“之前談好了158萬(wàn)，最后房東坐地起價(jià)漲到170萬(wàn)，就這樣，還有一戶(hù)和我們搶?zhuān)∫皇菍Ψ疆敃r(shí)還需要幾天才能湊齊90萬(wàn)的首付，這房子還不一定是我們的�！苯衲�5月份剛剛買(mǎi)了婚房的小李對記者表示，看房時(shí)就和打仗一樣，一開(kāi)門(mén)，里面已經(jīng)有10多個(gè)人了，全是看房的，而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當天的記錄，一共有25撥看房的人，你說(shuō)房東能不漲價(jià)嗎？
據小李稱(chēng)，當時(shí)鏈家地產(chǎn)的工作人員也表示，這陣勢好像回到了限購以前，像這種150萬(wàn)元以上的房子，房東漲價(jià)的幅度不算多。50平米上下總價(jià)130萬(wàn)左右的純剛需一居，看房的人最多，房東經(jīng)�！蔼{子大張口”，成交價(jià)較最初上漲20%比比皆是。
觀(guān)望情緒消散
據了解，由于最新一輪的房地產(chǎn)調控持續進(jìn)行，北京今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了2008年后第二個(gè)冬天，尤其是一季度，3個(gè)月的成交量尚不及市場(chǎng)火爆時(shí)單月的數據。而隨著(zhù)成交量的大幅萎縮，連續增長(cháng)了多年的房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現了松動(dòng)。開(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力，頻頻發(fā)動(dòng)價(jià)格戰，一些項目甚至以成本價(jià)出售，同時(shí)中介門(mén)店墻上的報價(jià)單也幾乎全部換掉。
不過(guò)，隨著(zhù)信貸放寬和各地方微調政策的出臺，這一趨勢在4月份便開(kāi)始出現變化，此后的5、6月份樓市成交也持續回暖。也是在這種情況下，小李最終決定無(wú)論如何也要在今年把房子買(mǎi)了。
“漲12萬(wàn)就漲12萬(wàn)吧，07年覺(jué)得房?jì)r(jià)漲的太快沒(méi)出手，現在想想那會(huì )再貴也是便宜的�！毙±罘Q(chēng)，2007年3月他研究生復試來(lái)北京時(shí)，家里幫他看上了北三環(huán)外的玫瑰園小區，當時(shí)的價(jià)格是6000元/平方米，本來(lái)想等到正式來(lái)北京上學(xué)就買(mǎi)下，沒(méi)想到6月份來(lái)北京以后，該小區的房間已經(jīng)飆升至12000/平方米。高達一倍的漲幅也讓小李在當時(shí)放棄了買(mǎi)房的想法，“當時(shí)畢竟還是學(xué)生，想著(zhù)這么早買(mǎi)房用處也不大”。
小李表示，他對房地產(chǎn)沒(méi)什么研究，不過(guò)從他來(lái)北京的這幾年的情況看，房?jì)r(jià)已經(jīng)翻了3翻�！胺孔舆�是要趁早買(mǎi)�！毙±顭o(wú)不遺憾地表示。
6年房?jì)r(jià)翻三番
相比于工作后進(jìn)入國企拿到北京戶(hù)口的小李，非本地戶(hù)口的小英，買(mǎi)房經(jīng)歷更加的曲折。
“現在買(mǎi)個(gè)房子真難��！”最近忙于買(mǎi)房的小英時(shí)常發(fā)出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業(yè)的小英同樣選擇了留在北京發(fā)展，在北京買(mǎi)房的計劃自然也提上了日程。不過(guò)，隨后的2008年在國際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、國內經(jīng)濟增速放緩的背景下，那一輪的樓市調控令新房成交量銳減，房?jì)r(jià)也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經(jīng)湊足首付的小英像當時(shí)的很多人一樣，認為房?jì)r(jià)即將迎來(lái)拐點(diǎn)，出手的時(shí)間應該再等一等。
但2008年末提出、2009年開(kāi)始執行的4萬(wàn)億投資計劃，令寒風(fēng)凜冽的房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子轉暖。專(zhuān)業(yè)機構提供的當年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面積714.79萬(wàn)平方米，而2009年，相應的數字分別變成了164936套和1689.77萬(wàn)平方米。而等到大量持觀(guān)望情緒的購房者緩過(guò)神來(lái)時(shí)，房?jì)r(jià)再次回到了快速上漲的軌道。
統計數據顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價(jià)為12107元/平方米，到2010年新一輪調控到來(lái)前，房?jì)r(jià)已經(jīng)飆升至20027元/平方米。面對高企的房?jì)r(jià)，小英只能對著(zhù)當初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。
進(jìn)入2012年后，房?jì)r(jià)的松動(dòng)也讓在北京事業(yè)發(fā)展順利的小英再次動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。6月初，她看中了西三環(huán)附近的一處房產(chǎn)，幾經(jīng)讓步后，雙方終于談攏了價(jià)錢(qián)。但由于小英的社保離連續繳納5年還有幾個(gè)月的時(shí)間，因此，她想和房主再簽署一份合同，等社保滿(mǎn)5年后再正式付賬過(guò)戶(hù)。不過(guò)，隨著(zhù)近期樓市的回暖，房東最終沒(méi)有同意，小英則再次踏上買(mǎi)房的征程�！跋啾热ツ�，目前房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)處于低點(diǎn)了，不抓緊買(mǎi)的話(huà)，恐怕又要買(mǎi)不起了�！毙∮⒆詈蟊硎�。
而對于北京房?jì)r(jià)近幾年的走勢，有業(yè)內人士向記者總結了四個(gè)字：“漲幅驚人�！彼硎�，單看每年的漲幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來(lái)看，2006年末北京的新房的均價(jià)不足8000元/平方米，到2011年末已經(jīng)漲到了21253元/平方米，6年時(shí)間房?jì)r(jià)幾乎漲了3倍�！巴谖覀兊墓べY收入漲了多少呢？這樣一比，什么時(shí)候買(mǎi)房顯然一目了然�！�
“雖然從目前看，2012年上半年北京的房?jì)r(jià)跌回了每平米20000元以下，但從近期的回暖趨勢看，下半年重新突破20000元大關(guān)已經(jīng)毫無(wú)懸念�！鄙鲜鋈耸窟@樣表示。