雖然對于市場(chǎng)政策放寬的預期開(kāi)始浮出水面，但在上海，樓市限購卻在進(jìn)一步緊縮。
《第一財經(jīng)日報》昨日從部分區房地產(chǎn)交易中心獲悉，但凡單身、非上海籍購房者，無(wú)論是否已有繳納社�；騻�(gè)人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。在多次調整上海限購政策操作細節之后，留予“灰色操作方式”的空間已幾近于無(wú)。
上海樓市“限購令”緊縮的步點(diǎn)越來(lái)越快，繼日前有媒體報道“非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶(hù)”之后，最新的限購緊縮政策又直指非上海戶(hù)籍的單身購房意向者。
昨日，記者致電上海各區房地產(chǎn)交易中心以期求證，其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區明確回復，單身的非上海戶(hù)籍居民無(wú)法購房�！凹词故且呀�(jīng)有繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或者社保證明的，也不能接受登記了�！毕嚓P(guān)工作人員稱(chēng)。
從時(shí)間執行階段來(lái)看，部分區域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細則已低調實(shí)行近2周。事實(shí)上，有中介機構向記者證實(shí)，準確而言，6月15日為時(shí)間節點(diǎn)。在二手房市場(chǎng)，亦有開(kāi)發(fā)商透露，曾接到過(guò)項目所在區域房地產(chǎn)交易中心的口頭通知：“只要網(wǎng)簽時(shí)間在6月15日之后的，不能接受單身非本地居民的購房交易�！�
從各區的實(shí)際咨詢(xún)結果來(lái)看，截至昨日發(fā)稿時(shí)，這一執行現狀尚未普及到全市。其中，浦東新區、普陀區、徐匯區以及長(cháng)寧區等房地產(chǎn)交易中心仍然按照之前的操作細則執行。
按照上海目前執行的限購令規定，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明的非上海戶(hù)籍居民家庭，暫停在上海向其售房。目前，上海部分區域對該政策的執行再收緊，無(wú)論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購房。
多位業(yè)內人士認為，針對單身非上海戶(hù)籍人士的政策收緊，從總體市場(chǎng)來(lái)看實(shí)際影響并不明顯�！耙灾懈叨宋飿I(yè)交易為例，粗略估計，這部分客戶(hù)群體可能僅占1%左右�！鄙虾５掠拥禺a(chǎn)交易按揭部經(jīng)理楊永俊表示。
目前上海購房者的單身狀態(tài)包括：未婚、離婚及喪偶等。而對于單身購房者的手續規定，早已趨嚴至“需有相關(guān)部門(mén)出具的單身證明”的地步。在今年，上海限購政策執行細則進(jìn)一步規定，單身上海戶(hù)籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買(mǎi)第二套居住房。這似乎釋放出一種信號，此次政策開(kāi)始直指單身非上海戶(hù)籍人士。
“更多的政策執行可能性，還是出自向市場(chǎng)傳遞一種收緊信號的需要�！敝袊康禺a(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟認為，“不少剛性需求為結婚購房，鑒于少數投資者會(huì )利用子女名義購房的情況，對于‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹慎的監控態(tài)度�！�
據上海中原研究咨詢(xún)部提供的數據，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量為80.63萬(wàn)平方米，同比小幅下滑1.44%，環(huán)比則增長(cháng)了31.99%。跟3月份的“小陽(yáng)春”相比，增長(cháng)0.92%。不過(guò)，與2006年至2009年期間相比，這一增長(cháng)幅度遠遠遜于4年中任何一年的同期增長(cháng)水準。
面對“成色不足”的傳統樓市旺季，執行這一政策的設定初衷，不少業(yè)界人士覺(jué)得還是“難以捉摸”。到昨日發(fā)稿時(shí)，記者未能從上海市住房保障和房屋管理局得到相應回復�！盎蛟S這是一種在政策持續收緊的大勢預期之下，各方執行機構自主操作的表現�！鄙虾Ｖ性芯孔稍�(xún)部總監宋會(huì )雍認為。
亦有知情人士向記者透露，各區房地產(chǎn)交易中心的執行步伐并不一致，其間經(jīng)歷了不少反復�！爸耙欢螘r(shí)間各區機構僅是觀(guān)望狀態(tài)，但從昨天開(kāi)始，由個(gè)別市中心區域強調執行的狀況，逐漸擴散到多個(gè)區域，這也預示出了機構具體操作層面的態(tài)度轉變�！�
“以降息為標志的話(huà)，市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生一種心態(tài)，即政策可能重走2008年、2009年的放松趨勢。在這種背景影響下，收緊具體執行措施的目標更傾向于‘以正視聽(tīng)’的效果�！彼螘�(huì )雍表示。