央行一個(gè)月之內兩次降息進(jìn)一步降低了購房者的購房成本。但業(yè)內人士預計，鑒于此次降息的非對稱(chēng)性，如果未來(lái)1-2個(gè)月內存款準備金率不下調，部分城市現有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠可能逐漸消失。分析人士表示，連續兩次降息將強化對樓市回暖的判斷，有助于繼續推動(dòng)剛需群體入市。在繼續嚴格執行差別化住房信貸政策的同時(shí)，有必要通過(guò)加快個(gè)人住房信息系統的建設和聯(lián)網(wǎng)等措施，繼續抑制投機投資性購房。

　　購房成本再度降低

　　以剛性需求為主的購房群體成為本次降息的直接受益者。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部測算，按照100萬(wàn)元的貸款總額、20年的還款期限計算，首套房貸利率如果執行基準利率，則降息前的月供款為7633元，降息后為7485元，減少了148元，總利息減少35568元。如果算上上一次降息的影響，兩次降息將使購房者的月供款累計減少298元。
　　如果首套房貸利率執行基準利率的8.5折，則兩次降息將使月供款累計減少243元。如果是購買(mǎi)二套房，房貸利率執行基準利率的1.1倍，則兩次降息將使購房者的月供款累計減少364元。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪認為，對于廣大剛性和改善型需求的購房者而言，降息的累加利好正在逐漸加深，購房成本持續降低。
　　在此次降息的同時(shí)，央行也強調，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。
　　不少業(yè)內人士認為，對于市場(chǎng)化程度較高的房貸利率來(lái)說(shuō)，鑒于此次降息的非對稱(chēng)性，貸款利率的下降幅度大于存款利率，可能影響銀行對房貸政策的把握。陳雪表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銀行貸款額度快速釋放，銀行保持利率優(yōu)惠的意愿將進(jìn)一步降低。如果未來(lái)1-2個(gè)月內存款準備金率不下調，北京等城市現有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠可能逐漸消失，在一定程度上消解此次降息降低購房成本的效果。

　　強化樓市回暖判斷

　　與切實(shí)減少的購房支出相比，兩次降息對樓市預期的影響更加深遠。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓對中國證券報記者表示，連續兩次降息可能加深業(yè)界對樓市已“筑底回暖”的認識。出于“抄底”的心態(tài)，購房者入市的積極性可能進(jìn)一步提高，從而繼續對樓市的成交量形成支撐。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉認為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升使開(kāi)發(fā)商的資金面進(jìn)一步緩解，再加上降息的效應，房地產(chǎn)企業(yè)的“冬天”已經(jīng)過(guò)去。
　　數據顯示，從今年5月以來(lái)，多個(gè)重要城市的房地產(chǎn)成交量明顯回升。不少機構分析認為，雖然“限購令”并未松動(dòng)，但在兩次降息的推動(dòng)下，市場(chǎng)成交量將繼續保持回升態(tài)勢，經(jīng)過(guò)7、8月份的傳統淡季后，可能在9月和10月達到全年的最高點(diǎn)。
　　張大偉表示，成交量對價(jià)格的支撐作用逐漸明顯。此前部分房地產(chǎn)項目已減少或取消購房?jì)?yōu)惠，部分城市的住房成交均價(jià)出現回升。
　　值得注意的是，在兩次降息釋放的樓市回暖信號中，部分投資投機需求也在伺機入市。業(yè)內人士警示，為保證調控效果，應密切關(guān)注投資投機需求的動(dòng)向，謹防其借機入市并推動(dòng)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，個(gè)人住房信息系統的建設和聯(lián)網(wǎng)也需加快，以期盡快筑起抑制投機的“防火墻”。