央行三年來(lái)的首次降息、信貸政策的微調，似乎給持續低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強心針。隨著(zhù)成交量大幅反彈，眾開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情高漲，上海樓市的回暖程度也超出原有的預期。
　　中國證券報記者19日從售豪宅項目華府樟園售樓部了解到，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。對于過(guò)去兩天中的成交量，銷(xiāo)售負責人稱(chēng)“可以接受”，而且在購房者有投資者的身影。一售樓處工作人員稱(chēng)，近期上海中高端樓盤(pán)的成交氣氛不錯，除了成交量，客戶(hù)主動(dòng)來(lái)訪(fǎng)也從一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。而在半年前，中高端樓盤(pán)根本無(wú)人問(wèn)津。

　　促銷(xiāo)幅度降低

　　上周末，中國證券報記者在嘉定某售樓處采訪(fǎng)，有購房者表示，降息并不是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，但必須關(guān)注此信號帶來(lái)的市場(chǎng)影響�！敖迪⒚吭聝H少付100多元，但降息后，開(kāi)發(fā)商資金可能來(lái)得容易了，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，價(jià)格就不會(huì )再降了，這對購房者決策買(mǎi)房有很大影響�！币毁彿空哒f(shuō)。
　　中國證券報記者19日致電曾經(jīng)優(yōu)惠幅度在9折以下的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)目前均已更新促銷(xiāo)計劃，優(yōu)惠幅度普遍收窄至9-9.5折。市場(chǎng)難覓9折以下的房源，而在去年底，9折以下是普遍現象。
　　專(zhuān)業(yè)機構提供的數據，也說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始活躍，特別是一批中高端樓盤(pán)成交趨熱。據佑威聯(lián)合研究中心提供的數據顯示，6月11日到17日，上海商品住宅成交面積為20.78萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲6.37%；商品住宅成交均價(jià)為23250元/平方米，環(huán)比前周上漲3.20%。同期，上海商品住宅新增供應面積為25.82萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲7.63%，獲取預售證的商品住宅項目共14個(gè)。
　　佑威聯(lián)合研究中心執行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量未繼續下滑，呈現量增價(jià)升狀態(tài)，這可能和首套房貸利率優(yōu)惠等有關(guān)。他根據成交結構分析，成交均價(jià)在25000元—40000元/平方米之間的項目，成交4.82萬(wàn)方，成交量環(huán)比漲幅最大，達到21.70%，遠大于均價(jià)在25000元/平方米以下的項目2.11%的成交量環(huán)比漲幅和均價(jià)在40000元/平方米以上的項目6.27%的成交量環(huán)比漲幅，從而帶動(dòng)商品住宅成交均價(jià)上漲3.19%。不過(guò)，黃志堅表示，上周均價(jià)在25000元/平方米以下的項目成交了14.52萬(wàn)方，仍然是成交量的絕對主力。

　　成交方面能否持續

　　截至6月17日，6月份，上海商品住宅累計成交48.45萬(wàn)方，如果維持目前銷(xiāo)售勢頭，6月份的成交量有望達到5月份水平。黃志堅表示，近來(lái)降存準、降息，或使得市場(chǎng)有了調控政策見(jiàn)底的預期，短期成交量維持在調控下的“高位”是在情理之中，但能否持續，需要觀(guān)察。
　　業(yè)內人士認為，由于5月成交量有所回升，部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為“見(jiàn)好就收”，有的又開(kāi)始搞“少量多批”、“千人看房”、“連夜排隊”、“長(cháng)期蓄客集中開(kāi)盤(pán)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，試圖制造熱銷(xiāo)、“日光盤(pán)”的市場(chǎng)氣氛，這在短期內可能促進(jìn)某些樓盤(pán)的成交。不過(guò)，大部分樓盤(pán)成交量的可持續性回暖仍然存在一定變數。
　　黃志堅認為，新增供應總體仍然是大于成交，存量仍在創(chuàng )新高，“滯銷(xiāo)”產(chǎn)品在不斷增加，只要限購限貸政策不改變，樓市運行的總體趨勢不會(huì )變，供大于求的狀況不會(huì )變，開(kāi)發(fā)商仍不能盲目樂(lè )觀(guān)，特別是大戶(hù)型產(chǎn)品，仍應該抓緊主動(dòng)回款，以?xún)r(jià)換量，以免陷入后續慘烈的競爭格局中。