本月央行宣布降息后，華興銀行率先宣布，對符合一定條件的客戶(hù)，首套房貸款利率浮動(dòng)區間的下限可以低至基準利率的0.7倍，但具體操作細則當時(shí)并未出臺。
昨日
（6月20日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從華興銀行相關(guān)部門(mén)了解到，該行已經(jīng)有相關(guān)的細則，其中規定要獲得7折的最低首套房貸款利率，必須先成為該行客戶(hù)，且個(gè)人金融綜合服務(wù)積分累積到100分。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，目前銀行首套房貸款的優(yōu)惠基本未低至基準利率的0.7倍，唯有華興銀行走在前頭，而其7折利率也受到一些業(yè)內人士的質(zhì)疑，認為會(huì )出現存貸款利率倒掛，銀行是在“賠錢(qián)放貸”。
門(mén)檻：累積100分
降息后，華興銀行曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，要享受7折貸款利率，需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是購買(mǎi)首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下；二是同時(shí)滿(mǎn)足該行個(gè)人金融授信條件和綜合評分標準。
那么，“滿(mǎn)足該行個(gè)人金融授信條件和綜合評分標準”有何具體內容？該行對《每日經(jīng)濟新聞》記者的回復是：人民幣貸款遵循風(fēng)險定價(jià)原則，逐筆定價(jià)。該行會(huì )根據客戶(hù)的財務(wù)狀況、個(gè)人資料、風(fēng)險定價(jià)等原則來(lái)綜合考慮，具體的操作細則還沒(méi)有出臺。
不過(guò)，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日從華興銀行相關(guān)人士處了解到，該行已有關(guān)于上述“綜合評分標準”相關(guān)細則�！拔覀兡壳皥绦械睦什顒e化，首先是滿(mǎn)足我行的存量客戶(hù)，在我行要有一定的金融積分�！痹撊耸勘硎�。
據該人士介紹，如果目前并非華興銀行客戶(hù)，先要成為該行客戶(hù)，然后使用該行的個(gè)人業(yè)務(wù)產(chǎn)品便可累積積分�！捌渲泻w了我行所有的業(yè)務(wù)產(chǎn)品。具體有借記卡、代繳費業(yè)務(wù)、匯出境外匯款、外幣兌換，所有銀行的這種個(gè)人業(yè)務(wù)產(chǎn)品都涵蓋，都可以累積積分�！�
“要是您直接在短期內可以累積到標準里面的積分，就可以達到7折優(yōu)惠利率（的標準），這個(gè)積分要達到100分�！鄙鲜鋈耸勘硎�。
對于存款能否算積分，該行人士回答說(shuō)：“這一塊，沒(méi)有說(shuō)貸款跟存款有直接對應關(guān)系，只是個(gè)人存款和結算也包括在內，可以進(jìn)行累積積分�！�
不過(guò)具體怎么累積，上述人士并未有明確回復�！胺e分怎么算，最好先把您的個(gè)人資料備齊，柜臺會(huì )有專(zhuān)業(yè)的客戶(hù)經(jīng)理為您計算�！痹撊耸糠Q(chēng)。
搶占客戶(hù)頻出招
《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，目前華南地區除了華興銀行以外，幾乎沒(méi)有銀行的首套房貸款利率有7折優(yōu)惠。
《每日經(jīng)濟新聞》記者降息后首周在華南地區的調查顯示，建行、華夏銀行的首套房貸款利率執行8.5折；如貸款超過(guò)70萬(wàn)元，農行開(kāi)出了8.8折優(yōu)惠，其余客戶(hù)均為9折；中行則對所有客戶(hù)執行8.8折；廣發(fā)和招商銀行有9折，工商銀行則按照基準利率執行。
而在本周，建行廣州一家支行的信貸部門(mén)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該行首套房貸款利率最低能打7折，但是具體條件需要詢(xún)問(wèn)客服，客服則并未向記者提供相關(guān)信息。
銀率網(wǎng)分析師在近日的報告中指出，不排除一些新興中小商業(yè)銀行為占一些房貸方面的市場(chǎng)份額，又沒(méi)有歷史包袱，會(huì )給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)7折利率。
廣東華興銀行去年8月經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部委批準設立，注冊地在汕頭經(jīng)濟特區，運營(yíng)總部設在廣州市，注冊資本為50億元。年報顯示，該行去年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.19億元，其中利息凈收入1.17億元，非利息凈收入260.37萬(wàn)元，利息凈收入占營(yíng)業(yè)收入的97.82%，凈利潤為798.48萬(wàn)元。
在拓展客戶(hù)資源上，華興銀行還有其他優(yōu)惠措施。其中，包括其電子銀行業(yè)務(wù)在未來(lái)一年的轉賬交易都免費；新發(fā)行的借記卡自發(fā)卡日起至少2年內，在全球帶銀聯(lián)標志ATM機上查詢(xún)和取款不限筆數并免手續費。
7折優(yōu)惠受質(zhì)疑
為爭奪更多客戶(hù)資源，華興銀行堅持該行的首套房貸款最低能有7折優(yōu)惠。但7折利率對銀行而言意味著(zhù)什么呢？
“目前5年期的基準存款利率是5.1%，7折之后5年期以上的貸款利率是4.76%，也就是說(shuō)銀行利息差為負數，銀行在賠錢(qián)放貸�！便y率網(wǎng)上周的一份報告指出。
銀行業(yè)內人士也不看好低利率，“短期會(huì )造成利率倒掛，前期吸收了高成本存款，現在貸款利率下來(lái)以后，存款利差就會(huì )收窄，銀行的收入會(huì )受到影響�！币晃徊辉妇呙睦碡敭a(chǎn)品設計師對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。
一家股份制銀行總行信貸管理部人士也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前利差收窄對銀行的影響很大，所以現在銀行是能不打7折就不打。
工商銀行廣州一家支行的信貸部門(mén)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，她對華興銀行能否真正放出7折優(yōu)惠的貸款表示懷疑。銀率網(wǎng)的報告也指出，一些銀行會(huì )給予特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)7折利率，但這種份額會(huì )很少，普通房貸者享受不到。
帶著(zhù)這些問(wèn)題，《每日經(jīng)濟新聞》記者詢(xún)問(wèn)了華興銀行相關(guān)部門(mén)人士，該人士的回應是，目前有哪些客戶(hù)和多少客戶(hù)獲得了7折優(yōu)惠，是客戶(hù)隱私，也是該行的商業(yè)秘密。
“（我們）不能對外宣布有多少客戶(hù)進(jìn)行了申辦，這塊是授信審批部們的事情，沒(méi)有反饋到我們這邊來(lái)。我們目前接受的受理，全部都是已在我行有業(yè)務(wù)來(lái)往，累積到一定標準（積分），我們正在受理當中�！鄙鲜鋈耸勘硎�。