“紅五月”后，被稱(chēng)為傳統淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現了久違的反彈。
中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來(lái)的連續9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。
有業(yè)內人士對此分析稱(chēng)，如果說(shuō)3月樓市“小陽(yáng)春”只能算是一個(gè)反彈的話(huà)，那么，僅從單月的成交數據看，目前樓市顯然已經(jīng)回暖。
部分城市“量?jì)r(jià)齊升”
全市新建商品住宅成交面積102.07萬(wàn)平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數據不僅接近五年來(lái)月均成交量107萬(wàn)平方米，更創(chuàng )下了2011年2月以來(lái)17個(gè)月的滬上樓市月度成交量新高。
“雖然已經(jīng)預計6月成交量會(huì )不錯，但102萬(wàn)平方米的數據出來(lái)還是大大出乎了我們的意料�！币晃粶系禺a(chǎn)業(yè)內人士對《第一財經(jīng)日報》記者感慨道，“6月底，市場(chǎng)的預期還在95萬(wàn)平方米左右，最后一個(gè)星期出現了集中成交的情況�！�
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數據顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價(jià)24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價(jià)與歷史最高月成交均價(jià)的24176元/平方米相差無(wú)幾。
浙江一位上市房企副總經(jīng)理對本報記者表示，公司旗下一些項目已經(jīng)出現購房者“搶房”現象，例如，公司6月在杭州的某項目開(kāi)盤(pán)不久即售罄�！皞�(gè)人認為，現在購房者的心理預期已經(jīng)發(fā)生變化，有不少恐慌性需求開(kāi)始入市�！�
其實(shí)，在開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的背景下，如果說(shuō)樓市成交量繼續上揚算是“紅五月”的合理延續，那么，6月“百城”房?jì)r(jià)出現上漲則確實(shí)出乎不少人的預料。
中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，在監測的100個(gè)城市中，6月有45個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，55個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市數量減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。
一位業(yè)內人士坦言，“量?jì)r(jià)齊升”其實(shí)是“挺可怕的”，市場(chǎng)回暖可能會(huì )繼續，但樓市未來(lái)走向依然充滿(mǎn)變數。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，隨著(zhù)部分地方樓市政策“微調”，房?jì)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢性下跌的市場(chǎng)基礎環(huán)境已不存在，房?jì)r(jià)持續下跌的動(dòng)力正在逐步消失�！爱斍胺科蟮慕祪r(jià)行為已經(jīng)接近"市場(chǎng)底"，今年房?jì)r(jià)有可能會(huì )一直處于這個(gè)階段�！�
有開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少業(yè)內人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場(chǎng)上再一次出現樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現“回暖”。
“樓市"政策底"已顯現，加上近幾個(gè)月的宏觀(guān)經(jīng)濟數據不容樂(lè )觀(guān)，尤其是央行的降息，使得人們對樓市的心理預期開(kāi)始發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。
"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"的心態(tài)也會(huì )逐漸顯現�！标戲T麟如是說(shuō)。
“公司旗下項目?jì)r(jià)格會(huì )保持基本穩定，不會(huì )有大幅度的降價(jià)行為�！鄙虾Ｈ屎慵瘓F市場(chǎng)拓展部主管曹棟亦認為，現在成交量的回暖主要是剛性需求、改善性需求的合理釋放。
值得注意的是，在樓市成交數據持續向好的背景下，已經(jīng)有部分開(kāi)發(fā)商在醞釀新一輪的漲價(jià)。
近日，上海某大型開(kāi)發(fā)商負責人對本報記者獨家透露，公司旗下項目已經(jīng)在醞釀提價(jià)，預計提價(jià)幅度在5%左右，“目前在售的項目單價(jià)較前一個(gè)月已經(jīng)普遍提價(jià)200元~300元/平方米�！�
上述浙江上市房企副總經(jīng)理亦告訴記者，公司旗下在售項目在價(jià)格上的優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消，但6月的銷(xiāo)售依然十分火爆，“接下來(lái)，不排除有上調價(jià)格的動(dòng)作�！�
一位銷(xiāo)售代理機構內部人士坦言，近期找他們代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)，不少有提價(jià)要求�！敖衲�3月份開(kāi)發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度便漸漸減少，近期不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度已經(jīng)取消，甚至已經(jīng)在漲價(jià)�！�
不過(guò)，旭輝集團董事長(cháng)林中認為，由于限購及房企去庫存的壓力，房?jì)r(jià)出現大反彈的機會(huì )很小，但今年的市場(chǎng)應該會(huì )呈現“前低后高”的走勢，下半年樓市成交的表現依然值得期待。