進(jìn)入7月，北京樓市的半年數據相繼出爐，二手房方面，上半年累計成交為5.58萬(wàn)套，尤其是從3月份出現回暖以后，到6月份，共成交二手房47363套，同比上漲了30%。大部分二手房社區也都出現了提價(jià)的現象，通宵排隊過(guò)戶(hù)的場(chǎng)景重現樓市。業(yè)內人士認為，今年二手房將很難再有降價(jià)空間，但在政策調控下，也不會(huì )出現2009年般的大幅上漲。
過(guò)戶(hù)重現通宵排隊
“三個(gè)月前，一套房子想要成交，價(jià)格都要比社區內的類(lèi)似房源便宜幾萬(wàn)元�？扇缃�，只要是價(jià)格合適點(diǎn)的房子，都要排隊看了�！蔽挥诤５韰^小西天附近的一家中介的業(yè)務(wù)員小陳表示，雖然做了5年的中介，但年后市場(chǎng)的驟然升溫，讓他也始料不及。
在經(jīng)過(guò)今年年初的門(mén)可羅雀和三四月的小幅回暖之后，五六月份二手房成交量都在萬(wàn)套以上，中介工作人員也進(jìn)入最忙碌的時(shí)節。
小陳告訴記者，5月份他成交6套房子，其中有5套在辦完貸款手續后，安排在6月過(guò)戶(hù)。平時(shí)他都是早上8點(diǎn)半左右趕到上地辦公中心替客戶(hù)排隊，到中午基本都交完稅費，完成了過(guò)戶(hù)手續�？涩F在整個(gè)二手房市場(chǎng)成交火爆，尤其是海淀、朝陽(yáng)這樣的交易集中區域，按照以前的時(shí)間點(diǎn)幾乎不可能當天完成過(guò)戶(hù)。
于是每逢有客戶(hù)辦過(guò)戶(hù)，小陳就要在凌晨1、2點(diǎn)鐘起床，打車(chē)來(lái)到上地辦公中心排隊等待。即便如此，辦公中心二樓的過(guò)戶(hù)區域也早有十幾個(gè)中介同行扎營(yíng)安寨�！耙簧衔绱蟾拍苓^(guò)30個(gè)客戶(hù)，越早起來(lái)排得越靠前，就能早點(diǎn)辦妥，不用等一天了�！毙￡愓f(shuō)，上周他有三天都是這樣早早趕來(lái)排隊，這樣的情況在整個(gè)2011年都很少遇到。
94%的二手房小區價(jià)格上漲
交易上漲，排隊過(guò)戶(hù)，很大程度上是由于近幾個(gè)月二手房報價(jià)出現的連續性上漲，讓有需求的購房人不再淡定，著(zhù)急出手。
例如海淀的雙榆樹(shù)區域，雖然普遍都是上世紀八九十年代的老房子，但由于區域內有知春里小學(xué)、雙榆樹(shù)中心小學(xué)等多個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，再加上緊臨人民大學(xué)，因此區域成交活躍。鏈家地產(chǎn)一門(mén)店店長(cháng)告訴記者，年初一套南向的70平方米兩居室，成交價(jià)格在3.1萬(wàn)元/平方米左右，到4月份，同樣的戶(hù)型和朝向，均價(jià)大概在3.3-3.5萬(wàn)元/平方米，如今還是同樣的房源，在門(mén)店上的掛牌價(jià)已經(jīng)在3.6-3.8萬(wàn)元/平方米。
根據北京中原市場(chǎng)研究部監測的樓盤(pán)數據顯示：2012年6月北京城區二手商品房成交均價(jià)為26915元/平方米，多個(gè)社區報價(jià)已經(jīng)與2010年初基本相當。整個(gè)6月里，價(jià)格上漲的二手房小區占比約為94%，占據了絕對多數。
即便如此，二手房成交量卻不減反增。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數為13619套，新建住宅網(wǎng)簽套數為11983套，兩者合計達到了2.56萬(wàn)套，使得整個(gè)2012年上半年，樓市成交量再次回到10萬(wàn)套以上。
我愛(ài)我家市場(chǎng)分析師表示，城北的中小戶(hù)型二手房，因為交通、配套、居住環(huán)境等比南城要更加成熟，所以?xún)r(jià)格上漲的趨勢更加明顯，尤其是地鐵沿線(xiàn)，更受二手房買(mǎi)家青睞。
中介認為今年二手房?jì)r(jià)不會(huì )再跌
從3月份樓市成交量開(kāi)始上升，到了5-6月的一、二手房全面復蘇，對價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)很少能看到議價(jià)空間超過(guò)10%的房源了。
中原地產(chǎn)的張大偉表示，二手房?jì)r(jià)再跌的可能性接近于零。雖然成交復蘇，但限購、限貸等政策依然抑制投資需求的進(jìn)入，因此本輪的量?jì)r(jià)同漲，不會(huì )像2009年那樣價(jià)格大幅上漲。調控政策對于整個(gè)市場(chǎng)依然比較謹慎，一旦出現暴漲，不排除還有后續政策打壓的可能。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的陳雪也表示，3月份至今，二手房的月成交量均在1萬(wàn)套左右，6月份超過(guò)了1.3萬(wàn)套，為去年2月以來(lái)月度成交最高。而成交量的大幅增長(cháng)，讓原本持觀(guān)望態(tài)度的購房者心態(tài)發(fā)生變化，紛紛出手入市，這一連鎖反應導致了成交均價(jià)上漲。
陳雪預計，雖然近期價(jià)格將維持穩定，但長(cháng)遠來(lái)看，一旦出現業(yè)主二手房源掛牌價(jià)上漲趨勢后，若成交量繼續上漲并維持高位，或將使未來(lái)的價(jià)格進(jìn)一步走高。