近日，繼央行下調存貸款基準利率后，有關(guān)中央房地產(chǎn)調控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日，住建部再次通過(guò)《人民日報》喊話(huà)，稱(chēng)要進(jìn)一步鞏固調控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。而與此同時(shí)，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價(jià)小型公寓式項目。
一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對調控的堅持不動(dòng)搖態(tài)度，而市場(chǎng)卻在這樣的糾結中不斷出現轉暖跡象，調控一年多的成果能否保住，成為了社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)。
購房者扎堆買(mǎi)房 開(kāi)發(fā)商出手拿地
無(wú)論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會(huì )出現一個(gè)明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購房者在動(dòng)搖對調控信心的同時(shí)開(kāi)始加快買(mǎi)房步伐。開(kāi)發(fā)商明里堅稱(chēng)今年形勢依然不容樂(lè )觀(guān)，暗中卻是漲價(jià)、買(mǎi)地。
央行最新發(fā)布的二季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告正好反映出了市場(chǎng)目前糾結的狀態(tài)，對于三季度房?jì)r(jià)，預期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，仍處于2009年以來(lái)的較低水平。不過(guò)，未來(lái)3個(gè)月內準備出手購房的居民占比達15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )兩年來(lái)的新高。一邊是對于房?jì)r(jià)上漲的不認可；一邊卻又準備出手，反映出購房者對于近期樓市轉暖的默認。
中原地產(chǎn)最新一期統計數據顯示，
6月11日-17日的一周之內，全國主要的54個(gè)城市成交量繼續攀升，合計總成交量53376套，環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%，從5月份開(kāi)始，全國54個(gè)重點(diǎn)城市的周成交量已連續6周超過(guò)了5萬(wàn)套，這是自2011年調控以來(lái)首次出現的現象。
在成交量大幅反彈的情況下，開(kāi)發(fā)商首先想到的是漲價(jià)、買(mǎi)地。11月18日恒大地產(chǎn)年內首次出手以3.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地，同時(shí)，在北京通州、房山也先后出現了高價(jià)拿地現象，特別是近期北京推出的大興、萬(wàn)柳等多幅絕版地塊，價(jià)格也出現了大幅上漲，一時(shí)間高價(jià)拿地之風(fēng)再次出現，樓市熱度儼然有回歸2009年之勢。
四部委緊急表態(tài) 調控不動(dòng)搖
對于樓市的突然轉暖，業(yè)內主流觀(guān)點(diǎn)均認為與近期貸款政策的調整有直接關(guān)系，同時(shí)地方政府的調控松動(dòng)在一定程度上也促使了開(kāi)發(fā)商和購房者對于未來(lái)樓市轉好的預期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。
6月10日，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《投資者報》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造；6月14日，銀監會(huì )指出，近日有媒體稱(chēng)，銀監會(huì )降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險權重，純屬誤解；6月14日，央行發(fā)文批評個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。
這一幕和最近一年來(lái)，地方政府出臺政策后往往一夜之間作廢極其相似。
今年2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內稱(chēng)為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規定，蕪湖市區購買(mǎi)新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。但是該政策出臺后不久就被叫停，其中也出現了政府出來(lái)辟謠的事件。
不知道是政府在政策出臺時(shí)心中沒(méi)底表述不清，還是市場(chǎng)在夸大政策的效果，總之從限購政策出臺之后，不和諧的聲音就一直存在，而作為房地產(chǎn)業(yè)的主管機構，住建部近日也出來(lái)“鎮場(chǎng)”。
6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱(chēng)，住建部將繼續堅定不移地抓好樓市調控，積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差異化住房信貸政策。但是在頻繁喊話(huà)的背后，卻是各部委只為撇清自己與“近期樓市回暖”的關(guān)系，而無(wú)一家拋出實(shí)質(zhì)性政策，其實(shí)自從差別信貸政策開(kāi)始之時(shí)，樓市轉暖就已暗埋種子，現在想通過(guò)表態(tài)鞏固住調控的成果顯然難上加難。
激辯
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松：房地產(chǎn)調控基調短期內不會(huì )變
巴曙松指出，整個(gè)房地產(chǎn)調控基調短期內不會(huì )變。在調控政策基調不變的基礎上，為引導房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著(zhù)陸，同時(shí)滿(mǎn)足中小戶(hù)型、首套住房購買(mǎi)者的自住型需求，應努力增加普通商品住房供應，并對自住型需求予以適當的政策鼓勵。
中國海外發(fā)展有限公司董事長(cháng)孔慶平：樓市最嚴峻時(shí)刻還未過(guò)去
“樓市最嚴峻的時(shí)段并沒(méi)有過(guò)去，還會(huì )持續比較長(cháng)的一段時(shí)間�！痹诮罩袊Ｍ�2012股東大會(huì )上，中國海外發(fā)展有限公司董事長(cháng)孔慶平表示。今年5月，由于剛需產(chǎn)品的集中入市以及政策的微調，加上一些開(kāi)發(fā)商的降價(jià)動(dòng)作，當月交易量爆發(fā)新增長(cháng)�！皩φ麄�(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是好轉了一些，但這是解決不了問(wèn)題的�！笨讘c平表示，還是要慢慢來(lái)。
獨立經(jīng)濟學(xué)家 謝國忠：房?jì)r(jià)可能很快會(huì )跌25%
中國房?jì)r(jià)跌幅可能很快會(huì )達到25%，未來(lái)兩三年內，可能還要繼續下跌。這是中國經(jīng)濟重新找回平衡的必要前提。房?jì)r(jià)下跌的過(guò)程，會(huì )讓財富從政府轉向居民，并為未來(lái)10年實(shí)現內需拉動(dòng)的增長(cháng)打下基礎。短期內的經(jīng)濟陣痛可以承受，為了獲取一個(gè)更好的未來(lái)。如果政府屈從于外界壓力，通過(guò)大規模增發(fā)貨幣來(lái)復活房地產(chǎn)泡沫，就有可能會(huì )引發(fā)超級通脹，人民幣貶值，經(jīng)濟動(dòng)蕩。