在經(jīng)歷“嚴冬”之后，在滬地產(chǎn)中介迎來(lái)了久違的“春天”。
近日，部分上海地產(chǎn)中介開(kāi)始將塵封多時(shí)的招聘啟事貼到門(mén)外，并又有了增開(kāi)新店的念頭�！艾F在最缺的就是人�！鄙虾Ｖ呛惴慨a(chǎn)大華區域志勇加盟店區域經(jīng)理王俊告訴《第一財經(jīng)日報》記者，“我們一季度原本不計劃開(kāi)新店，但隨著(zhù)春節后市場(chǎng)回暖，上半年已開(kāi)了兩家新店，預計三季度還要再開(kāi)一家�！�
上海中原地產(chǎn)發(fā)布的監測數據顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環(huán)比增加19.88%，同比增加49.09%，創(chuàng )下2011年2月以來(lái)的17個(gè)月新高。
上海市二手房指數辦公室發(fā)布的報告認為，市場(chǎng)已經(jīng)出現“業(yè)主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態(tài)。
中介現“搶人潮”
記者從智恒房產(chǎn)上海平利店外的招聘啟事上看到，僅客戶(hù)經(jīng)理與置業(yè)顧問(wèn)的擬招聘人數就超過(guò)30人，這對于一家僅擁有5家門(mén)店的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，已算是“大規模擴張”。
而在多家知名招聘網(wǎng)站上，其房地產(chǎn)經(jīng)紀人職位都標注“急聘”字樣，并且招聘人數動(dòng)輒在20人以上。
王俊告訴記者，其所在公司從春節后就一直在招人，目前，單家門(mén)店的經(jīng)紀人數已在30人左右，“如今，5家門(mén)店在人數上已經(jīng)基本飽和，但我們還計劃在年內再新開(kāi)一家�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐楊浦南區域總監孟軍表示，近期二手房市場(chǎng)已明顯回暖，門(mén)店成交量相比前期有20%~30%的增長(cháng)，“每家門(mén)店的擬招聘人數在15人左右，也有新開(kāi)門(mén)店的計劃�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍告訴記者，公司旗下門(mén)店的數量仍保持基本穩定，但房產(chǎn)經(jīng)紀人的招聘一直在進(jìn)行，“等于是在現有門(mén)店里多配置一些人手�！�
不僅招聘人數顯著(zhù)增加，房產(chǎn)經(jīng)紀人的待遇也隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖而“水漲船高”。
此前，有媒體報道稱(chēng)，北京21世紀不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店在網(wǎng)上打出“應屆畢業(yè)生月入1萬(wàn)”的招聘啟事，此外，包括鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家在內的絕大多數公司招聘信息中，薪資待遇一欄中都是“月薪8000元以上”，學(xué)歷要求則從初中到大學(xué)本科不等。
孟軍表示，21世紀不動(dòng)產(chǎn)今年也招了不少應屆畢業(yè)生，“有經(jīng)驗的、沒(méi)經(jīng)驗的我們都歡迎，在這方面沒(méi)有太多的講究�！�
不過(guò)，王俊告訴記者，月薪1萬(wàn)其實(shí)只是“噱頭”，業(yè)內基本的收入構成多數還是以“底薪+提成”的方式，但近期房地產(chǎn)經(jīng)紀人的底薪都在提高，“原先1200元/月的提高到1500元/月，原先1500~1800元/月的提高到2000元/月左右�！�
“提成比例每一家公司都不一樣，大概在10%~50%，我們的團隊中應屆畢業(yè)生的比例不是很高，總體來(lái)說(shuō)，還是傾向于招聘在區域內有工作經(jīng)驗的成熟經(jīng)紀人�！蓖蹩∪缡钦f(shuō)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，地產(chǎn)中介的收入構成其實(shí)有“底薪+提成”及“無(wú)底薪+提成”兩種，如果采取后一種方式，那么地產(chǎn)中介擴張的成本就很低了�！霸跇鞘谢嘏拇蟊尘跋�，無(wú)底薪的收入構成方式也在某種程度上加劇了房產(chǎn)中介擴張的沖動(dòng)�！�
二手市場(chǎng)回暖持續多久？
孫飛是上海智恒房產(chǎn)大華區域志勇加盟店的一名客戶(hù)經(jīng)理，在剛剛過(guò)去的6月份，成功賣(mài)出了5套二手房源。他介紹：“現在市場(chǎng)確實(shí)比之前好很多，去年下半年最困難的時(shí)候，一個(gè)月頂多賣(mài)出去一套房源�！�
“去年下半年，客戶(hù)不太好約，心態(tài)也比較猶豫，觀(guān)望的占多數，而房東讓價(jià)的空間也比較大�！睂O飛坦言，“現在全都反過(guò)來(lái)了，房東不僅會(huì )"篩選"客戶(hù)，而且還可能會(huì )出現"跳價(jià)"的情況�！�
王俊介紹，去年年底，也就是市場(chǎng)行情最差的時(shí)候，公司旗下單家門(mén)店的月成交量只有5~10套，而目前可達15套以上。
此外，記者從上海中原地產(chǎn)部分門(mén)店中了解到，6月以來(lái)，門(mén)店來(lái)客量、成交量都保持了明顯的回暖態(tài)勢，且議價(jià)空間降低至2%~3%。同時(shí)，部分業(yè)主已經(jīng)提高了心理價(jià)位，再現“坐地漲價(jià)”的情況，掛牌價(jià)格環(huán)比前期約有5%的漲幅。
上海中原地產(chǎn)發(fā)布的監測數據顯示，6月上海二手住宅成交房源18292套，環(huán)比增加19.88%，同比增加49.09%，創(chuàng )下2011年2月以來(lái)的17個(gè)月新高。成交均價(jià)為16776元/平方米，環(huán)比增長(cháng)1.08%，同比增長(cháng)4.63%。
宋會(huì )雍表示，2012年6月份二手房成交量升價(jià)穩，剛性需求加速釋放拉動(dòng)市場(chǎng)快速升溫。6月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策平穩基調延續，二手房市場(chǎng)交易走暖行情也得以延續。
不過(guò)，上海市二手房指數辦公室發(fā)布的報告認為，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現了“業(yè)主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態(tài)。目前，住建部所進(jìn)行的對樓市走勢評估和政策儲備成為關(guān)注焦點(diǎn)，在不具備足夠上漲因素的大環(huán)境下，二手房市場(chǎng)的價(jià)格反彈不會(huì )持久，二次降價(jià)或不期而至。
國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇常州調研時(shí)強調，要防止變相放松購房政策，毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣。據悉，這是溫家寶今年以來(lái)第五次公開(kāi)強調調控房?jì)r(jià)。