多份調研報告顯示，隨著(zhù)樓市銷(xiāo)售的回升，一些重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)6月份的溢價(jià)率開(kāi)始增大，土地價(jià)格有上漲苗頭。
　　對于樓市調控而言，或許這是一個(gè)值得關(guān)注的信號。2009年中期開(kāi)始，面粉（土地）價(jià)格一度貴過(guò)面包（房屋），隨后面包價(jià)格飆升，引發(fā)外界關(guān)于地價(jià)推高房?jì)r(jià)的爭論不斷，同時(shí)也引發(fā)政府機構出手調控地價(jià)。
　　一份帶有官方色彩的報告來(lái)自于國土部下屬智囊機構中國土地勘測規劃院，其在近日發(fā)布的“2012年6月地價(jià)月度調查分析簡(jiǎn)報”（下稱(chēng)“簡(jiǎn)報”）顯示，受降息、信貸政策放松、樓市成交量回暖等多重因素的影響，住宅地價(jià)改變持續下降態(tài)勢,市場(chǎng)預期升溫。
　　該簡(jiǎn)報調查的范圍包括北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線(xiàn)城市，以及天津、重慶、廈門(mén)、南京、杭州、成都等14個(gè)熱點(diǎn)城市。
　　與5月份相比，一線(xiàn)城市住宅地價(jià)停止了持續下降的步伐，總體平穩的走勢中出現了上漲苗頭。
　　“廣州、上海和深圳住宅地價(jià)走勢總體平穩，其中上海和深圳的走勢為穩中趨漲。廣州市居住用房6月份成交量及平均價(jià)格都達到近期新高，對住宅用地價(jià)格起到穩定作用。北京住宅地價(jià)出現上漲苗頭�！痹摵�(jiǎn)報稱(chēng)。
　　除上述四個(gè)一線(xiàn)城市，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)走勢也發(fā)生明顯變化。與5月份相比，上漲和走勢平穩的城市數量明顯增加，下降的城市數量大幅減少。
　　簡(jiǎn)報認為，6月份，三年來(lái)首次降息發(fā)出較強的“保增長(cháng)”政策信號，加之信貸政策的放松，開(kāi)發(fā)商備受鼓舞，買(mǎi)賣(mài)雙方心理出現變化。在此背景下，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)改變下降態(tài)勢，走勢呈現穩中上漲。
　　而非官方機構——中國指數研究院（下稱(chēng)“中指院”）新近發(fā)布的“中國300城市土地市場(chǎng)交易情報（2012年1~6月）”（下稱(chēng)“情報”）也顯示，6月份300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為10%，創(chuàng )下今年的新高。
　　情報顯示，1~6月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為5%，較去年同期減少13個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為4%，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)。但6月份的住宅類(lèi)用地溢價(jià)率已經(jīng)達到了10%，僅比去年同期低了1個(gè)百分點(diǎn)。
　　中指院認為，由于北京、成都、上海等城市在6月推出城區熱點(diǎn)地塊，知名房企紛紛出手競爭，使得這些城市溢價(jià)率在6月飆升。但目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況并沒(méi)有明顯改善，對土地競標普遍持謹慎態(tài)度，住宅用地市場(chǎng)仍未走出低谷。
　　不過(guò)，土地價(jià)格反彈已經(jīng)逐漸成為現實(shí)�！吧习肽耆珖�土地成交價(jià)格走勢較平穩，但總體均價(jià)仍低于去年同期水平，但6月同比小幅上漲。6月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為877元/平方米，環(huán)比上漲17%，同比上漲8%�！敝兄冈呵閳蠓Q(chēng)。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，一些重點(diǎn)城市近來(lái)頻出小地王，影響了市場(chǎng)預期，少數企業(yè)以高單價(jià)低總價(jià)獲得少數地王地塊，用非常少的資金影響了市場(chǎng)預期。部分區域市場(chǎng)因為地王的出現、疊加政策的微調，已經(jīng)出現了恐慌入市現象。
　　但他也強調，當前土地市場(chǎng)未全面回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類(lèi)地塊，此類(lèi)地塊在最近幾年并未冷清。而住宅類(lèi)地塊目前來(lái)看依然未有明顯變化，雖有部分溢價(jià)率比較高，但都為一些小地塊，住宅類(lèi)的地王目前并未出現，市場(chǎng)應避免過(guò)分解讀最近的土地市場(chǎng)個(gè)別的高溢價(jià)。
　　“土地市場(chǎng)可能出現兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區域的地塊可能受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的影響繼續降溫。目前來(lái)看大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài)，難以全面購買(mǎi)土地�！睆埓髠シQ(chēng)。