繼5月份成交迎來(lái)小高潮后，以北京為代表的一線(xiàn)城市樓市6月份持續發(fā)力，在剛需和改善型需求紛紛入市的支撐下，成交創(chuàng )下新高。
7月2日，中國房地產(chǎn)指數研究院發(fā)布了6月“百城價(jià)格指數”。根據對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據分析，2012年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元／平方米，環(huán)比5月的8684元／平方米上漲了0.05%，結束自2011年9月以來(lái)的連續9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
樓市成交回暖和房?jì)r(jià)反彈再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
6月樓市成交再創(chuàng )新高
亞豪機構提供給中國經(jīng)濟時(shí)報記者的統計數據顯示，2012年6月，北京期房與現房累計成交商品住宅11983套，成交面積141.1萬(wàn)平方米，成交套數、面積環(huán)比上月分別增加14.1%、19.8%，繼5月份之后，再創(chuàng )調控之后住宅市場(chǎng)成交新高。與此同時(shí)，6月份北京商品住宅成交均價(jià)為21331元／平方米，環(huán)比上月上漲5%，也是今年以來(lái)首度沖上21000元／平方米大關(guān)。
北京市住建委7月1日公布的數據顯示，北京住宅網(wǎng)簽總量6月份為25602套，環(huán)比上漲10.5%，同比大幅上漲50.6%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，6月以來(lái)，政府關(guān)于市場(chǎng)的放松政策頻頻出臺，先是三年內首度降息25個(gè)基點(diǎn)，并重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間的下限仍為基準利率的0.7倍，緊接著(zhù)銀監會(huì )對二套房貸與首套給予相同的風(fēng)險權重，二套購房者獲益。央行6月底在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行950億元逆回購，業(yè)內預計7月將迎來(lái)年內第三次下調存準敏感時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融環(huán)境進(jìn)一步好轉。
任啟鑫認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策底部顯現，未來(lái)的調整方向或將以逐步“松綁”為主。從具體市場(chǎng)來(lái)看，2012年以來(lái)大量樓盤(pán)的深度降價(jià)已經(jīng)獲得相應回報，成交開(kāi)始進(jìn)入集中爆發(fā)期，而基于對樓市政策環(huán)境觸底的預期，預計近幾個(gè)月成交將呈持續穩定增長(cháng)態(tài)勢。
除了北京外，國內其他重要城市6月份成交量也出現反彈。7月3日，上海易居房地產(chǎn)研究院提供給中國經(jīng)濟時(shí)報記者的研究報告顯示：6月，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交量整體增長(cháng)明顯，創(chuàng )下近17個(gè)月新高。與5月相比，一線(xiàn)城市反彈力度進(jìn)一步增強。2012年第一季度上海的樓市回暖最為顯著(zhù)，但最近3個(gè)月來(lái)，北京和深圳樓市的反彈力度要強于上海和廣州。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉7月3日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，以北京為代表的樓市6月份強勢反彈，主要原因在于信貸政策的松動(dòng)，提振購房者入市信心。
“另外，在成交量持續上漲的影響下，價(jià)格止跌回漲。開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)情緒開(kāi)始出現，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都在加速入市，拉高了市場(chǎng)成交量�！睆埓髠ケ硎�，之前部分項目因為成交量樂(lè )觀(guān)減少了折扣，購房者更加擔憂(yōu)價(jià)格上行，入市積極性增加。
改善型需求迅速入市
據本報記者了解，隨著(zhù)北京等一線(xiàn)城市樓市的升溫，除了剛需的支撐之外，另一股重要力量改善型需求開(kāi)始迅速入市并推高成交量，而近期北京樓市大戶(hù)型的中高端樓盤(pán)也迎合市場(chǎng)需求集中入市，并占據了較大的市場(chǎng)份額。
麗茲行市場(chǎng)研究中心統計，6月，北京中高端樓盤(pán)迎來(lái)一次推盤(pán)高潮，在入市的33個(gè)新盤(pán)當中，有一半是高端項目。其中大戶(hù)型則呈現集中放量態(tài)勢，包括中糧萬(wàn)科紫云庭、華潤公元九里、龍湖長(cháng)楹天街等多個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品。
而亞豪機構的報告亦支撐上述結論，從成交特征來(lái)看，6月北京樓市成交出現一個(gè)新的明顯特征，即針對剛需的中低端項目成交相對減少，而針對改善型需求的中高端項目成交出現明顯增長(cháng)。同時(shí)，6月以來(lái)，中高端項目作為改善型需求的首選，價(jià)格方面有小幅度上漲。
任啟鑫認為，隨著(zhù)近來(lái)改善型需求不斷增加，以及高性?xún)r(jià)比中高端項目供應的增多，促使北京樓市成交開(kāi)始出現明顯提升，這也是支撐6月商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)出現上揚的重要原因。
后市將強勢反彈？
在成交回暖的刺激下，北京等一線(xiàn)城市不少恐慌性需求開(kāi)始擔心樓市未來(lái)將強勢反彈而爭相入市，那么樓市未來(lái)是否真會(huì )出現回暖呢？
在上述上海易居的研究報告中認為，6月成交量的上升，說(shuō)明市場(chǎng)人氣持續升溫，很多購房者對后市的預期轉好，甚至在部分“日光盤(pán)”的刺激下，個(gè)別地方出現了恐慌情緒。預計7—8月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續，下半年成交量可能超過(guò)上半年。而今年下半年的累計成交量，將明顯超過(guò)2010年和2011年同期水平。
張大偉對本報記者表示，本輪成交復蘇不具有普遍性，目前市場(chǎng)雖有松動(dòng)，但是限購、限貸政策依然在發(fā)揮作用，限制著(zhù)投資型需求入市，難以支撐全面回暖。