近期，我國一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所增大，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現久違的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。與此同時(shí)，對于房地產(chǎn)調控政策，社會(huì )上出現一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動(dòng)向使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　那么，如何看待當前房地產(chǎn)形勢？下一步調控政策是否將有所松動(dòng)？

　　房?jì)r(jià)仍處調整回落趨勢中

　　國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，5月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有6個(gè)；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的有22個(gè)，上漲的有18個(gè)。
　　5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個(gè)，但比3月份減少了2個(gè)，而且漲幅均未超過(guò)0.2%。
　　“上述數據顯示，主要城市房地產(chǎn)價(jià)格繼續處于調整回落趨勢之中�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松(微博)認為，從供求關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規模達到40億平方米左右，銷(xiāo)售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會(huì )改變。
　　價(jià)隨量漲，是當前人們普遍擔心的問(wèn)題，也是一些購房者急于出手的原因。但專(zhuān)家普遍認為，目前尚無(wú)房?jì)r(jià)大幅反彈跡象。
　　同時(shí)，由于自住型購房者承受能力有限，開(kāi)發(fā)商不會(huì )貿然漲價(jià)。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛指出，與投機、投資者不同，具有自住型購房者無(wú)法承擔過(guò)高的購房成本，由于調控政策沒(méi)有變，漲價(jià)只能再次抑制購房需求。這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商很清楚。

　　購房者心理發(fā)生微妙變化

　　5月中下旬以來(lái)，有跡象表明，房地產(chǎn)標桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現近期罕見(jiàn)的整夜排隊購房的現象。
　　“這幾天來(lái)買(mǎi)房的人非常多，來(lái)咨詢(xún)、看房的人也增加了不少，特別是6月以來(lái)二手房成交量明顯增加�！崩铊「嬖V記者，盡管房地產(chǎn)調控政策沒(méi)有變，投機、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。
　　降息直接降低了自住型購房者的成本，增強了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)半年多了，一直等待一個(gè)好時(shí)機購買(mǎi)自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動(dòng)心：“每月可以少還一兩百元的月供�！�
　　購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分利用。一些開(kāi)發(fā)商有意釋放“房?jì)r(jià)已見(jiàn)底、調控將放松”的信號，誘導購房者出手。一些開(kāi)發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境，采取“以?xún)r(jià)換量”策略。這些也在一定程度上撬動(dòng)了躍躍欲試的剛性需求。

　　堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖

　　繼人民銀行、銀監會(huì )之后，住房城鄉建設部18日出面澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報道，并要求各地堅決按照中央要求，繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)工作。
　　值得注意的是，此前，針對一些城市以“穩增長(cháng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的報道，住房城鄉建設部就曾強調，要堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖。對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。
　　從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場(chǎng)機制”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調控，再次炒高房?jì)r(jià)，并從中獲得高額利潤的欲望。
　　對此，專(zhuān)家普遍認為，當前房?jì)r(jià)總體仍未達到合理水平，必須穩定和嚴格實(shí)施調控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類(lèi)資金通過(guò)各種渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，逼迫開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，使房?jì)r(jià)從高位繼續向合理回歸。
　　“整個(gè)房地產(chǎn)調控基調短期內不會(huì )變�！卑褪锼芍赋�，在調控政策基調不變的基礎上，為引導房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著(zhù)陸，同時(shí)滿(mǎn)足中小戶(hù)型、首套住房購買(mǎi)者的自住型需求，應努力增加普遍商品住房供應，并對自住型需求予以適當的政策鼓勵。