量?jì)r(jià)齊升往往被視為研判樓市回暖的重要指標，多家標桿上市房企5月份的銷(xiāo)售數據顯示，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均出現同比和環(huán)比不同幅度的上升。
　　但這些龍頭房企5月份銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比漲跌互現，同比卻幾乎全部下跌，呈現出幾乎一致的量升價(jià)跌趨勢，部分房企銷(xiāo)售均價(jià)下跌高達三成。
　　萬(wàn)科總裁郁亮對此表示，5月份樓市成交活躍是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的結果，但當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒(méi)有看上去那樣樂(lè )觀(guān)。

　　標桿房企銷(xiāo)售均價(jià)齊跌

　　從已披露的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)情況來(lái)看，5月份主要上市房企銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售金額出現了近幾個(gè)月以來(lái)的新高，其中萬(wàn)科同比分別增長(cháng)26.5%和19%，綠城同比分別增長(cháng)30.8%和13.3%，碧桂園則分別增長(cháng)約104%及164%，萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等四家房企5月銷(xiāo)售額均突破百億元。
　　作為判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢的直接指標，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售均價(jià)在5月份依然漲跌不一。從銷(xiāo)售數據推算，萬(wàn)科5月份銷(xiāo)售均價(jià)較去年5月份的每平方米11124元下跌6%。
　　恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷(xiāo)售金額創(chuàng )下該公司單月銷(xiāo)售最高紀錄，銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別同比增長(cháng)33.3%和52.4%。但這一銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大增的背后，是其銷(xiāo)售均價(jià)從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達13%。
　　另一家以?xún)r(jià)換量比較明顯的開(kāi)發(fā)商為中海地產(chǎn)，該公司5月份銷(xiāo)售均價(jià)從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達17%，以此實(shí)現銷(xiāo)售面積75.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22%。
　　相比之下，佳兆業(yè)5月份銷(xiāo)售均價(jià)下降更為明顯，同比和環(huán)比分別下降29%和6%，從去年同期的每平方米7495元降至每平方米5333元。
　　此外，世茂房地產(chǎn)5月銷(xiāo)售均價(jià)也同比下降23%至每平方米11635元。富力地產(chǎn)和金地集團的銷(xiāo)售均價(jià)下降幅度均超過(guò)10%。
　　銷(xiāo)售價(jià)格下降直接刺激開(kāi)發(fā)商當月銷(xiāo)售額激增，其中佳兆業(yè)5月合約銷(xiāo)售面積為22.1515萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)高達71%；世茂房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額則同比大幅增加超過(guò)一倍至51.12億元，創(chuàng )該集團單月銷(xiāo)售歷史新高。
　　綜合前五個(gè)月的銷(xiāo)售數據來(lái)看，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部推算的15家標桿房企在1~5月平均售價(jià)為每平方米9866元，同比下降5.13%，其中8家房企在1~5月的價(jià)格同比下降幅度超過(guò)一成，說(shuō)明即使標桿房企，降價(jià)依然是其獲得銷(xiāo)量的前提。

　　多房企推“跑路”策略

　　去年積壓了整整一年的存貨，顯然難以在短短兩三個(gè)月的市場(chǎng)放量中被消化，尤其是貨量巨大的開(kāi)發(fā)商，無(wú)不在近期趁著(zhù)利好大肆出貨。
　　6月13日，碧桂園正式公布欲在本月推出的十里銀灘二期項目的房源價(jià)格，并延續7.5折的巨額優(yōu)惠。值得關(guān)注的是，該項目二期推貨量依然是數千套，巨大的貨量無(wú)疑會(huì )對區域市場(chǎng)造成較大沖擊。
　　進(jìn)行7.5折促銷(xiāo)的遠不止碧桂園一家。日前有消息顯示，雅居樂(lè )中山六個(gè)項目，包括雅居樂(lè )新城、雅居樂(lè )約克郡、雅居樂(lè )御龍山、雅居樂(lè )世紀新城、雅居樂(lè )鉑爵山、雅居樂(lè )凱茵新城，也推出7.5折讓利活動(dòng)。
　　雅居樂(lè )在廣州也調整了銷(xiāo)售進(jìn)度積極搶客，將提前在端午節期間推售原本計劃于年底推出的劍橋郡新一批房源，總量多達數百套。
　　另外有消息顯示，恒大地產(chǎn)計劃于6月份推出6至8個(gè)新項目，包括該集團旗下體量最大的啟東項目，而下半年公司也還將按照預定計劃新開(kāi)30~40個(gè)項目。
　　有業(yè)內人士分析稱(chēng)，這些開(kāi)發(fā)商在近期的凌厲銷(xiāo)售策略透露出其“搶客”意圖，因為5月的市場(chǎng)顯示，在首次置業(yè)者入市之后，改善型需求的買(mǎi)家以及投資型買(mǎi)家的比例有所增加。

　　行業(yè)巨頭仍憂(yōu)后市

　　萬(wàn)科總裁郁亮不久前在公開(kāi)場(chǎng)合表示，5月份樓市成交活躍是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的結果。開(kāi)發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價(jià)，后來(lái)又有一批發(fā)展商在3月份加入到價(jià)格調整的軌道上來(lái)。而5月份開(kāi)始部分銀行恢復了首套房按揭的優(yōu)惠利率，剛性需求被釋放出來(lái)。
　　但郁亮稱(chēng)，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒(méi)有看上去那樣樂(lè )觀(guān)。從萬(wàn)科的統計看，北京、上海、深圳、廣州等十幾個(gè)主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷(xiāo)售速度，大概夠賣(mài)上11個(gè)月左右的時(shí)間。
　　6月10日，萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項目，由于開(kāi)盤(pán)價(jià)格與此前一期基本持平，導致近千套房源當天售出820多套，認購金額達16億元。
　　鏈家地產(chǎn)陳雪認為，價(jià)格為王的市場(chǎng)基礎依然沒(méi)有變化，以?xún)r(jià)換量仍然是標桿房企的普遍共識。即使標桿房企的業(yè)績(jì)也是由降價(jià)換來(lái)的，在飄紅業(yè)績(jì)背后，利潤率下滑依然是這些標桿房企不得不面對的市場(chǎng)現實(shí)。
　　與郁亮的謹慎研判相似，即便中海地產(chǎn)前五個(gè)月不遺余力的促銷(xiāo)行動(dòng)似乎成效顯著(zhù)，但中海地產(chǎn)董事會(huì )主席孔慶平依然擔憂(yōu)后市。
　　按照此前中海公布的2012年800億港元銷(xiāo)售目標計算，截至5月底已經(jīng)達到全年目標的63%，完成甚至超過(guò)似乎不成問(wèn)題。
　　但孔慶平在不久前的股東周年大會(huì )上表示，并沒(méi)有對行業(yè)未來(lái)的發(fā)展變得更為樂(lè )觀(guān)起來(lái)，樓市最嚴峻的時(shí)段并沒(méi)有過(guò)去，5月的好轉并不能解決行業(yè)整體問(wèn)題。