6月的樓市，在市場(chǎng)一片嘈雜的回暖擔憂(yōu)聲中，部分統計數據如人所料，出現了幾個(gè)月來(lái)的首次上漲。與此同時(shí)，降價(jià)樓盤(pán)依然是銷(xiāo)售主流。在一系列撲朔迷離的市場(chǎng)現象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭的事實(shí)？房?jì)r(jià)會(huì )否隨著(zhù)日益高漲的氣溫一路飆升？
六月反季熱銷(xiāo)，房?jì)r(jià)止跌回漲
自4月份呈現回暖跡象以來(lái)，武漢樓市一路持續發(fā)力，6月份成交量創(chuàng )下新高。
武漢市房管局4日發(fā)布的數據顯示，6月商品住房銷(xiāo)售12108套，環(huán)比增加21.21%，同比增加18.72%。這一成交數據，不僅創(chuàng )下“限購”政策實(shí)施以來(lái)的新高，也是最近20個(gè)月的最高值。
同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據透明售房網(wǎng)統計，杭州6月成交大幅反彈，共成交商品房11367套，環(huán)比漲幅達41.91%，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再次創(chuàng )下年內最高值，也是限購后的新高值。
“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價(jià)格上。
中國指數研究院近日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數”顯示，全國100個(gè)城市的住宅均價(jià)結束自2011年9月以來(lái)連續9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個(gè)城市出現環(huán)比上漲。
比統計數據更能直觀(guān)反映市場(chǎng)現狀的是單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。7月3日，記者隨機調查武漢10家樓盤(pán)價(jià)格。其中，與一周前相比，降價(jià)樓盤(pán)1個(gè)，漲價(jià)樓盤(pán)5個(gè)。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調了2400元。
“今年3月份開(kāi)發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少，近期不少銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)已開(kāi)始上調價(jià)格�！蔽錆h一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。
降價(jià)銷(xiāo)售依然是市場(chǎng)主流
在樓市“漲聲”越來(lái)越高的同時(shí)，降價(jià)依然是市場(chǎng)主流。
“百城價(jià)格指數”顯示，6月份環(huán)比上漲城市45個(gè)，而環(huán)比下跌的城市有55個(gè)，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)繼續下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個(gè)百分點(diǎn)。
“從目前的樓市銷(xiāo)售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖�！敝心县斀�(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東說(shuō)，房?jì)r(jià)在3%左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正�，F象。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴(lài)首次購房需求的釋放，這種力量會(huì )隨著(zhù)時(shí)間衰減。下半年房?jì)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢仍將以穩為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
業(yè)內認為房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”暫難出現
樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場(chǎng)上再一次出現樓市回暖、“拐點(diǎn)”即將出現的聲音。
武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房?jì)r(jià)并無(wú)大幅反彈的市場(chǎng)條件。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，5月房?jì)r(jià)上漲趨勢明顯，利好政策和信心恢復后，房?jì)r(jià)上漲是肯定的。不過(guò)，在中央調控政策持續的背景下，房?jì)r(jià)不會(huì )出現暴漲。
“倘若出現全國范圍內的房?jì)r(jià)大幅度反彈，并不排除調控政策會(huì )繼續收緊�！睆垨|指出，如果三季度價(jià)格出現反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì )引出新的調控政策�！爸醒胝{控房?jì)r(jià)的決心非常堅定，調控政策將根據市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細化的政策措施�！�
7日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調研時(shí)強調，要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
中國指數研究院華中分院副總監李國政建議購房者對市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，要對調控政策保持希望。他說(shuō)，現在還不是房?jì)r(jià)反彈的時(shí)機，庫存量仍然很大，限購也沒(méi)取消，短時(shí)間需求的釋放會(huì )逐漸回落，開(kāi)發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以?xún)r(jià)換量。