上海樓市限購政策近日再度縮緊，已有部分區縣房地產(chǎn)交易中心開(kāi)始執行“非上海戶(hù)籍居住一年以上未婚者，買(mǎi)房不予過(guò)戶(hù)”的政策。據記者了解，上海市房管部門(mén)對此并未下發(fā)過(guò)統一文件，各區交易中心目前執行力度亦松緊不一。
　　業(yè)內人士分析稱(chēng)，在市場(chǎng)憧憬政策放松的節點(diǎn)上，上海釋放出的樓市調控政策從嚴信號，旨在穩定市場(chǎng)預期，鞏固調控成果，防止房?jì)r(jià)出現過(guò)快反彈。

　　嚴格執行住房限售政策未變

　　記者通過(guò)滬上多家大型房產(chǎn)中介機構了解到，從6月15日起，各區交易中心通過(guò)口頭告知的方式明確，非上海戶(hù)籍人士（不包括港、澳、臺及境外人士）即便已在上海居住滿(mǎn)一年且能提供一年以上社保證明或稅單，在交易過(guò)戶(hù)時(shí)，必須向交易中心提供結婚證明；如未婚者，不得購房。不過(guò)記者調查發(fā)現，目前上海各區交易中心對此說(shuō)法不一，執行情況也松緊不同，部分區縣稱(chēng)已收到通知并嚴格執行，而有些區縣則表示對此事尚不知情。
　　對此，上海市住房保障和房屋管理局昨日回應，上海嚴格執行住房限售政策沒(méi)有變化。根據上海住房限售政策規定，非上海市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì )保險繳納證明購買(mǎi)住房的，繳納社會(huì )保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿(mǎn)12個(gè)月”，補繳的不予認可。另外，對于單身人士購房問(wèn)題，國家和上海住房限售政策已明確：上海戶(hù)籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海戶(hù)籍居民家庭的子女成年后（滬籍單身人士），確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權住房，才可以在本市限購1套住房；非上海戶(hù)籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海向其售房。
　　有中介機構人士告訴記者，虹口、楊浦等區交易中心對執行細則的解釋是，“非上海戶(hù)籍居民家庭”必須是已婚家庭，單身人士不能算作一個(gè)家庭，無(wú)論是否有繳稅或社保滿(mǎn)一年的證明，均不能在上海購房。若按此操作，無(wú)疑進(jìn)一步抬高了外地戶(hù)籍人士在滬購房的門(mén)檻：不僅要滿(mǎn)足一年以上納稅及社保要求，還必須已婚。但昨日上海市房管局的官方回應中，并未明確單身人士能否算作一個(gè)家庭。

　　釋放限購從嚴信號穩定市場(chǎng)

　　中原地產(chǎn)研究總監宋會(huì )雍認為，這是上海有意釋放出的樓市調控政策從嚴信號�！盀榱藨獙κ袌�(chǎng)回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要�！�
　　事實(shí)上，這已是上海第四次在實(shí)際操作層面收緊住房限購政策。2011年7月，上海叫停非本地居民通過(guò)“補繳稅單”的方式取得購房資格；2012年3月，上海對戶(hù)籍居民家庭成年子女購房資格進(jìn)一步從嚴：名下無(wú)產(chǎn)權房且確因婚姻需要的，才可新購一套住房；2012年6月15日起，非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過(guò)戶(hù)；幾乎在同時(shí)，非戶(hù)籍單身人士在滬購房也受到限制。
　　“上海限購收緊，與其他地方暗地放松形成鮮明對比，上海希望通過(guò)此舉表達堅決執行國家政策的態(tài)度�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，作為房?jì)r(jià)偏高的一線(xiàn)城市，上海不希望看到短期內房?jì)r(jià)就出現上漲的情況發(fā)生。