5月的樓市十分熱鬧，頗有“亂花漸欲迷人眼”的架勢，成交量放大、價(jià)格回升，二手房也聞風(fēng)而動(dòng)，坐地起價(jià)，部分地區甚至出現排隊購房的“長(cháng)龍”，而根據國家統計局公布的數據，5月份全國商品房成交面積和銷(xiāo)售額，比4月份分別上漲了15%、20%。房地產(chǎn)真的是回暖見(jiàn)底了嗎？業(yè)內專(zhuān)家指出，回暖呈現結構性特征，由購買(mǎi)者的剛性需求、開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略等因素導致，并不表明房?jì)r(jià)探底成功、重拾升勢，未來(lái)的房?jì)r(jià)仍將呈現“穩中有降”的趨勢。
樓市回暖有結構性特點(diǎn)
5月份，40個(gè)大中城市，逾八成城市房地產(chǎn)成交量環(huán)比上漲。其中，四大一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳5月的成交量均創(chuàng )下限購以來(lái)新高。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對本報記者表示，成交量的回升實(shí)際上具有結構性的特點(diǎn)。他認為，一方面由部分區域的熱銷(xiāo)樓房帶動(dòng)，同時(shí)，大量的樓盤(pán)還呈現出不景氣的特征；另一方面，購房群體也有明顯特征，雖然有一些改善型的高檔樓房銷(xiāo)售增長(cháng)，但首次買(mǎi)房的“剛需”則占據了購買(mǎi)主體。
陳國強指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)轉變銷(xiāo)售策略，尋求“以?xún)r(jià)換量”，熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格都是平開(kāi)和低開(kāi)，符合市場(chǎng)預期，也釋放出較大的成交量。同時(shí)，市場(chǎng)回暖也和政策的微調有關(guān)。
近期中央的宏觀(guān)經(jīng)濟政策，把穩增長(cháng)放在更加重要的位置，采取了降息、加大投資力度、加快對一些項目的審批等措施。市場(chǎng)一度出現對央行重申首套房貸利率優(yōu)惠的誤讀。
開(kāi)發(fā)商盼望政策放寬，部分媒體的跟風(fēng)解讀也以樂(lè )觀(guān)預期偏多，兩方面因素疊加，導致市場(chǎng)預期開(kāi)始調整。許多人由觀(guān)望轉向了出手。
談?wù)摗皹鞘幸?jiàn)底”為時(shí)尚早
“對于近期回暖，國家的政策依然沒(méi)有放松，從這個(gè)角度看，說(shuō)見(jiàn)底或許早了點(diǎn)�！北本┕ど檀髮W(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心副主任周清杰向本報記者表示，近期的降息、下調存款準備金率等政策，是政府為了應對經(jīng)濟下行壓力而采取的措施，目的不是為房地產(chǎn)救市。貨幣政策的調整是面對整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟的。
陳國強認為，從政策的角度來(lái)看，今年初是一直比較明朗的，可以說(shuō)是“政策的見(jiàn)底”�！暗叩牡撞刻卣鞑坏扔谑袌�(chǎng)的底部�！彼e例說(shuō)，近一時(shí)期，北京的通州、大興、房山供應量比較大，競爭激烈，價(jià)格有所回調，部分區域的價(jià)格底部特征比較明顯，但還沒(méi)有到擠掉大部分泡沫的程度，其他城市也有類(lèi)似的情況。
陳國強也認為，宏觀(guān)經(jīng)濟政策的微調是基于經(jīng)濟發(fā)展全局的考慮，雖然客觀(guān)上房地產(chǎn)可以受益，但主要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區別。
各地政府比中央政府在政策上更積極一點(diǎn)，畢竟地方政府的財政壓力更大。周清杰表示，在這一點(diǎn)上，“地方政府、開(kāi)發(fā)商和媒體在某種程度上達成了一種默契�！�
樓市傳言為何撲朔迷離
6月12日，一篇名為《發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道引起了公眾關(guān)注，文中多次引用所謂“發(fā)改委內部人士”的話(huà)，暗示當前一系列政策意在放松樓市調控，言及“未來(lái)不排除給地產(chǎn)項目"開(kāi)口子"。國家發(fā)改委當日發(fā)表聲明：“有關(guān)報道純屬捏造�！�
全國人大財政經(jīng)濟委員會(huì )副主任委員賀鏗接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“有人炒作，希望房地產(chǎn)價(jià)格回升可以理解，我的觀(guān)點(diǎn)是不能反彈，因為反彈的話(huà)容易引發(fā)大的經(jīng)濟問(wèn)題�！�
他認為房地產(chǎn)有水分、有泡沫，必須讓房?jì)r(jià)慢慢恢復到合理的水平�！艾F在房地產(chǎn)數據數出多門(mén)，許多數據都是代表利益集團的，都是不可靠的，不可信的�！�
陳國強指出，每到這個(gè)時(shí)候，各方都有意無(wú)意地釋放各種傳言，原因是復雜的。有一些是有意的，有一些是誤傳，同時(shí)，它也反映了一些人的期待，希望政策轉向寬松和微調。
他認為，需要明確的是，回暖不是意味著(zhù)價(jià)格上升，地產(chǎn)商貿然提價(jià)失去的將是市場(chǎng)份額，會(huì )陷入更加被動(dòng)局面。
“房?jì)r(jià)將呈現"穩中有降"的趨勢�！彼f(shuō)，房地產(chǎn)政策的調控基調并未改變，業(yè)內高庫存現象嚴重、待售房源充足、開(kāi)發(fā)商資金壓力依然嚴峻，消費者千萬(wàn)不要誤判形勢，難抑購房沖動(dòng)，貿然出手。