銀行壓縮首套房?jì)?yōu)惠七折名存實(shí)亡
2012-06-20   作者:王晶晶  來(lái)源:南方都市報
 
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    首套房貸利率最低7折優(yōu)惠?目前看更多是個(gè)可望不可及的傳說(shuō)。
  今年以來(lái)首次降息并放寬存貸款利率后,廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率有可能實(shí)現7折優(yōu)惠,但南都記者從知情人士處了解到,華興銀行內部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件,首套房貸客戶(hù)暫時(shí)還享受不到7折的最高優(yōu)惠。
  目前在廣東地區,除工行對首套房貸實(shí)施基準利率外,農行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實(shí)行了首套房貸最低利率8.5折優(yōu)惠;中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準利率下調10%,執行9折優(yōu)惠。不過(guò),在銀行上浮存款利率之后,大銀行對利率8.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴格,一家國有商業(yè)銀行廣東省分行一網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)理對南都記者表示,目前客戶(hù)資質(zhì)審評開(kāi)始嚴格,個(gè)別客戶(hù)8.5折申請被駁回,只能做到9折甚至是基準利率。

  7折利率優(yōu)惠“名存實(shí)亡”

  隨著(zhù)央行三年半來(lái)首度降息和存貸款浮動(dòng)區間的全新調整,廣東華興銀行迅速宣布個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。消息一出引起業(yè)界一片嘩然,有銀行業(yè)人士直呼,7折利率銀行要虧本,根本吃不消。
  一家國有商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部負責人對記者表示,其實(shí)這筆賬很明顯。目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%。以5年期存款的基準利率是5.10%,上浮10%后為5.61%;而目前5年期以上房貸基準利率為6.80%,7折僅為4.75%!斑沒(méi)有包括銀行的固定成本,這筆貸款就已經(jīng)是虧錢(qián)的了。目前情況下,沒(méi)有銀行愿意主動(dòng)壓縮個(gè)貸業(yè)務(wù)的利潤空間。即使是中小銀行首套房貸利率調到7折都不現實(shí)。
  記者也從華興銀行內部人士處了解到,目前銀行仍在研究首套房貸7折利率優(yōu)惠客戶(hù)的資質(zhì)條件該如何設定,此番市場(chǎng)最低價(jià)的吆喝還暫時(shí)未進(jìn)入實(shí)操階段。
  根據華興銀行此前公布的消息,該行的7折優(yōu)惠僅針對首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下,并且同時(shí)滿(mǎn)足該銀行個(gè)人金融授信條件和綜合評分標準的客戶(hù),其他客戶(hù)即便是首套房貸,申請利率亦在基準利率的9折以上。據華興內部人士對記者表示,到底什么樣的客戶(hù)有機會(huì )獲得7折利率優(yōu)惠、評估具體標準是什么,目前尚未定論。
  事實(shí)上華興銀行7折房貸利率優(yōu)惠推出一周以來(lái),并未有其他銀行跟進(jìn)調低首套房貸利率。

  大銀行擬收緊優(yōu)惠利率條件

  上文提及大行個(gè)貸負責人對記者表示,目前五大行首套房貸利率基本在8 .5折以上。他認為大銀行對首套房貸利率進(jìn)一步下調的空間已經(jīng)不大,且銀行對利率8 .5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴格。
  一家大型按揭中介公司副總經(jīng)理也對記者表示,目前工行對首套房貸實(shí)施基準利率,農行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實(shí)行了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠;中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準利率下調10%,執行9折優(yōu)惠:“即使執行8.5折利率,銀行的利差空間也快到底了,因此大銀行都在收緊對8.5折優(yōu)惠利率的放貸條件,只有貢獻度達標的客戶(hù)才能批下來(lái)。不過(guò)中小銀行從客戶(hù)資源積累和擴張的角度考慮,可能會(huì )保持較大范圍的8.5折優(yōu)惠,甚至為了爭奪客戶(hù),會(huì )做到8折優(yōu)惠或更低!币患覈猩虡I(yè)銀行總行人士對記者稱(chēng)。該行廣東省分行一網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理也對記者表示,在央行降息之前,客戶(hù)比較容易申請到8.5折利率優(yōu)惠,但在銀行上浮存款利率之后,對客戶(hù)資質(zhì)審評也有所嚴格,個(gè)別客戶(hù)8.5折申請被駁回,只能做到9折甚至是基準利率。
  不過(guò)有股份制銀行個(gè)貸部總經(jīng)理對記者表示,中小銀行房貸利率的價(jià)格戰可能還沒(méi)有開(kāi)始!拔覀冞在觀(guān)望,如果有更多的銀行加入8 .5折的優(yōu)惠隊伍,我們還會(huì )提出更吸引的條件來(lái)招攬客戶(hù),不排除對個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)降至8折!痹撊耸繉τ浾哒f(shuō)。

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