信貸放松，房產(chǎn)交易回暖，自然傳導到土地市場(chǎng)。
據杭州透明售房網(wǎng)數據顯示，6月份，杭州全市共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，其中住宅成交5217套，同比上漲286.16%。這個(gè)數據，已經(jīng)是接近樓市調控前2009年的水平，創(chuàng )“最嚴”樓市調控政策以來(lái)成交量新高。
隨著(zhù)樓市升溫和資金回籠，浙江原本低迷的土地交易市場(chǎng)也陸續升溫。
7月3日，杭城下半年首場(chǎng)土地出讓拉開(kāi)帷幕。位于位于西湖區文新單元的一幅商業(yè)地塊經(jīng)過(guò)了32輪激烈競價(jià)，最終以樓面價(jià)8823元/平米被拍得。
除了浙江之外，全國一線(xiàn)城市土地交易也陸續升溫，國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇調研之時(shí)提及這一現象，并表示將嚴厲維持房地產(chǎn)調控的成果。
業(yè)界人士認為，中央的調控與地方的財政需求亦將呈現再次博弈局面。
土地市場(chǎng)回暖
在實(shí)施了兩年的緊縮政策后，6月8日與7月6日的降息，讓原先資金緊繃的地產(chǎn)商開(kāi)始揣度底部的信息。
寧波銀億房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理范劍峰對本報表示，目前公司在全國的項目銷(xiāo)售情況相對不錯，對于浙江這樣的省份，房地產(chǎn)市場(chǎng)機會(huì )一直很多，所以持續在浙江拿地做一些項目也是十分必要。
“由于之前各地土地交易低迷，土地整體的價(jià)位比以前低很多，所以現在去買(mǎi)地也是不可多得的好機會(huì )�！狈秳Ψ灞硎�。
7月6日，浙江嘉興市區迎來(lái)7月首場(chǎng)土地出讓會(huì )，其中“2012-01地塊”被江蘇華地國際控股有限公司以單價(jià)13925元/平方米拿下。
而在7月3日之時(shí)，浙江諸暨市區苧蘿東路與浣東中路交叉口一幅土地，吸引了包括濱江房產(chǎn)、海亮集團等10余家著(zhù)名房企參與爭奪，最終拍出近萬(wàn)元的樓面價(jià)，溢價(jià)120%。
臺州市公開(kāi)的數據顯示，6月份，臺州市至少成功出讓土地7宗，出讓面積34.1萬(wàn)方，環(huán)比增長(cháng)1382.6%，同比增長(cháng)251.5%；出讓金額16.45億元，環(huán)比增長(cháng)1226.7%，同比增長(cháng)103%。
單月賣(mài)地16億，這樣的數據臺州久未碰到，這是今年臺州土地出讓的最高記錄，也是去年2月份以來(lái)最多的一次。
易居中國開(kāi)發(fā)經(jīng)理王志忠認為，一些地方政府在債務(wù)壓力之下降低土地拍賣(mài)的價(jià)格，也有助于土地的成交。
地方財政壓力之下
也正是在地方的土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之時(shí)，國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時(shí)強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。
“中央和地方關(guān)心的側重點(diǎn)不同�！闭憬晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)人士表示，“中央關(guān)注的是政策執行的可持續性與全國宏觀(guān)調控的整體配套。而地方官員更注重的是財政收入對于地方經(jīng)濟的影響�！�
在此前召開(kāi)的2012年省區市發(fā)展研究中心主任座談會(huì )上，浙江省委副秘書(shū)長(cháng)、省政府發(fā)展研究中心主任舒國增透露，浙江經(jīng)濟運行仍存在三個(gè)突出問(wèn)題，一是市場(chǎng)需求不足，二是部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，第三就是財政收入增速明顯放緩，收支平衡壓力加大。
今年1月-5月，浙江公共財政預算收入為1654.9億元，增長(cháng)4.7%，增幅同比回落23.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，公共財政預算支出1414億元，增長(cháng)13.8%，支出高于收入增速9.1個(gè)百分點(diǎn)。舒國增認為，這無(wú)疑加大了財政收支平衡的壓力。
上半年一結束，浙江的諸多地研究機構，統計公布出了各城市公開(kāi)的土地交易數據：1-6月，浙江共成交了481幅土地，各地市共計獲得土地出讓金380億。
其中，杭州、寧波、溫州三座浙江核心城市，共斬獲出讓金106.31億、68.44億和21.18億，同比分別下降約72%、60%、84%。而這個(gè)跌幅，主要則是由前五個(gè)月導致。
浙江溫州受到的沖擊比浙江其他的城市要大，溫州市國土局公布數據顯示，6月，市區住宅用地市場(chǎng)依舊沒(méi)有成交，這已經(jīng)是這座城市連續8個(gè)月無(wú)成交，而上半年成功出讓的郊區地塊也普遍存在接近底價(jià)成交的情況。
據悉，由于市場(chǎng)回暖，溫州在下半年將會(huì )有2000多畝的土地入市。