6月北京二手房成交量創(chuàng )17月新高
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2012-07-02 作者:記者 王崢 來(lái)源:證券日報
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在新房連續5個(gè)月均價(jià)不足20000元/平方米的情況下,受樓市持續回暖影響,6月京城的普通住宅均價(jià)一舉突破21000元/平方米。較1月份的均價(jià)17943元/平方米上漲近3200元,半年增幅逾18%。 同時(shí),北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示,6月北京新建住宅簽約11983套,環(huán)比5月上漲14.1%,較去年同期更是大漲了38.5%,量?jì)r(jià)雙雙創(chuàng )出年內的新高。整個(gè)2012年上半年,北京新建住宅簽約為48380套,同比上漲了10.7%。 二手房方面,6月北京二手房住宅簽約13619套,更是創(chuàng )出近17個(gè)月來(lái)的新高,環(huán)比5月份上漲了7.5%,較去年同期則上漲了71%。新房二手房成交近3個(gè)月的持續復蘇也使得北京上半年樓市整體的成交量再次回到10萬(wàn)套以上,達104196套,在1-2月出現成交谷底的情況下,成交量未明顯下調。 而對于6月份量?jì)r(jià)的齊漲,北京中原市場(chǎng)研究部分析認為,全國近40個(gè)城市的樓市微調,引發(fā)了購房者對市場(chǎng)觸底的判斷,提振了購房者的入市信心,觀(guān)望情緒逐漸消散。而首套房信貸繼續維持在85折左右,也使購房者實(shí)際支付能力增加。其次,中低價(jià)項目供應量增加,導致上半年房?jì)r(jià)整體下調明顯。大興、通州等熱點(diǎn)區域均有典型的中低價(jià)項目供應入市,促使剛需大量入市。 此外,房?jì)r(jià)相比調控之前的確有所下探,特別是4月前,房?jì)r(jià)處于近2年的最低點(diǎn),購房者抄底心態(tài)明顯。而新建商品房供應越來(lái)越郊區化,城區特別是四環(huán)內,新建住宅基本售罄,使得二手房成交量在最近幾個(gè)月有所放大。 而除北京外,其他主要城市的成交復蘇也在繼續。截止6月25日,全國主要的54個(gè)城市,月內成交量達189739套,全月有望再次突破22萬(wàn)套。上半年累計成交則突破百萬(wàn)套,達到107萬(wàn)套,較去年同期的95.4萬(wàn)套上漲12%。環(huán)比2011年下半年的96.5萬(wàn)套也上漲了10%。 對于下半年的走勢,中原地產(chǎn)張大偉表示,由于下半年再次降息、下調存準的可能性非常高,樓市資金面將明顯好轉。5-6月主要城市成交的全面復蘇,對價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現,房?jì)r(jià)再跌的可能性接近于零。但因新開(kāi)工全面觸底的影響,7、8月市場(chǎng)的推盤(pán)量較小,預計整體市場(chǎng)的成交量可能會(huì )輕微回落。全年成交量的最高點(diǎn)將在9-11月份出現,下半年市場(chǎng)的整體成交量將會(huì )超過(guò)上半年。在調控微松的影響下,成交量或將繼續放大20%左右,但不會(huì )回到調控前的水平。 “目前市場(chǎng)雖有松動(dòng),但是限購、限貸依然指向投資需求,其中部分可能有途徑入市,但是難以支撐市場(chǎng)全面回暖。量?jì)r(jià)雖然會(huì )繼續上漲,但價(jià)格上漲幅度有限。入市項目定價(jià)依然會(huì )比較謹慎。而一旦出現暴漲,不排除還有政策打壓!睆埓髠ミ@樣表示。
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