在京城樓市中定價(jià)最為靈活的莫過(guò)于位于通州區域的京貿國際城項目，自2010年調控開(kāi)始，該項目就開(kāi)始了密集的價(jià)格調整，從最初高達2.68萬(wàn)元/平方米的天價(jià)一直下調至最低時(shí)的1.34萬(wàn)元/平方米。最近該項目再次調價(jià)，而這次卻變成了漲價(jià)。一位對此項目一直關(guān)注的購房者向記者表示，“京貿國際城的價(jià)格太搖擺了，雖然賣(mài)房子隨行就市，但是像這樣的還真沒(méi)見(jiàn)過(guò)”。
記者了解到，隨著(zhù)近期樓市成交量的回暖，加入漲價(jià)行列的項目越來(lái)越多。
漲聲一片
“紅五月”后，被稱(chēng)為傳統淡季的6月紅色更濃。6月，樓市在繼續“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現了久違的反彈。中指院發(fā)布的數據顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來(lái)的連續9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少業(yè)內人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場(chǎng)上再一次出現樓市步入“拐點(diǎn)”的聲音，曾經(jīng)被稱(chēng)為京城第一降的京貿國際城這次卻扛起了漲價(jià)大旗，成為了近期漲價(jià)項目的代表。
“此前均價(jià)1.45萬(wàn)元/平方米的5號樓在"五一"的時(shí)候就已經(jīng)賣(mài)光了，7月3日6號樓剛剛開(kāi)盤(pán)，價(jià)格是1.6萬(wàn)元/平方米�！本┵Q國際城的一位銷(xiāo)售人員向記者表示。
對于突然上漲了1500元/平方米，銷(xiāo)售人員給的解釋就是6號樓戶(hù)型比5號樓更合理，選擇空間大而且全是小戶(hù)型。記者隨即聯(lián)系該項目的宣傳負責人想一問(wèn)究竟，但是對方的電話(huà)已經(jīng)處于停機狀態(tài)。
“5號、6號樓全是一樣的房子，漲價(jià)就是由于現在賣(mài)的好了�！币晃毁彿空呦蛴浾弑硎�。
京貿國際城在此輪調控中可謂是個(gè)明星項目，2010年11月，該項目宣布價(jià)格從2.68萬(wàn)元/平方米直降至1.98萬(wàn)元/平方米，下降了7000元/平方米，被稱(chēng)為了“京城第一降”。同時(shí)其還對外宣布了降價(jià)賠償計劃，成為了當年市場(chǎng)關(guān)注度最高的項目。隨后的一段時(shí)間內，該項目一直頻繁調價(jià)，直到今年初個(gè)別房源價(jià)格低至了1.34萬(wàn)元/平方米。
在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者看到，2011年10月23日，京貿國際城的5號樓取得了預售許可證，截至目前424套房源銷(xiāo)售了369套，成交均價(jià)為1.4596萬(wàn)元/平方米。
價(jià)格搖擺不定，期間最高與最低時(shí)相差竟達到了一倍，對于這樣的項目許多購房者顯得很猶豫。
記者了解到，7月推出新盤(pán)準備漲價(jià)的還有位于門(mén)頭溝的麗景長(cháng)安，目前該項目的銷(xiāo)售均價(jià)在1.9萬(wàn)元-2.1萬(wàn)元/平方米，項目銷(xiāo)售人員向記者表示，本月中旬2號樓和9號樓即將開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)的價(jià)格可能會(huì )出現上漲。
價(jià)漲量跌
前段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商是以?xún)r(jià)換量打動(dòng)購房者，而市場(chǎng)剛剛好轉開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)行為直接打擊了購房者的熱情。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對2011年10月以來(lái)入市項目監測顯示，有63個(gè)項目在5月和6月的成交達到10套及以上。在這63個(gè)項目中，出現明顯價(jià)格變化的項目有13個(gè)，其中4個(gè)項目?jì)r(jià)格出現下降，9個(gè)項目?jì)r(jià)格出現上漲。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，在這63個(gè)項目中，9個(gè)價(jià)格上漲幅度超過(guò)5%的項目在5月都屬于熱銷(xiāo)，針對營(yíng)銷(xiāo)情況進(jìn)行策略調整無(wú)可厚非，只是調價(jià)行為很難受到市場(chǎng)的認可。
9個(gè)價(jià)格上浮的項目中，8個(gè)成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%-80%之間。而4個(gè)降價(jià)項目成交量均出現環(huán)比增長(cháng)，表明目前的市場(chǎng)情況下，以?xún)r(jià)換量依然是取得銷(xiāo)量的主要方式，而貿然漲價(jià)必然會(huì )犧牲成交量，漲價(jià)難以成為市場(chǎng)主流選擇。
開(kāi)發(fā)商敢于提價(jià)的信心得益于購房者信心的回歸。根據搜房網(wǎng)購房團的統計數據顯示，超七成網(wǎng)友擔憂(yōu)房?jì)r(jià)或因成交量上升而被推高，所以紛紛選擇抄底入市，在6月30日舉行的“夏季攻市”購房團活動(dòng)中近4570人報名參加，反映出了目前購房者著(zhù)急出手的心態(tài)。
陳雪認為，3月以來(lái)，新房市場(chǎng)成交量上漲趨勢明顯。在成交量上漲刺激下，漲價(jià)現象屢有出現。與市場(chǎng)初現回暖的3月相比，購房者觀(guān)望有所降低，入市增加明顯，個(gè)別項目月去化率甚至超過(guò)九成，但是“價(jià)格為王”的市場(chǎng)格局并未出現根本變化。因此當下新房市場(chǎng)雖然存在價(jià)格底部，但也缺乏回升基礎。