來(lái)自機構的統計顯示，6月滬上樓市的成交熱度遠超“紅五月”。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心7月1日發(fā)布的數據顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬(wàn)平方米，環(huán)比(較上月)上漲26.59%，同比(較去年同期)上漲了30.67%；成交均價(jià)亦環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，至24070元/平方米。
佑威機構執行董事黃志堅稱(chēng)，6月102萬(wàn)平方米的成交量，創(chuàng )下了2011年2月以來(lái)17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。
銀億集團上海分公司營(yíng)銷(xiāo)總監王士章認為，6月樓市成交延續了5月的勢頭，不止剛需，改善型、中高端需求紛紛入市。調控加碼到現在1年半時(shí)間，房?jì)r(jià)已經(jīng)筑底了。很多購房者都認為，現在是一個(gè)購房時(shí)機。未來(lái)隨著(zhù)中高端房源成交占比上升，房?jì)r(jià)可能迎來(lái)結構性上漲。
中高端房源扎堆成交
上海房?jì)r(jià)結構性上漲的勢頭，已有體現。
黃志堅介紹，分價(jià)位段看，6月上海成交的商品住宅中，單價(jià)在2萬(wàn)元以下的房源，成交量為51.9萬(wàn)平方米，環(huán)比僅增加9.16%；而單價(jià)在2萬(wàn)-4萬(wàn)元的，成交量達40.20萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲53.00%；單價(jià)在4萬(wàn)元以上的，雖然只成交了9.97萬(wàn)平方米，但環(huán)比增幅也有46.40%，同比更是大幅增加110.66%。
這一勢頭與月度成交面積榜的排名頗為合拍。
佑威發(fā)布的6月上海商品住宅成交面積排行榜顯示，排名首位的中海紫御豪庭成交了53844平方米，均價(jià)為38135元/平方米；排名第三的海珀府邸成交了18065平方米，均價(jià)為63970元/平方米。
6月樓市之所以能夠反超“紅五月”，黃志堅認為，主要原因是貨幣政策走勢從適度從緊轉向了適度從寬，降息降存準率以及首套房利率優(yōu)惠進(jìn)一步擴大，讓市場(chǎng)有了政策見(jiàn)底的預期。特別是中高端買(mǎi)家，他們比較敏感和有主見(jiàn)，認為政策見(jiàn)底就是入市甚至抄底時(shí)機者，果斷入市。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在加大推盤(pán)力度。
據佑威統計，6月上海市商品住宅新增供應量為90.59萬(wàn)平方米，較5月80萬(wàn)平方米的新增供應量提高不少。
不過(guò)，黃志堅依然提醒，6月上海房?jì)r(jià)處于高位，主要是短期內中高端房源集中成交所致，并不能持續。7月這類(lèi)房源成交量繼續攀高的概率不大，因為中高端房源庫存充裕，限購令不除，總體上仍會(huì )供過(guò)于求。
據黃志堅介紹，眼下，上海套均面積100平方米以?xún)确吭吹膸齑嫦芷跒?.2個(gè)月，屬于“供應偏緊”。而套均面積150平方米以上的房源庫存量則屬于“供大于求”。
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海一手住宅庫存已降至980萬(wàn)平方米。其中，普通住宅庫存量?jì)H為245萬(wàn)平方米，遠低于包括高價(jià)房、大戶(hù)型房源在內的非普通住宅。
“低開(kāi)”主旋律
可見(jiàn)的是，報價(jià)“低開(kāi)”仍是當下的主旋律。
王士章介紹，該公司旗下的高端樓盤(pán)——位于新江灣城板塊的銀億領(lǐng)墅，6月中旬就以4萬(wàn)余元的單價(jià)開(kāi)盤(pán)，也屬“低開(kāi)”。該樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度為8折，總價(jià)800萬(wàn)-1000多萬(wàn)元的房源都有。
不僅是中高端房源，上周末入市的兩個(gè)剛需樓盤(pán)，同樣采取了“低開(kāi)”姿態(tài)。
位于嘉定的寧興上尚灣售樓處工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)6月30日首次開(kāi)盤(pán)，推出100多套90平方米房源，套均總價(jià)在150萬(wàn)-170萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠總價(jià)最多可減14萬(wàn)元，“開(kāi)盤(pán)到現在已經(jīng)售出70%～80%�！�
位于金山的合生財富海景公館售樓處稱(chēng)，該樓盤(pán)此番推出200多套房源，包括100平方米的兩房和120、160平方米的三房，單價(jià)1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元，可享9.5折優(yōu)惠，“現在的常規優(yōu)惠是預付2萬(wàn)元定金，總價(jià)可減10萬(wàn)元。已經(jīng)賣(mài)了50套左右�！�
王士章說(shuō)，嘉定新城的新盤(pán)多在4、5月份推過(guò)了，開(kāi)發(fā)商現在推盤(pán)的興奮度不是太高。從上尚灣的定價(jià)來(lái)看，還是低開(kāi)。這也是主流旋律，開(kāi)發(fā)商很理性，希望通過(guò)低開(kāi)取得資金回籠。
滬上一位開(kāi)發(fā)商提到，很多購房者還是比較猶豫，一聽(tīng)到政策風(fēng)聲就會(huì )打退堂鼓。今年下半年，上海樓市的月均成交量會(huì )在80萬(wàn)平方米以上，還是會(huì )比較活躍，只要大家不漲價(jià)�，F在盡管有個(gè)別樓盤(pán)在上調價(jià)格，但更多的開(kāi)發(fā)商還是保持理性態(tài)度，以出貨、減少庫存為目的，定價(jià)還是比較合理。
量?jì)r(jià)齊升預期
對下半年樓市走向持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的人不在少數。
一位央企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，6月全國各地樓市的成交量都在創(chuàng )新高。很多剛需購房者擔心房?jì)r(jià)會(huì )漲，提前入市。今年經(jīng)濟也比較蕭條，不可能再出打壓政策。
讓該開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)的理由不止這些。
上述央企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，現在土地市場(chǎng)很熱。上周五，南京有一塊地，從7800元/平方米的起始價(jià)，一路競拍到1.02萬(wàn)元/平方米。
該開(kāi)發(fā)商還提到，賣(mài)得好的樓盤(pán)會(huì )小幅提價(jià)，試探市場(chǎng)。7月，開(kāi)發(fā)商大多會(huì )為“金九銀十”做準備。
據他稱(chēng)，南京有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)8500元/平方米，現在已提到9200元/平方米，還是賣(mài)得不錯。杭州、南京等地不少樓盤(pán)單價(jià)都上調了300至500元。
這一說(shuō)法得到了機構人士的認同。
克而瑞分析師楊晨青說(shuō)，上半年房?jì)r(jià)基本是在筑底，現在個(gè)別樓盤(pán)已開(kāi)始漲價(jià)。嘉定南翔某個(gè)樓盤(pán)去年開(kāi)盤(pán)價(jià)是1.9萬(wàn)元/平方米，現在賣(mài)2萬(wàn)元/平方米，成交依然很不錯。深圳、廣州不少樓盤(pán)的價(jià)格也在上漲。
在楊晨青看來(lái)，如果下半年政策、市場(chǎng)預期不變，房?jì)r(jià)和成交量都會(huì )緩慢回升。
“去年上海商品住宅年成交量為727萬(wàn)平方米，月均成交量不到70萬(wàn)平方米，今年不管是月均還是年成交總量都會(huì )比去年高�！睏畛壳嗾f(shuō)。