調控未轉向局部回暖不改降價(jià)趨勢
2012-06-15   作者:  來(lái)源:人民日報海外版
 
【字號

  5月的樓市十分熱鬧,頗有“亂花漸欲迷人眼”的架勢,成交量放大、價(jià)格回升,二手房也聞風(fēng)而動(dòng),坐地起價(jià),部分地區甚至出現排隊購房的“長(cháng)龍”,而根據國家統計局公布的數據,5月份全國商品房成交面積和銷(xiāo)售額,比4月份分別上漲了15%、20%。房地產(chǎn)真的是回暖見(jiàn)底了嗎?業(yè)內專(zhuān)家指出,回暖呈現結構性特征,由購買(mǎi)者的剛性需求、開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略等因素導致,并不表明房?jì)r(jià)探底成功、重拾升勢,未來(lái)的房?jì)r(jià)仍將呈現“穩中有降”的趨勢。

  樓市回暖有結構性特點(diǎn)

  5月份,40個(gè)大中城市,逾八成城市房地產(chǎn)成交量環(huán)比上漲。其中,四大一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳5月的成交量均創(chuàng )下限購以來(lái)新高。
  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對本報記者表示,成交量的回升實(shí)際上具有結構性的特點(diǎn)。他認為,一方面由部分區域的熱銷(xiāo)樓房帶動(dòng),同時(shí),大量的樓盤(pán)還呈現出不景氣的特征;另一方面,購房群體也有明顯特征,雖然有一些改善型的高檔樓房銷(xiāo)售增長(cháng),但首次買(mǎi)房的“剛需”則占據了購買(mǎi)主體。
  陳國強指出,開(kāi)發(fā)企業(yè)轉變銷(xiāo)售策略,尋求“以?xún)r(jià)換量”,熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格都是平開(kāi)和低開(kāi),符合市場(chǎng)預期,也釋放出較大的成交量。同時(shí),市場(chǎng)回暖也和政策的微調有關(guān)。
  近期中央的宏觀(guān)經(jīng)濟政策,把穩增長(cháng)放在更加重要的位置,采取了降息、加大投資力度、加快對一些項目的審批等措施。市場(chǎng)一度出現對央行重申首套房貸利率優(yōu)惠的誤讀。
  開(kāi)發(fā)商盼望政策放寬,部分媒體的跟風(fēng)解讀也以樂(lè )觀(guān)預期偏多,兩方面因素疊加,導致市場(chǎng)預期開(kāi)始調整。許多人由觀(guān)望轉向了出手。

  談?wù)摗皹鞘幸?jiàn)底”為時(shí)尚早

  “對于近期回暖,國家的政策依然沒(méi)有放松,從這個(gè)角度看,說(shuō)見(jiàn)底或許早了點(diǎn)!北本┕ど檀髮W(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心副主任周清杰向本報記者表示,近期的降息、下調存款準備金率等政策,是政府為了應對經(jīng)濟下行壓力而采取的措施,目的不是為房地產(chǎn)救市。貨幣政策的調整是面對整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟的。
  陳國強認為,從政策的角度來(lái)看,今年初是一直比較明朗的,可以說(shuō)是“政策的見(jiàn)底”!暗叩牡撞刻卣鞑坏扔谑袌(chǎng)的底部!彼e例說(shuō),近一時(shí)期,北京的通州、大興、房山供應量比較大,競爭激烈,價(jià)格有所回調,部分區域的價(jià)格底部特征比較明顯,但還沒(méi)有到擠掉大部分泡沫的程度,其他城市也有類(lèi)似的情況。
  陳國強也認為,宏觀(guān)經(jīng)濟政策的微調是基于經(jīng)濟發(fā)展全局的考慮,雖然客觀(guān)上房地產(chǎn)可以受益,但主要目的不是為了“救樓市”,不能模糊兩者之間的區別。
  各地政府比中央政府在政策上更積極一點(diǎn),畢竟地方政府的財政壓力更大。周清杰表示,在這一點(diǎn)上,“地方政府、開(kāi)發(fā)商和媒體在某種程度上達成了一種默契!

  樓市傳言為何撲朔迷離

  6月12日,一篇名為《發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道引起了公眾關(guān)注,文中多次引用所謂“發(fā)改委內部人士”的話(huà),暗示當前一系列政策意在放松樓市調控,言及“未來(lái)不排除給地產(chǎn)項目"開(kāi)口子"。國家發(fā)改委當日發(fā)表聲明:“有關(guān)報道純屬捏造!
  全國人大財政經(jīng)濟委員會(huì )副主任委員賀鏗接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“有人炒作,希望房地產(chǎn)價(jià)格回升可以理解,我的觀(guān)點(diǎn)是不能反彈,因為反彈的話(huà)容易引發(fā)大的經(jīng)濟問(wèn)題!
  他認為房地產(chǎn)有水分、有泡沫,必須讓房?jì)r(jià)慢慢恢復到合理的水平!艾F在房地產(chǎn)數據數出多門(mén),許多數據都是代表利益集團的,都是不可靠的,不可信的!
  陳國強指出,每到這個(gè)時(shí)候,各方都有意無(wú)意地釋放各種傳言,原因是復雜的。有一些是有意的,有一些是誤傳,同時(shí),它也反映了一些人的期待,希望政策轉向寬松和微調。
  他認為,需要明確的是,回暖不是意味著(zhù)價(jià)格上升,地產(chǎn)商貿然提價(jià)失去的將是市場(chǎng)份額,會(huì )陷入更加被動(dòng)局面。
  “房?jì)r(jià)將呈現"穩中有降"的趨勢!彼f(shuō),房地產(chǎn)政策的調控基調并未改變,業(yè)內高庫存現象嚴重、待售房源充足、開(kāi)發(fā)商資金壓力依然嚴峻,消費者千萬(wàn)不要誤判形勢,難抑購房沖動(dòng),貿然出手。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書(shū)面授權,不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 樓市宏調須關(guān)注回暖跡象 2012-06-14
· 限購致京高端樓市一年少收10億稅 2012-06-14
· 說(shuō)樓市回暖尚早 二手房市場(chǎng)低迷 2012-06-14
· 對違背樓市調控政策者露頭就打 2012-06-13
· 降息效應有限 樓市難改震蕩下行 2012-06-12
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂(lè )福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng )業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉型,還須變革戶(hù)籍制度
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國戰略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權,禁止轉載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街57號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美