杭州樓市最近“高溫”持續不退。
這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已。陳先生一直以為房?jì)r(jià)會(huì )繼續下跌。眼下，其相中的房子不僅沒(méi)買(mǎi)到，而且單價(jià)還上漲了1000多元，不僅不能像原來(lái)一般隨意挑房，現在還要排隊登記。
杭州透明售房網(wǎng)統計數據顯示，6月份，杭州樓市成交延續“紅五月”的勢頭大幅反彈，市區（含蕭山、余杭）共成交商品房11367套，1~6月，杭州市區共成交商品房37042套，接近樓市調控前2009年的水平�！俺山涣棵黠@回暖，一些樓盤(pán)開(kāi)始出現5%~10%幅度的價(jià)格回調�！闭憬髮W(xué)客座教授、杰盟地產(chǎn)機構總經(jīng)理蘭洪海對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱(chēng)。
成交量“井噴”
統計數據顯示，1~6月，杭州市區共成交商品房37042套，若每個(gè)月按30天算，180天平均每天大約賣(mài)出205套商品房，同時(shí)成交金額也達到547億元，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%，這一成交數據直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng )“史上最嚴”樓市調控政策以來(lái)成交量新高。
“從二季度開(kāi)始，成交量漸漸回暖�！碧m洪海向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱(chēng)，“價(jià)格從年初的直降到眼下出現了5%~10%幅度的回調�！�
杭州房地產(chǎn)大佬濱江集團董事長(cháng)戚金興日前向媒體表示，調控不放松，回暖只是曇花一現。樓市回暖沒(méi)有那么快。不管一線(xiàn)城市也好，杭州也好，都是在宏觀(guān)調控作用下的結果。
“捂盤(pán)”再現
據《每日經(jīng)濟新聞》記者觀(guān)察，伴隨樓市巨量成交量出現的還有多次被嚴禁的
“捂盤(pán)”現象。
杭州房管局官方網(wǎng)站所公示的數據顯示，6月份，杭州主城區共有27個(gè)樓盤(pán)申領(lǐng)出預售證。而在此前，1月和2月份領(lǐng)出預售證的樓盤(pán)均為個(gè)位數；而3月至5月，都基本上有13~15個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預售證。
《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，在杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上，最晚申領(lǐng)預售證的是6月24日領(lǐng)出的，共6716套房源，但不少樓盤(pán)雖然領(lǐng)出了預售證，但卻并未開(kāi)盤(pán)。
宋都股份旗下公司杭州恒都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國際花園的樓盤(pán)，7月5日，《每日經(jīng)濟新聞》以購房者身份致電售樓處證實(shí)該樓盤(pán)截至目前還未開(kāi)盤(pán)。據銷(xiāo)售人員介紹，130多平方米的平層戶(hù)型單價(jià)為12000元，89平方米躍層戶(hù)型單價(jià)則為15000元。
杭州透明售房網(wǎng)數據顯示，該樓盤(pán)（杭政儲出[2009]65號地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領(lǐng)出預售證，共有124套房源，截至昨日，預定銷(xiāo)售皆為零。2004年，杭州市房管部門(mén)曾出臺規定，商品房項目拿到預售許可證三天必須開(kāi)盤(pán)，若領(lǐng)證遲遲不開(kāi)盤(pán)，已屬捂盤(pán)。宋都晨光國際花園或并非個(gè)案，而據杭州當地媒體《錢(qián)江晚報》報道，截至6月30日，27個(gè)樓盤(pán)有13個(gè)樓盤(pán)的已售房為零，也就是說(shuō)，一套房子都沒(méi)賣(mài)出。
“捂盤(pán)”屬于違規操作，國家早就發(fā)出重點(diǎn)查處
“開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假信息、炒賣(mài)房號、捂盤(pán)惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房?jì)r(jià)等惡意炒作行為”，而浙江省內也曾發(fā)文，必須嚴格執行《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》和《浙江省商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)施細則》,必須在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià)；必須一次性公開(kāi)所有可售房源，準確標示每套房源銷(xiāo)售狀態(tài)，不得捂盤(pán)惜售等。
“當前捂盤(pán)惜售原因比較復雜，或因蓄客不足，或想達到自己心里的價(jià)位，或因手頭項目并不多想慢慢賣(mài)，當然只要預售證在手，可以隨時(shí)根據市場(chǎng)變化以及自己樓盤(pán)情況馬上開(kāi)盤(pán)�！焙贾菀环康禺a(chǎn)業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為。
開(kāi)發(fā)商資金鏈仍緊張
雖然杭州樓市今年上半年迎來(lái)小高潮，但開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷。
中原地產(chǎn)數據顯示，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規模股權交易達到51宗，已經(jīng)公開(kāi)的總交易額達205億元，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%，股權變動(dòng)明顯增加。資金鏈短缺依然是房地產(chǎn)公司面臨的首要問(wèn)題。
“目前多數開(kāi)發(fā)商資金鏈依然比較緊張，今年上半年樓市較為熟悉的開(kāi)發(fā)商很少露面，以前市場(chǎng)不好但資金充足，但他們也會(huì )在土地市場(chǎng)上亮亮相”，蘭洪海認為，土地市場(chǎng)則可以反映出開(kāi)發(fā)商的資金鏈情況，就在今年上半年，杭州土地市場(chǎng)遭遇了前所未有的冷清，共出讓38宗地塊，住宅用地僅有2宗，賣(mài)地收入93.8億元，與去年同期相比下跌67%，這一成績(jì)還不及2010年的三分之一。