國務(wù)院總理溫家寶近日強調，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。業(yè)內人士認為，未來(lái)可能有細化政策出臺。地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)政策微調的嘗試或將受到限制，房?jì)r(jià)反彈預期可能弱化，預計下半年房?jì)r(jià)將以低位盤(pán)整為主。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭向中國證券報記者表示，溫家寶總理此次針對房?jì)r(jià)的表態(tài)“措辭嚴厲”。其中，“把抑制房地產(chǎn)投機投資作為一項長(cháng)期政策”的說(shuō)法是首次提出，奠定了未來(lái)一段時(shí)間內的政策基調。
　　業(yè)內人士認為，除違規騙取購房資格的行為將受到打擊之外，地方政府的微調政策也將受到影響。據不完全統計，自去年8月以來(lái)，全國有多個(gè)城市微調樓市調控政策，涉及調整首套房標準、變更土地出讓金支付方式、提高公積金貸款限額、減免稅費等多個(gè)方面。除逾越限購“紅線(xiàn)”的少數城市外，大部分微調政策都“闖關(guān)”成功。
　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，近期個(gè)別城市推出的政府給予購房獎勵、放寬購房落戶(hù)條件、大幅提高公積金貸款額度等政策，明顯超過(guò)了之前政策微調的幅度，將加快投機投資需求的入市步伐，進(jìn)而推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
　　楊紅旭認為，未來(lái)有關(guān)部門(mén)可能會(huì )有細化的政策出臺，重申并強調限購、限貸、限價(jià)（督促地方政府控制年度房?jì)r(jià)目標）等調控措施。不少機構的分析人士還認為，在一些外來(lái)人口較多、投機投資需求潛力較大的熱點(diǎn)城市，限購政策或將常態(tài)化。
　　楊紅旭認為，在上述政策背景下，部分需求可能延緩入市，房?jì)r(jià)上漲趨勢將在下半年被打斷。不過(guò)，經(jīng)過(guò)9個(gè)月的持續下跌后，房?jì)r(jià)大幅下跌的空間不大，預計下半年房?jì)r(jià)將以低位盤(pán)整為主。
　　數據顯示，今年4月以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量普遍回升，回升態(tài)勢一直持續至6月。根據中原地產(chǎn)的統計，上半年全國54個(gè)主要城市累計成交商品房107萬(wàn)套，同比上漲12%。
　　中國指數研究院的數據則顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，在連續9個(gè)月環(huán)比下跌之后，首次止跌回升。其中，限購最為嚴厲的北京，上月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲2.29%，位列第二。
　　張大偉表示，經(jīng)過(guò)兩次降息之后，業(yè)界普遍預期樓市將迅速觸底反彈，部分投資投機性需求也在伺機入市。如果調控松動(dòng)，未來(lái)量?jì)r(jià)齊漲的可能性非常大。