央行自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，并規定自同日起，將金融機構存款利率浮動(dòng)區間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動(dòng)區間的下限調整為基準利率的0.8倍。該舉措被視為利率市場(chǎng)化進(jìn)程邁出實(shí)質(zhì)性的一步，政策出臺后，首套房貸利率也開(kāi)始出現調整。不過(guò)，記者昨日走訪(fǎng)廣州19家銀行后發(fā)現，經(jīng)過(guò)一周的利率調整，目前尚無(wú)銀行跟進(jìn)基準利率七折優(yōu)惠。然而與一周前的利率情況對比，廣州地區的首套房貸利率開(kāi)始現分化，浦發(fā)銀行、花旗銀行、中國銀行、工商銀行下調了首套房貸利率，而興業(yè)銀行、交通銀行、恒生銀行則選擇了上浮。

　　七折利率仍無(wú)其他銀行跟進(jìn)

　　在央行下調存貸款利率后，有消息指出，監管層從未發(fā)文廢止過(guò)早前的七折優(yōu)惠“底線(xiàn)”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折。而在利率調整發(fā)布后，新成立的華興銀行就表示，由于央行明確房貸利率可最低打七折，滿(mǎn)足該行個(gè)人金融授信條件和綜合評分標準的客戶(hù)，貸款利率按照人民銀行利率政策的規定，浮動(dòng)區間的下限可以低至基準利率的0.7倍。
　　除此之外，至今一周過(guò)去，截至昨日，廣州市場(chǎng)上其他19家銀行均未跟進(jìn)上述七折優(yōu)惠。然而，除了興業(yè)銀行上浮執行基準利率外，其他可以辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行利率均在基準利率之下。
　　與一周前相比，有11家銀行仍保持利率政策不動(dòng)搖，包括建設銀行、深發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等。

　　料房貸利率差異化將趨明顯

　　盡管大部分銀行的利率都沒(méi)有調整，但發(fā)生調整的銀行卻出現了兩極分化。恒生銀行、交通銀行、興業(yè)銀行的利率較一周前利率標準上浮，興業(yè)銀行上調幅度較大。上述三家銀行依次分別從基準八折、基準八五折、基準八五折上調到基準八五折、基準九折和基準利率。
　　“目前是九折，但利率會(huì )隨時(shí)調整，可能你來(lái)辦理時(shí)又是其他的利率了。不過(guò)客戶(hù)資信良好的話(huà)最低可以八折優(yōu)惠，條件是在交行有50萬(wàn)存款�！币晃唤煌ㄣy行的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。而在下調利率的銀行中，工商銀行某支行的個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者：“一般而言，我們就是基準利率，不過(guò)如果客戶(hù)資質(zhì)良好的話(huà)最低可以下浮10%。這要具體評價(jià)你的相關(guān)情況才能決定�！贝送�，還有中國銀行、花旗銀行、浦發(fā)銀行，從一周前的基準利率，分別下調到基準利率的九折、八五折、八五折優(yōu)惠。
　　記者發(fā)現，商業(yè)銀行的房貸利率均是參照同業(yè)標準來(lái)決定，而工商銀行的利率走勢為銀行業(yè)所共同關(guān)注，此前傳言工商銀行暫停首套房貸利率八五折優(yōu)惠，就引發(fā)購房者對銀行全面取消首套房貸利率優(yōu)惠的擔憂(yōu)，此次工商銀行房貸利率的松動(dòng)，或許是首套房貸利率有進(jìn)一步寬松的跡象。
　　有分析表示，監管部門(mén)并沒(méi)有對首套房貸利率作出明確規定，各家銀行主要根據自身情況決定：一是策略考量，是否進(jìn)入按揭市場(chǎng)，以及多大程度進(jìn)入按揭市場(chǎng)；二是資金狀況，比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行，就不會(huì )低價(jià)做按揭業(yè)務(wù)。因此，在現有的信貸環(huán)境和房地產(chǎn)調控背景下，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)的差異化將越來(lái)越明顯。