“從珠海撲朔迷離的雙限令變更過(guò)程看，挑戰中央調控政策底線(xiàn)的跡象很明顯。今年之內，取消限購沒(méi)有可能�！币拙又袊戮种飨苄谜f(shuō)
又是一次不到24小時(shí)就被叫停的地方樓市調控松綁令。
13日，有消息稱(chēng)珠海市住房和城鄉規劃建設局召開(kāi)會(huì )議，決定在全市范圍內取消限價(jià)，且部分地區取消限購。不過(guò)，僅數小時(shí)后，該局主要負責人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令”松綁計劃被叫停，珠海樓市雙限政策維持不變。
屢有地方挑戰調控底線(xiàn)
據了解，珠海新政是今年以來(lái)又一個(gè)被緊急叫停的地方樓市新政。此前主要有2月份的“蕪湖新政”：免契稅還享受財政補貼，“上海新政”：居住證滿(mǎn)三年可買(mǎi)二套房，以及6月份的“河南新政”：打破“認房又認貸”且給開(kāi)發(fā)商政策優(yōu)惠�！皬闹楹渌访噪x的雙限令變更過(guò)程看，挑戰中央調控政策底線(xiàn)的跡象是很明顯的。今年之內，取消限購沒(méi)有可能�！币拙又袊戮种飨苄谜f(shuō)。
珠海凌晨緊急糾錯
周末，多位市場(chǎng)人士向記者證實(shí)，13日下午，珠海政府有關(guān)部門(mén)召開(kāi)會(huì )議，總結當地自樓市調控以來(lái)取得的成果，還進(jìn)一步明確了限購范圍，即將原來(lái)的香洲主城區限購范圍縮小近二分之一的面積。另外決定，將限價(jià)不再作為樓市調控的主要手段。
但是，隨著(zhù)該消息當天晚間在網(wǎng)絡(luò )上傳播后，引發(fā)的市場(chǎng)反響超過(guò)了政府的預料范圍。珠海隨即在14日凌晨緊急通過(guò)媒體“糾正說(shuō)法”，表示取消“雙限”盡管不違反樓市調控原則，但由于種種原因，該決定還是被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。
“好學(xué)生”變壞引深思
事實(shí)上，珠海曾是執行中央政策的“好學(xué)生”。去年11月1日，珠海出臺全國首個(gè)“雙限令”。政策規定，限購主要針對珠海主城區香洲區，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購一套房。而無(wú)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。此外，政策還規定住房平均價(jià)格超過(guò)11285元/平方米的報備項目，將暫停核發(fā)商品房預售許可證。
相關(guān)人士介紹，珠海此番迫切醞釀樓市新政，源于土地收入銳減給地方財政帶來(lái)的壓力。據了解，雙限半年來(lái)，珠海市區樓市成交量、土地供應量、成交量等都大幅下降，開(kāi)發(fā)商拿地熱情幾乎降至冰點(diǎn)：6月7日，珠海年內首宗商住地塊流拍；6月26日，有可能沖擊住宅地王的19萬(wàn)平方米住宅用地終止出讓?zhuān)?月3日，珠海下半年首宗商住地塊因無(wú)人報價(jià)流拍。
而這種土地出讓情況令政府部門(mén)擔憂(yōu)。香洲區副區長(cháng)謝樹(shù)彪曾坦言，“雙限”確實(shí)對珠海房地產(chǎn)產(chǎn)生一定影響。根據今年年初珠海相關(guān)工作會(huì )議精神，2012年珠海市計劃投資108
.85億元，其中的38%投資即42億元打算從土地出讓收入中獲得。去年土地出讓實(shí)際收入53億元，比預期縮水一半，市國土部門(mén)及財政局均表示“壓力較大”。