2009至2010年的上海地王項目陸續入市開(kāi)盤(pán)，但大多選擇低價(jià)入市。

　　低價(jià)入市促銷(xiāo)

　　由招商地產(chǎn)和萬(wàn)科以17.16億元聯(lián)合競得的上海松江地王項目佘山瓏原，在經(jīng)歷了長(cháng)達9個(gè)月的銷(xiāo)售零記錄后，放低姿態(tài)，6折促銷(xiāo)。銷(xiāo)售人員坦承如此大的折扣力度是為了回籠資金。業(yè)內人士認為該項目是虧本出售。
　　作為曾經(jīng)的總價(jià)“地王”，上海中海長(cháng)風(fēng)項目紫御豪庭今年5月末入市銷(xiāo)售，也采取了成本價(jià)銷(xiāo)售策略。中海紫御豪庭所處的長(cháng)風(fēng)B6、C7地塊2009年以70.06億的天價(jià)拍出，成為當年全國總價(jià)地王。2009年時(shí)該項目周邊二手房不超過(guò)25000元/平方米，而地塊樓面價(jià)就達到22409元/平方米。此前，市場(chǎng)預期該項目開(kāi)盤(pán)價(jià)高達7萬(wàn)元/平方米。時(shí)隔兩年多，該項目終于亮相，開(kāi)發(fā)商報出的3.2萬(wàn)元/平方米起售、3.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，出乎不少業(yè)內人士的意料。
　　而2009年中海公告顯示，項目總體投資將達到103億元，按此推算建成樓盤(pán)的樓面價(jià)將達到33000元/平方米。業(yè)內人士分析，拿地的凈價(jià)加上建安成本、裝修、營(yíng)銷(xiāo)以及財務(wù)成本等，低至3.4萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格幾乎可以說(shuō)是賠本賺吆喝。
　　中國證券報記者在紫御豪庭售樓處看到，銷(xiāo)售大廳顯得很冷清，只有一兩組客戶(hù)在咨詢(xún)樓盤(pán)情況。工作人員坦言，紫御豪庭目前在售的都是面積在250平方米以上、總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的豪宅。截至7月4日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)成交數據顯示，目前該樓盤(pán)僅登記61套。
　　位于新江灣城板塊的中建大公館，開(kāi)發(fā)商2009年12月以3.25萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拍得項目地塊，成為新江灣城區域地王。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，自去年11月以來(lái)，其疊加別墅目前起價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米。

　　割肉也要趁早

　　在業(yè)內人士看來(lái)，更慘的是那些仍然在建或根本無(wú)法開(kāi)工的地王。
　　2011年2月12日，上海崇明城橋商品房基地1、2號地塊曾以10.0191億元總價(jià)成交，折合樓面價(jià)6451元/平方米，溢價(jià)率達115%，刷新當時(shí)崇明土地市場(chǎng)的單價(jià)和總價(jià)“地王”紀錄。隨后，該地塊遭當時(shí)的競得方上海保集(集團)有限公司及上海佳富投資有限公司“退地”。一年后，該地塊再次入市，2012年3月27日以5.36億元底價(jià)成交。從單價(jià)、總價(jià)的崇明雙料地王如今被腰斬，說(shuō)明土地市場(chǎng)后期走勢并不看好。
　　今年4月，中國指數研究院《2007-2011年中國地王開(kāi)放情況分析》報告顯示，2007年-2010年的40宗地王項目中，目前只有18宗進(jìn)入了銷(xiāo)售狀態(tài)，其他地王多數仍在建中，另外還有3幅地塊因未及時(shí)繳納出讓金而被收回�？傮w而言，地王開(kāi)發(fā)現狀堪憂(yōu)。
　　對于未上市地王項目，中國房地產(chǎn)信息集團土地咨詢(xún)運營(yíng)中心總經(jīng)理郭玉良認為，地王項目的銷(xiāo)售關(guān)鍵是對未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格判斷，如果判斷未來(lái)價(jià)格是持續下跌的，建議未上市地王項目“割肉”也要趁早。