近期樓市成交量明顯上漲，“樓市回暖”成為關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨日從市住建委獲悉，今年北京有110多個(gè)項目降價(jià)，樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購房者為首次置業(yè)，調控未放松，房?jì)r(jià)反彈回漲不具支持因素。

　　今年110多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)

　　最近一段時(shí)間，包括北京在內，全國的樓市都出現了回暖。統計顯示，5月北京市新建住宅網(wǎng)簽成交量為10502套，同比漲幅達43%。二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，同比上漲達57.1%。6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經(jīng)達到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長(cháng)57.6%。
　　“這種回升最主要的是項目降價(jià)跑量”，北京市住建委相關(guān)負責人稱(chēng)。根據市住建委的統計，去年共有168個(gè)項目調低了售價(jià)，降價(jià)換量效果明顯，今年以來(lái)，又有110多個(gè)項目采取了降價(jià)策略，目前市場(chǎng)上成交量也多集中在這些降價(jià)的項目。比如近期上市的順義區魯能7號院、房山區徜徉集、通州區金隅花石匠等項目，成交均價(jià)分別在每平米1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元左右，分別較前期或周邊在售項目?jì)r(jià)格低約20%、15%、13%。
　　“目前，成交基本上都是以?xún)r(jià)格做出調整的項目為主�，F在還有七八十個(gè)項目，調控以來(lái)基本沒(méi)有做出過(guò)太大的調整，目前還是處于一種滯銷(xiāo)的狀態(tài)�！边@位負責人介紹。

　　中小戶(hù)型成交量近七成

　　而從成交房源的戶(hù)型面積來(lái)看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶(hù)型，套數占比接近七成，其中70至90平方米兩居戶(hù)型占到了5月成交總套數的三成以上，購買(mǎi)人群也主要是40歲以下的人群。
　　“目前市場(chǎng)中基本來(lái)說(shuō)都是剛性需求，90%多的購房人都是首次置業(yè)，基本上都屬于自住型的購房群體�！边@位負責人表示。
　　房?jì)r(jià)方面，成交量上漲也并未帶來(lái)價(jià)格的顯著(zhù)反彈。根據市統計局的統計，5月北京新建商品房?jì)r(jià)同比降1.6%，環(huán)比降0.1%。
　　市住建委這位負責人表示，目前北京商品房庫存還有接近6萬(wàn)套，大部分企業(yè)還處于消化庫存階段，“所以我覺(jué)得當前最主要的還是順應形勢，降價(jià)放量。價(jià)格反彈不具備這樣一個(gè)支持的因素。北京市場(chǎng)總體還將延續平穩的態(tài)勢，購房者不必恐慌�！�