工行建行首套房利率“跌”回8.5折

　　北京地區首套房貸款利率8.5折已是主流，銀行人士稱(chēng)“現在是申請房貸的最好時(shí)機”

　　記者昨天了解到，中國工商銀行已經(jīng)調整首套房利率優(yōu)惠政策，從死守“基準利率”到最低8.5折，建行也從8.5折需“特批”到大面積8.5折，新一波房貸優(yōu)惠潮再起。

　　工行建行放松首套房利率政策

　　工商銀行北京地區的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行根據客戶(hù)資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價(jià)，而優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受8.5折，對于何為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，客戶(hù)經(jīng)理沒(méi)有給出明確答復。今年以來(lái)，雖然各家銀行都紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策，但是工商銀行一直堅守基準利率的底線(xiàn)。
　　建設銀行的首套房貸款也在降息之后有了明顯的放寬�？蛻�(hù)經(jīng)理告訴記者，6月8日降息前該行的首套房利率優(yōu)惠基本都是9折，只有極個(gè)別的高端優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信記錄特別差都能做到8.5折，現在新申請貸款的客戶(hù)基本都是8.5折。
　　記者了解到，目前北京地區房貸8.5折是主流，包括工行、農行、建行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等銀行都可以打8.5折優(yōu)惠�！皰侀_(kāi)限購政策，現在是申請房貸的最好時(shí)機�！币晃还煞葜沏y行個(gè)貸部人士稱(chēng)。

　　7折優(yōu)惠依然有點(diǎn)難

　　北京樓市行情5月開(kāi)始升溫，6月反彈跡象越來(lái)越明顯，交易量持續放大。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規模也因此攀升。據貸款機構“偉嘉安捷”數據統計，6月份北京個(gè)貸交易量同比翻番，環(huán)比增31%。
　　一位股份制商業(yè)銀行房貸負責人表示，央行放開(kāi)存款利率浮動(dòng)區間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。事實(shí)上，銀行內部測試，即使打8.5折銀行在這項業(yè)務(wù)上都是虧本的，7折虧更多。目前來(lái)講，各家銀行都不會(huì )輕易下調到7折。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，雖然7折在政策上可能被允許，但其恐怕只能是個(gè)“理論值”，短期內很難實(shí)現。

　　背景

　　房貸優(yōu)惠今年逐步擴大

　　去年四季度，因為房地產(chǎn)調控和銀行資金緊張，曾出現房貸利率上浮5%-10%。不過(guò)到今年年初，隨著(zhù)銀行貸款額度恢復，房貸優(yōu)惠也逐步放寬。
　　春節后，北京多家銀行先后下調至基準利率，甚至推出9折至9.5折不等的優(yōu)惠。
　　3月初監管層召集四大行開(kāi)會(huì )，明確提到要滿(mǎn)足居民首次購買(mǎi)自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準利率之下，房貸利率上浮逐漸消失于江湖。此外，四大行已明確提高貸款審批效率，一般1-2周即可完成審批。而在去年三、四季度，貸款者需要排1-2個(gè)月的隊，才能申請上貸款。
　　4月開(kāi)始，首套房利率8.5折優(yōu)惠面擴大。
　　6月份，央行在降息的同時(shí)重申房貸利率最低7折政策，部分地方小銀行跟進(jìn)，但北京地區首套房利率8.5折仍是主流。

　　算賬

　　100萬(wàn)20年貸款8.5折省13萬(wàn)利息

　　利率優(yōu)惠對購房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑節省了一大筆利息。
　　昨晚央行再次降息后房貸的基準利率為6.55%，如果以貸款100萬(wàn)20年還清來(lái)計算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果是能夠打8.5折的話(huà)，那么利率變?yōu)?.57%，月供為6918元，總利息也相應減少為660433元。相比基準利率，月供減少了567元，總利息減少了136014元。