在經(jīng)歷了6月末的成交高峰后，7月首周的成交量又回落到了20萬(wàn)平方米左右的水平。根據各大機構提供的數據顯示，上周全市新房住宅成交面積為19.99萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌43.14%。
改善性需求漸成市場(chǎng)主流
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，上周全市新建商品住宅合計成交1614套，環(huán)比分別下降41.6%。上周全市新房住宅的成交面積僅為19.99萬(wàn)平方米，不僅時(shí)隔3周后成交面積再次跌回20萬(wàn)平米關(guān)口下方，且該數值亦遠低于此前6月周均24.2萬(wàn)平方米的成交水平。
“6月末的成交高峰與部分房企沖刺半年業(yè)績(jì)有關(guān)，因此進(jìn)入7月后出現回落也在情理之中�！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟表示。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔認為，一季度末起樓市政策的各類(lèi)微調刺激作用，進(jìn)一步確立了市場(chǎng)成交的信心。而在此后長(cháng)達3個(gè)月的回暖周期中，樓市已于此前6月份達到去年調控以來(lái)的高位。但在限購、限貸大方向不動(dòng)搖的背景下，其后相對于2至6月份的回升速度，下半年量?jì)r(jià)走勢呈平穩小漲的概率性較大。
據了解，上周央行宣布降息后，其對樓市交投的助推作用已經(jīng)在量上有所體現。統計顯示，僅上周周末兩天時(shí)間，上海新房住宅合計成交8.1萬(wàn)平方米，占單周總成交比重達40.3%，遠高于近3周周末成交面積僅徘徊在23.5%－37%的比例。
項目成交方面，受項目?jì)r(jià)格優(yōu)勢仍存及改善性購房群體的積極入市，上周全市大面積房源交投表現突出。記者注意到，上周前十成交項目中套均面積在140平方米以上的多達6個(gè)，且其中更有4個(gè)為套均面積超過(guò)200平方米。而此前剛創(chuàng )造近1年半最高單周成交紀錄的6月最末一周（6.25－7.1）中，前十項目套均面積小于100平方米的項目多達7個(gè)。
就價(jià)格方面，上周成交前十項目均價(jià)低于2萬(wàn)元／平方米的僅3個(gè)，套均總價(jià)更是只有1個(gè)項目低于200萬(wàn)元／套。與之對應，6月最末一周成交前十項目中套均總價(jià)低于200萬(wàn)元／套的多達7個(gè)�！捌鋵�(shí)伴隨著(zhù)市場(chǎng)回暖及價(jià)格的微漲，近期改善性需求正在替代逐漸被擠出的剛性需求，成為當前市場(chǎng)交投主流購買(mǎi)力的跡象�！秉S河滔對記者表示。
另?yè)y計，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約2.5萬(wàn)元／平方米，環(huán)比雖有2.4%的回落幅度，但也僅是低于6月最末一周，位居近3個(gè)月內單周均價(jià)水平的次席。
供應面積連續2周回落
記者注意到，近期申城樓市的新增供應也開(kāi)始回落。上周，全市新房的供應面積為7.43萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌42.8%。這是時(shí)隔12周后供應量再度跌破10萬(wàn)平方米。
隨著(zhù)本市新房住宅供應面積的銳減，近2周供銷(xiāo)比值連續處于1：0.37的去存量狀態(tài)。對此，黃河滔表示，近2周樓市新房供應缺口或成為7月對樓市成交的繼續回暖產(chǎn)生制約的因素之一。同時(shí)從此推盤(pán)情況也客觀(guān)反映了開(kāi)發(fā)商對未來(lái)7、8月份的淡季市場(chǎng)仍持些許謹慎態(tài)度。
“上周新房住宅成交和新增均創(chuàng )下了近4周的新低，且近兩周的新增供應都很低，顯示開(kāi)發(fā)商總體新盤(pán)入市意愿在降低，預計隨著(zhù)酷暑難耐以及"利好"的消化、限購令短期內的難見(jiàn)解除，量?jì)r(jià)都將會(huì )出現回調�！庇油䴔C構執行董事黃志堅認為，7月成交量大于6月超100萬(wàn)平方米的概率不高�！暗山涣恳膊粫�(huì )太低，大致上和3月、5月的成交量差不多，在80萬(wàn)平方米上下。成交均價(jià)將穩中有降，會(huì )向年化周均水平靠攏�！�