北京樓市超過(guò)百天的持續回暖，讓買(mǎi)房再次成為人們見(jiàn)面后時(shí)常提及的話(huà)題。記者身邊不少有剛性需求的朋友最近就紛紛咨詢(xún)購房事宜，擔心成交復蘇后可能引發(fā)的房?jì)r(jià)大幅反彈。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監張大偉表示，最近北京的新盤(pán)價(jià)格大部分都向上進(jìn)行了微調。不過(guò)，畢竟限購和限貸的政策還在執行，因此開(kāi)發(fā)商也不會(huì )大幅加價(jià)。后市主要還需看政策的變化。
樓市量?jì)r(jià)齊漲
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：上周（6.11-6.17）北京新建住宅簽約套數為2011套，環(huán)比上漲24.9%，二手房住宅簽約套數為3044套環(huán)比上漲幅度為12.8%。大部分剛需項目入市去化率都超過(guò)了50%。
同時(shí)，受熱點(diǎn)成交項目中，中高端比例增加，降價(jià)項目明顯減少的影響，上周北京新房的成交均價(jià)為21826元/平方米，環(huán)比上上周的20726元/平方米上漲明顯。
在熱點(diǎn)成交項目中，位于通州的君合家園(華業(yè)東方玫瑰)6月第一周的銷(xiāo)售均價(jià)為13877元/平方米，上周其銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)上漲至14247元/平方米；位于大興區的保利春天里，6月第一周的銷(xiāo)售均價(jià)為13943元/平方米，上周的銷(xiāo)售均價(jià)也上漲至14154元/平方米，而在郊區項目紛紛提價(jià)的同時(shí)，高端項目也不甘落后。位于朝陽(yáng)區的保利中央公園，6月第一周的銷(xiāo)售均價(jià)為39629元/平方米，上周的銷(xiāo)售均價(jià)則突破4萬(wàn)元大關(guān)，達40220元/平方米。此外，其他熱點(diǎn)成交項目的銷(xiāo)售均價(jià)也紛紛呈現小幅上漲的態(tài)勢。
購房者擔心政策松動(dòng)
而對于近期市場(chǎng)出現的量?jì)r(jià)齊漲，張大偉認為主要是近期各地政策微調不斷，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶(hù)、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個(gè)人購買(mǎi)成品住房提供房款4%。-6%。的政府獎勵、福建戶(hù)籍新政放寬城鎮落戶(hù)條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調等，均明顯超過(guò)了之前政策微調的幅度。剛需購房者開(kāi)始擔心因政策松動(dòng)出現的房?jì)r(jià)大幅反彈，部分人更是判斷房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底，因此加快入市。
尤其是6月初，有媒體報道“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”的消息，更加大了剛需購房者對房?jì)r(jià)上漲的恐慌心理。
雖然中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：銀發(fā)〔2012〕142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動(dòng)區間，央行調整利率、次日生效，歷來(lái)都向銀行系統發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整后利率正常營(yíng)業(yè)。個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。
但分析人士稱(chēng)，央行等部門(mén)近期的辟謠主要原因還是政策已經(jīng)出現微調，市場(chǎng)對政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現。購房者擔憂(yōu)再次錯過(guò)房?jì)r(jià)低點(diǎn)，屢調屢漲的價(jià)格使得購房者對價(jià)格下調的期待降低。
此外，首套房信貸繼續維持在85折左右，使得購房者實(shí)際支付能力增加。而進(jìn)入5月以來(lái)，大興、通州等區縣的入市項目相比3、4月份也明顯增加，提供了大量的剛需房源。
預計6月繼續回暖
根據北京市住建委的數據，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(cháng)9%，同比增長(cháng)46.5%。
因此北京中原地產(chǎn)研究部預計，隨著(zhù)信貸政策的持續微調，6月的北京住宅市場(chǎng)的成交量將繼續維持上行趨勢，很可能再次刷新年內成交量的新高。成交價(jià)格也很難再出現下調的情況，房?jì)r(jià)將會(huì )觸底，部分銷(xiāo)售較好的項目?jì)r(jià)格可能出現微漲，市場(chǎng)整體將會(huì )呈現“量漲價(jià)小漲”的狀況。