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“限購令”冷卻的通州樓市，在蟄伏了近一年后，迎來(lái)了“小回暖”。
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：今年6月，通州新建住宅簽約套數為1378套，簽約均價(jià)為15287元/平方米，住宅類(lèi)物業(yè)簽約值再破20億元大關(guān)。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng )下限購后的新高。
一度被稱(chēng)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標的通州樓市，在經(jīng)歷了大范圍的以?xún)r(jià)換量之后，目前成交的幾個(gè)熱點(diǎn)項目，簽約均價(jià)卻出現了小幅度的上漲。不光是通州，伴隨著(zhù)全市范圍成交量的普遍回升，北京樓市又在醞釀怎樣一種變化？
通州“小回暖”
“我們馬上在周六開(kāi)盤(pán)的這兩棟樓，均價(jià)在1萬(wàn)5左右，相比前幾個(gè)月來(lái)說(shuō)，稍微調（高）了一點(diǎn)�！弊蛉眨�7月2日），通州區一在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份的電話(huà)咨詢(xún)時(shí)稱(chēng)。對于記者提出的為何會(huì )漲價(jià)的疑問(wèn)，該銷(xiāo)售人員表示，目前看房的人明顯多了起來(lái)，價(jià)格也自然水漲船高。
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，今年1月，通州區普通住宅成交量為298套，成交均價(jià)為15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而隨著(zhù)樓市的逐漸回暖，通州區的成交量也在逐步回升。自3月份以來(lái)，成交量已突破800套，成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月至今，通州新房成交已經(jīng)達到1378套，突破千套大關(guān)，達到2011年年初水平。
“6月通州的成交熱點(diǎn)項目，簽約均價(jià)相比之前，全部出現了上漲，但是上漲幅度不大，”北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴記者，“這些熱點(diǎn)項目的價(jià)格相比歷史最高點(diǎn)依然有一定差距�！�
對于通州樓市在沉寂許久之后迎來(lái)的“小回暖”，張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，成交均價(jià)逐漸平穩，“從熱銷(xiāo)的幾個(gè)項目看，其中百合灣是贈送面積比較多，富力金禧花園等都為精裝修。所以區域內目前的實(shí)際均價(jià)在1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元左右。在這個(gè)價(jià)位，大部分項目還是保持了以?xún)r(jià)換量�！�
“目前，對通州區域止跌的判斷仍為時(shí)尚早。更為準確的表述是，前期降價(jià)幅度比較大的項目在換取市場(chǎng)成交量后，試探性地進(jìn)行價(jià)格回漲�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅說(shuō)，但伴隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量策略的持續實(shí)施，市場(chǎng)價(jià)格的底部已經(jīng)開(kāi)始顯現。
京成交量普漲
北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再次創(chuàng )造了年內的最高值，也是限購后的第三個(gè)單月超過(guò)萬(wàn)套月。環(huán)比5月上漲幅度達到了14.1%。同比2011年6月的簽約數據則上漲了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅簽約套數為48380套。這一成交量也將創(chuàng )造限購后的新高，同比2011年上半年上漲幅度達到10.7%。
“北京樓市行情自5月份開(kāi)始逆轉，6月市場(chǎng)反彈的跡象越來(lái)越明顯，交易量持續放大，使得開(kāi)發(fā)商、購房者的看漲預期不斷強化�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前漲價(jià)范圍還在蔓延，在“買(mǎi)漲”心態(tài)作用下，部分原本持觀(guān)望態(tài)度的購房者躍躍欲試，提前展開(kāi)購房計劃，恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。
據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，北京6月當月新增項目的簽約率為15.2%，達到一年以來(lái)的最高值。對此，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪告訴記者，庫存下降、市場(chǎng)升溫以及政策調整都會(huì )在短期內影響到購房者對后市的預期，如果下半年庫存仍持續負增長(cháng)，周轉率提高，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性會(huì )有所增加，但降價(jià)速度有可能放緩。
“目前成交量對價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現，房?jì)r(jià)再跌的可能性較小。但7、8月淡季推盤(pán)量較小，預計成交量可能環(huán)比回落。在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續放大20%左右。但限購等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，北京下半年的市場(chǎng)總成交量將肯定超過(guò)上半年�！睆埓髠Υ吮硎�。