對首套房貸利率給予優(yōu)惠的銀行名單日前再添一員。南都記者昨日從權威渠道獲悉，工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部對首套房貸利率優(yōu)惠予以放松，最高下浮15%。今年以來(lái)工行的首套房貸政策經(jīng)歷數次“急轉彎”，從8.5折-基準-重啟8.5折。據工行內部人士透露，此前叫停8.5折利率優(yōu)惠的說(shuō)法并不準確，此次政策調整是支持購房者剛需訴求與市場(chǎng)行為所致。
至此，五大行中除中行外都對首套房貸利率給予最低8.5折優(yōu)惠。工行的房貸政策調整會(huì )否再引起中小銀行的房貸爭奪價(jià)格戰？多位接受記者采訪(fǎng)的股份制銀行個(gè)貸部人士認為首套房貸利率8.5折已經(jīng)是接近價(jià)格底線(xiàn)，銀行很難再開(kāi)出低的利率折扣，預計銀行首套房貸政策將保持穩定。
工行：合格客戶(hù)均可享8.5折優(yōu)惠
根據工行的通知，工行在廣州地區開(kāi)始執行首套利率最高下浮15%的貸款政策，具體利率執行水平以客戶(hù)評級為準。廣州地區有地產(chǎn)按揭中介人士也對記者表示接到了工行的通知，確認該消息。
據工行廣州分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸部人士透露，工行對首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的放審條件與其他大行相當�！爸灰莾�(yōu)質(zhì)客戶(hù)，貸款規模達到一定水平以上都可以獲得最大優(yōu)惠�！痹撊耸窟�透露，預計很大一部分客戶(hù)可以滿(mǎn)足要求拿到最大的優(yōu)惠利率。
今年4月以來(lái)，隨著(zhù)銀行流動(dòng)性的充裕，以及國務(wù)院要求執行差別化住房信貸政策滿(mǎn)足首套房需求的精神，銀行陸續對首套房貸利率給予不同程度優(yōu)惠。然而優(yōu)惠政策實(shí)施不到一個(gè)月，就有消息稱(chēng)工行在全國范圍叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。令人不解的是，就在工行將首套房貸利率調回基準的兩個(gè)月后，該行再度重啟優(yōu)惠。
據一位工行內部人士透露，工行總行只是按照定價(jià)原則對貸款利率進(jìn)行定價(jià)，并不是“一刀切”，因此各地分行擁有定價(jià)權�！翱傂嗅槍J款利率會(huì )提供一定比例的上下浮幅度，比如說(shuō)最高不能超過(guò)多少、最低不能低到多少，然后各家分行根據自己信貸額度多少、當地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標準，之前工行從來(lái)沒(méi)有下發(fā)通知要求首套房貸利率要打多少折扣，所以取消優(yōu)惠這一說(shuō)法也很難成立。即使現在，工行全國各地分行對首套房貸利率優(yōu)惠程度也是有差異的，只能說(shuō)目前廣州地區工行是采取了最大8.5折的優(yōu)惠�！�
該人士強調，此前廣東地區的首套房貸客戶(hù)一直執行基準利率，并未推8.5折優(yōu)惠。對于為何與其他大行比工行反應明顯滯后，工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部一位人士對記者說(shuō)，政策的調整是支持購房者剛需訴求，和一部分市場(chǎng)行為所致。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也對記者表示，國家政策是基于鼓勵自住型購房需求、打擊投機行為為出發(fā)點(diǎn)，因此銀行應該用優(yōu)惠政策鼓勵剛需客戶(hù)貸款購房。
利率優(yōu)惠難以低于8.5折
廣東一家大型按揭中介公司負責人對記者表示，五大行中除中行對首套房貸最低打9折以外，其余均可最低申請到8.5折優(yōu)惠�！安贿^(guò)其余四大行對客戶(hù)資質(zhì)的界定會(huì )有所不同，例如建行對部分客戶(hù)可以給到8.5折，而批出9折、9.5折的個(gè)案也不少�！倍煞葜沏y行方面，對首套房貸利率優(yōu)惠的政策基本穩定，招行、深發(fā)展、浦發(fā)、民生、廣發(fā)、郵儲、廣州銀行等銀行都可以對符合條件的首套房貸申請客戶(hù)提供8.5折利率優(yōu)惠。
對于工行加入首套房貸優(yōu)惠隊伍的做法會(huì )否促成中小銀行加大優(yōu)惠力度吸引客戶(hù)。多位接受記者采訪(fǎng)的股份制銀行個(gè)貸人士都認為短期可能性不大。
一位來(lái)自股份制銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部負責人對記者表示，目前銀行對房貸業(yè)務(wù)的策略出現分化，大型銀行比較重視房貸業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額，而一些小銀行則轉向利潤空間更大的消費貸款業(yè)務(wù)�！�8
.5折基本上是銀行認可的一個(gè)價(jià)格底線(xiàn)，如果折扣再大，則利潤空間就沒(méi)有了，銀行目前還不會(huì )采取這種‘搬石頭砸腳’的策略。