6月初以來(lái)，北京樓市成交繼續回升。根據北京市住建委的數據，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)46.5%。值得注意的是，部分項目提價(jià)銷(xiāo)售，導致6月上半月的市場(chǎng)成交均價(jià)有所回升。

　　延續5月回暖態(tài)勢

　　繼5月北京樓市成交量大幅回暖后，6月繼續呈現回暖局面。根據北京市住建委的數據，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，環(huán)比略降5.4%；二手住宅成交6150套，環(huán)比增長(cháng)22.4%，繼續占據市場(chǎng)成交的主力�？傮w來(lái)看，6月上半月北京共成交住宅10576套，環(huán)比上升9%，同比上升46.5%。
　　對于市場(chǎng)成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預判市場(chǎng)將走出低谷，進(jìn)一步提高了入市積極性。同時(shí)，進(jìn)入5月以來(lái)，大興、通州等區縣的入市項目明顯增加，使北京樓市供應繼續增加，為成交量回升提供了支撐。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，在剛需占據市場(chǎng)交易主流的基礎上，改善型需求的入市規模逐漸增加，并使市場(chǎng)成交價(jià)格出現結構性回升。6月上半月，部分成交均價(jià)接近40000元/平方米的項目成交頗旺。據該機構統計，6月上半月，北京純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%。在其他機構的統計中，6月上半月的成交價(jià)格也出現上漲。
　　對于北京6月全月的成交情況，機構普遍預計將維持上行走勢，并可能創(chuàng )下“新國八條”出臺以來(lái)的最高點(diǎn)，但由于限購、限貸等政策并未出現根本性動(dòng)搖，這種成交量上漲的勢頭難以長(cháng)時(shí)間持續。

　　部分項目提價(jià)銷(xiāo)售

　　對于6月上半月市場(chǎng)成交價(jià)格的上漲，機構認為，除結構性因素外，部分項目提價(jià)銷(xiāo)售也是重要原因。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，今年以來(lái)，在北京期房市場(chǎng)新增的76個(gè)項目中，有21個(gè)的成交均價(jià)出現上漲，占比約為28%。在這21個(gè)項目中，價(jià)格漲幅在5%以上的有9個(gè)，漲幅最高達22.8%；8個(gè)項目的價(jià)格連續上漲時(shí)間達到或超過(guò)3個(gè)月。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究員陳雪認為，項目入市后，低價(jià)房源最先進(jìn)入銷(xiāo)售周期，后期高價(jià)房源的成交拉高了價(jià)格。同時(shí)，隨著(zhù)成交量的上升，一些項目取消價(jià)格優(yōu)惠措施，部分熱銷(xiāo)項目和此前的深度降價(jià)項目出現試探性提價(jià)。
　　陳雪表示，在限購政策不見(jiàn)放松、市場(chǎng)庫存持續處于高位的情況下，多數房企對下半年的市場(chǎng)預期并不樂(lè )觀(guān)，仍以“高周轉”為主要目標，因此未來(lái)價(jià)格不會(huì )出現過(guò)快增長(cháng)。