隨著(zhù)6月樓市飄紅，沉重的庫存消化得怎樣了？下半年是否樂(lè )觀(guān)？對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉對和訊房產(chǎn)表示，“目前北京庫存回到10萬(wàn)套，比起年初13萬(wàn)套的數據有所下降，消化了一部分，但仍尚有60%多的庫存沒(méi)有消化，加上新的供應，實(shí)際供大于求的狀況沒(méi)有大變化，雖然經(jīng)歷了5、6月樓市階段性繁榮，但三股力量不支撐下半年樓市，未來(lái)房?jì)r(jià)不可能像2008、2009年那樣快速反彈�！�
　　根據北京市住房和城鄉建設委員會(huì )統計數據，目前北京市庫存情況是，可售房屋套數11.4997萬(wàn)套，未簽約現房8.2124萬(wàn)套。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)研究中心粟日表示：“我們一般從成交量看去消化庫存的能力。北京6月新樓盤(pán)成交量環(huán)比增長(cháng)27.8%，5月環(huán)比增長(cháng)44%，4月環(huán)比增長(cháng)37.8%。這說(shuō)明，北京5、6月份消化庫存情況比較好，比年初2、3月份情況要好，也比去年同期去庫存能力強�！�
　　胡景暉表示，5、6月市場(chǎng)交易量反彈有特殊的背景：一是首次置業(yè)剛性需求的釋放，但對市場(chǎng)的支撐有限，購買(mǎi)婚房一般集中在一年中的某些月份，如4、5月；二是恐慌性購房的入市，對有關(guān)政策、降息等有誤讀，而且，隨著(zhù)市場(chǎng)變化和政策延續，需求推移，可能市場(chǎng)面臨降溫；三是被壓抑的豪宅需求，受各地微調政策影響，為實(shí)現控制房?jì)r(jià)上漲目標，豪宅都沒(méi)發(fā)預售證。今年4、5、6月，許多地方豪宅發(fā)放了預售證，過(guò)去被壓抑的需求得以釋放，但這種需求量有限，構不成樂(lè )觀(guān)看待后市的主因。這三個(gè)主導因素，也可稱(chēng)是三股力量，今年下半年都難以維系，不支撐下半年市場(chǎng)快速反彈。同時(shí)，北京市還有60%多的庫存，宏觀(guān)調控政策不放松，供大于求的狀態(tài)難改變，而且，全國40個(gè)城市連網(wǎng)有防火墻，投機、投資性需求難入市，等等，這些決定市場(chǎng)會(huì )慢慢趨于冷靜。
    莫尼塔發(fā)布研究報告認為，多數二三線(xiàn)城市庫存壓力仍然較大，在庫存消化到較為合理水平，以及政策預期較為平穩之前，市場(chǎng)出現明顯反彈的概率不大。興業(yè)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究報告指出，今年二季度開(kāi)始地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入主動(dòng)去庫存階段，4-5月各城市庫存的變化預示著(zhù)企業(yè)去庫存的進(jìn)程可能較為緩慢。近期重點(diǎn)城市銷(xiāo)量的上升將加速去庫存的進(jìn)程，如果未來(lái)的銷(xiāo)量能維持在5月份的水平甚至小幅上升，三季度末企業(yè)庫存將下降到歷史平均水平。
    庫存是影響房?jì)r(jià)的重要因素，對于下半年的房?jì)r(jià)走勢，胡景暉預測，“現在判斷房?jì)r(jià)觸底為時(shí)尚早�，F在房地產(chǎn)調控沒(méi)有放松，河南房產(chǎn)新政被叫停，各種嚴格審核，查處違紀行為等跡象也表明政策趨緊，房?jì)r(jià)仍可能穩中有降�！钡�粟日認為，今年下半年樓市不會(huì )很差，7、8月是調整期，房?jì)r(jià)可能還會(huì )漲，除了個(gè)別城市，像青島比較反常，而成都稅費新政出臺，樓市成交量會(huì )下降。