進(jìn)入6月，樓市預期開(kāi)始變得微妙起來(lái)：5月的“以?xún)r(jià)換量”會(huì )不會(huì )演變成“量?jì)r(jià)齊漲”？房?jì)r(jià)是否已經(jīng)開(kāi)始筑底？
昨日，國家統計局公布，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的21個(gè)，上漲的6個(gè)。與4月相比，5月房?jì)r(jià)下降的城市數量不變，持平的城市減少3個(gè)，上漲的城市增加3個(gè)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，價(jià)格環(huán)比上漲的城市增多，表明房?jì)r(jià)呈現筑底跡象。
面對市場(chǎng)預期的變化，近來(lái)有關(guān)部門(mén)也在頻頻發(fā)聲，強調堅定不移加強樓市調控。
專(zhuān)家爭議房?jì)r(jià)筑底
楊紅旭表示，今年5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數為99.87，即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.13%。
“房?jì)r(jià)連跌8個(gè)月后，近兩月降幅明顯收窄，降幅很可能已于3月觸底，隨著(zhù)金融信貸環(huán)境的放寬，預計下半年房?jì)r(jià)將止跌回升�！睏罴t旭說(shuō)。
統計局數據顯示，環(huán)比上個(gè)月，1~5月房?jì)r(jià)上漲的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)、6個(gè)。5月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市分別是天津、大連、南昌、西寧、貴陽(yáng)、包頭，但上漲幅度都不大，其中天津和南昌環(huán)比上漲0.2%，其他4個(gè)城市均為0.1%。
楊紅旭認為，上述6個(gè)城市多為二線(xiàn)沿海城市和中西部省會(huì )城市，這些城市或者發(fā)展潛力較大，或者本身房?jì)r(jià)不高、具有一定區域輻射力，因此復蘇較快。
相比一線(xiàn)和三線(xiàn)城市，楊紅旭表示，5月二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄明顯，環(huán)比綜合指數為99.88，即新建商品住宅價(jià)格比上月下降了0.12%，低于一線(xiàn)城市的0.17%和三線(xiàn)城市的0.14%。
同比來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比綜合指數為98.68，也即新建商品住宅價(jià)格比去年同期下降了1.32%。楊紅旭稱(chēng)，同比綜合指數連續3個(gè)月下跌，下跌趨勢將一直持續到年底，下半年可能出現降幅筑底。
不過(guò)，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執行總裁丁祖昱對《第一財經(jīng)日報》記者表示，雖然目前房?jì)r(jià)下降速度明顯放緩，但說(shuō)筑底成功還為時(shí)尚早�！凹幢阒壮晒�，一旦有政策出臺，所謂的"底"也不堪一擊�！�
政府重申嚴格調控
5月，各地樓市成交均出現了上漲。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長(cháng)16.37%；成交額環(huán)比增長(cháng)19.12%。
進(jìn)入6月，樓市成交量上漲依然繼續。
根據北京市住建委數據，6月1日~15日，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)46.5%。同時(shí)，由于部分項目提價(jià)銷(xiāo)售，導致6月上半月的市場(chǎng)成交均價(jià)有所回升。
上海方面，據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部的數據，
6月前17天上海新建商品住宅成交48.4萬(wàn)平方米，較5月份同期提升16.3%。
成交上漲引發(fā)了房?jì)r(jià)上漲的預期。有媒體報道稱(chēng)首都經(jīng)貿大學(xué)與中國社科院日前聯(lián)合對30個(gè)省會(huì )城市及5個(gè)計劃單列市居民進(jìn)行調查，結果顯示，32個(gè)城市居民皆預期房?jì)r(jià)將繼續上漲。
但與市場(chǎng)預期相反，近來(lái)住建部、國家發(fā)改委、央行頻繁發(fā)聲，澄清調控放松傳聞，強調繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)工作。
《人民日報》報道引用住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司副司長(cháng)張小宏的表述稱(chēng)，春節以后樓市成交量之所以明顯回升，主要原因在于開(kāi)發(fā)商順應了市場(chǎng)變化，打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量的力度加大，再加上商業(yè)銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。這是市場(chǎng)回歸正常的表現，不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括。
丁祖昱則認為，有關(guān)部門(mén)通過(guò)各種表態(tài)抑制可能出現的部分區域樓盤(pán)上漲，是有必要的。他認為樓市不會(huì )走2009年報復性反彈的老路�！澳壳巴顿Y者入市的非常少，大部分還是自有需求，這部分集中入市無(wú)需過(guò)于擔憂(yōu)�！�
這一判斷也和張小宏的表態(tài)一致，張小宏表示，從調研看，自住性購房成為主流，不少項目首次購房比重超過(guò)70%。
中國指數研究院方面也表示，雖然5月宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力加大，貨幣政策微調力度加大，更多城市有意放松調控，但涉及限購的政策并沒(méi)放松。原因就在于近期成交量的回升，中央政府擔心一旦放松限購政策將導致房?jì)r(jià)再度反彈。