日前，中國房地產(chǎn)指數研究院發(fā)布6月“百城價(jià)格指數”。根據全樣本調查數據分析，全國100個(gè)城市（新建）住宅6月均價(jià)為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結束自2011年9月以來(lái)的連續9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
值得注意的是，在樓市成交數據持續向好的背景下，部分開(kāi)發(fā)商在醞釀新一輪的漲價(jià)。業(yè)內人士指出，市場(chǎng)觀(guān)望情緒確有所降低，但大幅漲價(jià)的可能性不大。中國房地產(chǎn)指數研究院也表示，下半年樓市調控政策將穩中趨緊，抑制不合理需求方向不會(huì )發(fā)生改變。
均價(jià)同比仍下跌1.9%
記者查看“百城價(jià)格指數”報告發(fā)現，2012年6月，百城環(huán)比5月上漲城市數量為45個(gè)，而仍有55個(gè)城市環(huán)比下跌，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。其中，6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門(mén)、福州，漲幅均超過(guò)1%。包頭、北京漲幅超過(guò)2%。
報告顯示，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續9個(gè)月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續下跌。
專(zhuān)家表示，受6月初央行首次降息影響，加上多區域房?jì)r(jià)跌幅放緩，止跌趨勢明顯，6月份開(kāi)盤(pán)量明顯增加，在首套房信貸優(yōu)惠政策繼續執行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升�！案叨藰鞘蟹帕繉е聟^域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結構發(fā)生變化，從而整體上也推動(dòng)均價(jià)上漲�！蓖咦稍�(xún)研究中心總監張宏偉分析。
開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)情緒開(kāi)始出現
業(yè)內人士表示，在樓市成交利好的氛圍帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)情緒逐漸出現，對首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品也加速推盤(pán)。
“全國近40個(gè)城市的樓市微調提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動(dòng)使得購房者入市能力增加，觀(guān)望情緒降低�！敝性禺a(chǎn)研究總監張大偉說(shuō)，政策微調引發(fā)購房者對市場(chǎng)觸底的判斷。
從3月樓市的"小陽(yáng)春"到"紅五月"，以及"地王"頻現，確實(shí)觸及了開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)，樓價(jià)出現部分反彈�！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，5-6月期間，廣州七成的樓盤(pán)價(jià)格仍維持穩定或降價(jià)促銷(xiāo)，有三成樓盤(pán)出現漲價(jià)，幅度在5%左右，主要是珠江新城等中心城區，但銷(xiāo)售量沒(méi)有太大的變化。
黃韜認為，由于今年下半年樓市走勢仍受不穩定因素影響，加上限購政策的執行，買(mǎi)家對樓價(jià)的催漲心理不高，因此開(kāi)發(fā)商大幅漲價(jià)的機會(huì )不大，仍以“走量”為主。
“最起碼在9月之前，不會(huì )有太多項目在價(jià)格上有什么大動(dòng)作，最多微漲�！睂毴A集團副總裁楊健也提到。
目前樓市難言整體回暖
眼下房?jì)r(jià)和成交量明顯異動(dòng)，地方政府松綁動(dòng)作大膽，市場(chǎng)不斷傳來(lái)樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音，“止跌微漲”引起市場(chǎng)對房?jì)r(jià)反彈的擔憂(yōu)再度泛起。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，從調控以來(lái)的房?jì)r(jià)走勢看，已經(jīng)實(shí)現高位回落、低位維穩這一過(guò)程；從量?jì)r(jià)關(guān)系上看，房?jì)r(jià)已經(jīng)形成了一個(gè)隱形的底部。
張宏偉認為，從整個(gè)市場(chǎng)背景來(lái)看，2012年1-5月份甚至整個(gè)上半年，全國包括一線(xiàn)城市在內的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地規模（土地市場(chǎng)交易）、整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積和金額，大多數還都處于同比去年同期負增長(cháng)的市場(chǎng)局面�！耙虼�，整體樓市尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的"基本面"并沒(méi)有改變，"止跌微漲"還難說(shuō)會(huì )造成房?jì)r(jià)立即反彈或形成"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"的市場(chǎng)局面�！睆埡陚シ治稣f(shuō)。
地方政府的政策微調主要是鼓勵合理需求。統計顯示，目前有益于剛需入市的微調城市接近40個(gè)，且多數為公積金政策松綁，還包括調整普通住宅標準、減稅或補貼、戶(hù)籍放松等方面。
對于“樓市回暖與否”問(wèn)題，張宏偉表示，“截至目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還正在處于階段性的"回暖"過(guò)程，整個(gè)市場(chǎng)還難稱(chēng)真正意義的回暖�！�