近日，首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光等房企老總、IDG資本創(chuàng )始合伙人熊曉鴿等投資人、中國城鄉建設研究所所長(cháng)陳淮等學(xué)者做客騰訊財經(jīng)《商業(yè)人生》欄目，以“不確定性的未來(lái)”為主題，就當前的商業(yè)環(huán)境、投資走向、房地產(chǎn)等話(huà)題展開(kāi)探討。劉曉光在談及地產(chǎn)業(yè)前景時(shí)表示，房地產(chǎn)仍是國內經(jīng)濟支柱行業(yè)，在經(jīng)濟下滑時(shí)能提供支撐力量。漢能投資董事長(cháng)陳宏從中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)信心普遍不足出發(fā)，表達了對經(jīng)濟不確定性的擔憂(yōu)。
房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)
在“穩增長(cháng)需要放松房地產(chǎn)嗎”主題討論環(huán)節，住建部政策研究中心主任陳淮、首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光、萬(wàn)科集團執行副總裁毛大慶、陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖就樓市的前景發(fā)表了各自的看法。
在談到房地產(chǎn)的確定性與不確定性時(shí)，陳淮認為，中國還需要蓋更多的樓房毫無(wú)疑問(wèn)，全世界規模最大的，速度最快的，將來(lái)中國的城鎮化可能要進(jìn)一步發(fā)展，風(fēng)起云涌。
對此觀(guān)點(diǎn)，劉曉光持贊同看法。他并認為，房地產(chǎn)的未來(lái)，還是確定性多�！胺康禺a(chǎn)仍然是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)，是支柱的產(chǎn)業(yè)。另外，房地產(chǎn)仍是老百姓可能傳宗接代的私有財產(chǎn)�！�
范小沖也稱(chēng)，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的引擎�！敖裉�，我們對未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還是擁有信心的，經(jīng)濟越差，房地產(chǎn)的地位和作用就更不可忽視，它是中國經(jīng)濟的引擎�！�
而劉曉光也認為，在中國投資拉動(dòng)中，房地產(chǎn)還是很重要的�！叭绻f(shuō)經(jīng)濟發(fā)生了很大的變化，或者是向下行得很厲害，作為房地產(chǎn)來(lái)講，它肯定是一個(gè)支撐的力量�！�
但陳淮卻持反對意見(jiàn)。陳淮稱(chēng)，從過(guò)去的經(jīng)驗來(lái)看，并沒(méi)有看到房地產(chǎn)對支持我們在亞洲金融危機走出來(lái)發(fā)揮什么作用�！八哉f(shuō)經(jīng)濟越壞，房地產(chǎn)越好，這個(gè)沒(méi)有關(guān)系�！�
陳淮并指出，中國經(jīng)濟不乏內深的動(dòng)力。他分析稱(chēng)，城市化與消費結構升級，這兩條足以支持中國未來(lái)二十到三十年經(jīng)濟增長(cháng)。
房地產(chǎn)調控已到底部
對于房地產(chǎn)的發(fā)展前景，諸位業(yè)內人士也發(fā)表了不同的看法。
劉曉光談到，與2010年相比，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快的房?jì)r(jià)增長(cháng)勢頭被遏制，確實(shí)出現降價(jià)的現象。但他認為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩定。
對于房地產(chǎn)的需求問(wèn)題，范小沖認為，宏觀(guān)調控的政策現在已經(jīng)到了底部，市場(chǎng)由于經(jīng)濟快速下滑，政府現在在托市，比如金融開(kāi)始在放松，包括政策也在放松，所以政府一托市，市場(chǎng)也見(jiàn)底了�！翱吹浆F在市場(chǎng)逐漸在回暖，也就是說(shuō)到了底部。房地產(chǎn)的需求是可以壓縮的�！�
毛大慶則表示，樓市的前景并不是完全“不確定”的。毛大慶稱(chēng)，目前外圍經(jīng)濟低迷，而中國國內的經(jīng)濟又找不到新的亮點(diǎn)，勢必會(huì )重新回到固定資產(chǎn)投資。
股市及中小企業(yè)環(huán)境最應改變
在“投資走向與商業(yè)環(huán)境”圓桌論壇上，英仕曼集團（Man
group）中國區主席李亦非在談及宏觀(guān)環(huán)境時(shí)表示，當下她最關(guān)心的是中國股市。她解釋?zhuān)墒性谶^(guò)去更多的是“吸金”功能，而不是“回饋”功能。她強調，健康的、有回報的股市才能為整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展提供造血機制和回饋機制。
在談及宏觀(guān)環(huán)境時(shí)，漢能投資董事長(cháng)陳宏也表示了一點(diǎn)擔心。他指出，目前二級市場(chǎng)市盈率在降低，中小企對未來(lái)信心不足，“不是特別確定能不能生存下來(lái)，會(huì )不會(huì )有第二次經(jīng)濟危機�！�
陳宏認為，對未來(lái)前景的缺乏信心，導致中小企業(yè)在投資一個(gè)需要較長(cháng)時(shí)間才能看到回報的項目的時(shí)候，投資的意愿也會(huì )隨之降低。
IDG資本創(chuàng )始合伙人熊曉鴿也在講話(huà)中也提到了中小企業(yè)面臨的困境。他表示，中國創(chuàng )業(yè)環(huán)境、融資比較難，所以中小企業(yè)的成長(cháng)更難。他建議：“銀行最主要服務(wù)的對象應該是中小型企業(yè)或者中小創(chuàng )業(yè)者，在這點(diǎn)上應該發(fā)生一個(gè)改變�！�
他舉例談到：“銀行是典型的服務(wù)業(yè)，而且很多時(shí)候是勞動(dòng)密集型。銀行賺錢(qián)的話(huà)說(shuō)明什么？它的服務(wù)對象付出的成本太高，銀行應該賺錢(qián)，但是，我認為銀行最主要服務(wù)的對象應該是中小型企業(yè)或者中小創(chuàng )業(yè)者，在這點(diǎn)上應該發(fā)生一個(gè)改變�！�
作為觀(guān)印象藝術(shù)發(fā)展有限公司CEO，王潮歌導演也在論壇上發(fā)表了對投資環(huán)境的認識。她強調，投資文化產(chǎn)業(yè)最重要的是價(jià)值觀(guān)契合。