2012年樓市已經(jīng)交出半年卷，在中央一系列樓市調控“組合拳”之下，全國已經(jīng)實(shí)現房?jì)r(jià)由高位回落、低位維穩的這一過(guò)程，但隨著(zhù)近期一個(gè)月內連續兩次降息等政策的祭出，6月的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎給出了回暖的信號，外界據此對下半年市場(chǎng)表現出積極樂(lè )觀(guān)態(tài)度。不過(guò)專(zhuān)家表示這僅為局部回暖，倘若全國性樓市回暖，不排除更嚴格樓市調控政策出臺。事實(shí)上，中央樓市調控從未放松，國家領(lǐng)導人近日再次強調，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
樓市成交量?jì)r(jià)均雙雙止跌
6月的樓市不僅在成交量還是在價(jià)格上均上演了“火熱”場(chǎng)面。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，6月份商品住宅成交均價(jià)為21001元/平方米，環(huán)比上漲5.2%，與去年同期基本持平，房?jì)r(jià)出現上漲的趨勢。
同時(shí)，中國指數研究院發(fā)布的6月百城房?jì)r(jià)數據也同樣顯示，2012年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來(lái)的連續9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。
成交量也在6月呈現了強勁表現。中指院數據顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市上半年成交量與2011年和2010年同期相比分別增長(cháng)17%和12%，其中6月成交量與2010年調控以來(lái)最高點(diǎn)持平，與2009年高點(diǎn)僅相差15%。
從房企來(lái)看，2012年上半年，萬(wàn)科、龍湖等知名房企銷(xiāo)售均再次飄紅，其中6月十大房企的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積均為近兩年來(lái)最高水平，龍湖6月更是實(shí)現合同銷(xiāo)售金額45.4億元，環(huán)比上月增長(cháng)35.5%。拿地方面，盡管上半年十大代表企業(yè)拿地面積同比大幅下降65%，但5-6月逐漸活躍，關(guān)注點(diǎn)由二三線(xiàn)城市逐漸轉向土地資源更為稀缺的一二線(xiàn)城市，部分城市中心地段的優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交。
“在貨幣政策微調的背景下，購房者買(mǎi)房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月以來(lái)持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長(cháng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調高價(jià)格，使得本月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲�！敝兄冈悍治鲋赋�。
專(zhuān)家不認同樓市樂(lè )觀(guān)預期
6月份的火爆數據令市場(chǎng)對下半年發(fā)出強烈的樂(lè )觀(guān)預期。然而專(zhuān)家們并不認同這一觀(guān)點(diǎn)。
“從目前的樓市銷(xiāo)售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖�！敝心县斀�(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)張東說(shuō)，倘若出現全國范圍內的房?jì)r(jià)大幅度反彈，并不排除調控政策會(huì )繼續收緊。張東并指出，如果三季度價(jià)格出現反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì )引出新的調控政策。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強與張東不謀而合，他向南方日報記者指出，今年房企定的銷(xiāo)售目標普遍保守，且為去庫存化，今年上半年房企推盤(pán)集中。此外，標桿房企以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略取得成效，因此其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比預想的更為樂(lè )觀(guān)。
對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究員陳雪在接受南方日報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，在當前需求增長(cháng)、政策趨于寬松的情況下，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的出售難度有所降低。不過(guò)樓市仍是以剛需為主導的市場(chǎng)，房?jì)r(jià)上漲趨勢并不清晰。
但陳雪也不排除房?jì)r(jià)存有回升的風(fēng)險。她說(shuō)，房?jì)r(jià)逐漸走出低谷的過(guò)程中，特別容易引起市場(chǎng)因擔心未來(lái)房?jì)r(jià)上漲而跟風(fēng)入市的現象，反而促使房?jì)r(jià)再度上漲。如果全國成交量繼續回升，底部?jì)r(jià)格將繼續持續存在，并有回升的風(fēng)險。
同時(shí)，對于目前央行一個(gè)月之內兩度降息帶來(lái)的樓市“救市”說(shuō)，陳國強并不認同。他說(shuō)，盡管降息會(huì )加強市場(chǎng)回暖預期，但對樓市直接效果有限，宏觀(guān)經(jīng)濟政策的微調是基于經(jīng)濟發(fā)展全局的考慮，雖然客觀(guān)上房地產(chǎn)可以受益，但主要目的不是為了“救樓市”，不能模糊兩者之間的區別，中央對樓市調控的總基調依然不變。
樓市調控基調從未改變
事實(shí)上，中央關(guān)于樓市調控的基調從未改變，且2012年上半年，為鞏固房地產(chǎn)調控成果，中央政府一方面繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及限購限價(jià)底線(xiàn)的舉動(dòng)嚴防死堵；另一方面支持和保護自住性合理需求，積極完善首套房?jì)?yōu)惠措施、支持首套房貸款需求。
國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時(shí)也再次強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨�！耙敛粍�(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”，“決不能讓房?jì)r(jià)反彈”，堅持把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。
7月5日，央行宣布自6日起下調存貸款基準利率的同時(shí)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)也作出了明示：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間不作調整，“金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”。
6月19日，住房和城鄉建設部重申將積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。并于6月6日再次重申繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)。
這些都在表明，中央調控房?jì)r(jià)的決心非常堅定。