在剛剛過(guò)去的端午假期，多個(gè)城市的樓市成交均呈現爆發(fā)式增長(cháng)。雖然小幅漲價(jià)、排隊購房再次出現，不過(guò)太過(guò)樂(lè )觀(guān)仍為時(shí)尚早。盡管多位市場(chǎng)人士表示，目前樓市已基本走出低迷期，但如果開(kāi)發(fā)商誤判局勢，貿然大幅提價(jià)可能會(huì )令行業(yè)再度面臨政策收緊的危機。
端午樓市成交同比狂漲近三倍
樓市的回暖速度再次超出了市場(chǎng)預期。
在剛剛過(guò)去的端午假期，北京樓市成交顯現井噴狀態(tài)。根據北京市住建委的網(wǎng)簽數據統計，端午假期（6月22~24日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為1155套，與“五一”假期的成交量相比上漲了56%，同比去年更是上漲了289%。
受到成交反彈利好，北京多個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)開(kāi)始醞釀上漲。
不過(guò)一些市場(chǎng)內人士認為，開(kāi)發(fā)商尚不能完全掌握定價(jià)權，此輪醞釀提價(jià)更多是試探性行為，北京樓市是否真的將全面回暖，還是要看本輪提價(jià)落實(shí)后的最終市場(chǎng)反應。
6月樓市再創(chuàng )新高
繼5月住宅成交量創(chuàng )16個(gè)月新高之后，6月北京樓市需求維持旺盛態(tài)勢。
根據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據統計，6月18~24日包括新房和二手房在內的住宅網(wǎng)簽總量為6099套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲9.8%，與去年同期相比大幅上漲40%。其中上周新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3311套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量上漲了31.9%，比去年同期上漲了35.5%，這一周成交量也創(chuàng )下28周以來(lái)歷史新高。
在周成交量節節上漲之下，北京中原統計顯示，截至6月25日，北京新建住宅簽約套數為9158套，在還剩余5天的情況下，6月單月的新建住宅簽約有望達到11500套，這不僅創(chuàng )造了今年內樓市成交的最高值，也是限購后第三次單月成交超過(guò)萬(wàn)套。
隨著(zhù)樓市成交的持續火熱，北京樓市供應也不斷釋放。其中，遠郊入市項目增加明顯。亞豪機構統計數據顯示，7月計劃入市的29個(gè)項目中有12個(gè)項目位于六環(huán)外，占總量的41.4%，這些項目以中小戶(hù)型為主，主要面向“剛需”客群，因此定價(jià)也偏低；還有一部分規劃為別墅、洋房這樣的大戶(hù)型、低密度產(chǎn)品，占總量的一半，這些項目則主要針對首次改善型客群。
引人關(guān)注的是，7月高端項目的扎堆入市創(chuàng )今年之最，僅三環(huán)以?xún)裙灿?個(gè)項目計劃入市，且全部位于宣武板塊，分別是璽源臺、紅山世家、中信城和四合上院。這4個(gè)項目除四合上院未定價(jià)以外，其他3個(gè)項目?jì)r(jià)格在40000元至55000元/平方米。
對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，隨著(zhù)剛性需求已經(jīng)集中釋放，6月份開(kāi)始改善型需求也將逐步釋放，熱度已經(jīng)從最初的郊區剛需盤(pán)擴散至改善型中高端項目。
開(kāi)發(fā)商欲控定價(jià)權
與樓市低迷時(shí)，開(kāi)發(fā)商對于價(jià)格遮遮掩掩不同，7月即將入市的多個(gè)項目，已經(jīng)通過(guò)各種渠道向購房人傳遞出漲價(jià)信息。
多家機構數據顯示，目前計劃在7月開(kāi)盤(pán)的30余個(gè)項目中，有19個(gè)透露了大致的開(kāi)盤(pán)價(jià)，這其中華潤西堤紅山、世紀星城長(cháng)城國際、瑞雪春堂等多個(gè)老項目后期，相比前一期開(kāi)盤(pán)都有每平方米1000元~5000元的上漲。
此外，部分首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)也提高了價(jià)格預期，昌平新城的路勁世界城計劃開(kāi)盤(pán)價(jià)為16000元/平方米，主打剛性需求的70~80平方米兩居和90平方米三居，相比周邊在售的北京風(fēng)景項目14000元/平方米的特價(jià)房，定價(jià)略高。另一個(gè)位于房山長(cháng)陽(yáng)的樓盤(pán)，京投快線(xiàn)·上林灣也計劃在下月首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為15000元/平方米，高出了目前長(cháng)陽(yáng)區域均價(jià)13000元/平方米左右的水平。
“在一些此前降價(jià)幅度比較大的區域，可以說(shuō)市場(chǎng)最低點(diǎn)基本已經(jīng)過(guò)去了�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監張大偉表示。
從北京中原近期的一項統計來(lái)看，在北京市5月和6月成交套數均位于前100名的64個(gè)項目中，簽約均價(jià)上漲的項目有37個(gè)，均價(jià)下行的項目有27個(gè)，上漲的項目占比為58%；簽約套數排在前8的項目，簽約均價(jià)全部上行；而在6月簽約超過(guò)100套的項目中，均價(jià)上行的占比達到80%，只有個(gè)別項目簽約價(jià)格基本持平。
“目前的市場(chǎng)不確定性非常多，大部分項目雖然簽約價(jià)格上漲，但是漲價(jià)的幅度都很小，很多項目都根據排號意向確定定價(jià)。此外，即使有確定漲價(jià)的項目，也大部分為起價(jià)，留有根據蓄客情況變動(dòng)的調整空間。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還不能完全掌握定價(jià)權�！睆埓髠フf(shuō)。
但張大偉同時(shí)表示，除了一部分在樓市回暖的第一時(shí)間已經(jīng)完成前期“以?xún)r(jià)換量”后快速補漲的樓盤(pán)。在未來(lái)一個(gè)月內，確定具體上漲幅度的樓盤(pán)以及有上漲意向的樓盤(pán)，也會(huì )根據不同項目根據自身銷(xiāo)售狀況、資金實(shí)力等各類(lèi)因素做出相應的調整，樓市是否將迎來(lái)全面回漲也仍是未知數。