購房熱情與降息關(guān)系重大
自6月以來(lái)，各地樓市成交持續回暖態(tài)勢，購房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量持續回升，部分需求開(kāi)始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個(gè)城市的二手住宅成交面積合計約474萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達四成。
“如果以100萬(wàn)貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實(shí)是我們考慮買(mǎi)房的動(dòng)力之一�！鄙钲谝晃换I備買(mǎi)婚房的時(shí)小姐告訴記者。
除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預期產(chǎn)生了重大影響�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是個(gè)政策市，降息信號傳導的宏觀(guān)政策信號十分明確，很多投資客認為樓市調控已經(jīng)觸底，房?jì)r(jià)將因此回升，而這才是他們入市購房的最主要原因。近期樓市已經(jīng)出現投資客回潮的現象，甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢�！敝性禺a(chǎn)某區域公司負責人告訴記者。
廈門(mén)某房地產(chǎn)代理機構負責人告訴記者，自6月以來(lái)，廈門(mén)商品房成交量大幅攀升，使原本打算在7月1日起實(shí)施寬松限購政策的地方政府打消了念頭。
成都方面，世聯(lián)地產(chǎn)某研究員也告訴記者，成都自5月以來(lái)成交逐步回暖，到7月一直延續回暖態(tài)勢。如果不出新的政策，估計未來(lái)三個(gè)月都會(huì )持續這種態(tài)勢。
上海易居中國分析師薛建雄則表示，上海上周商品房成交量估計與7月首周相當，大約在20萬(wàn)平方米左右�！斑@個(gè)周成交量大幅低于6月的情況，主要是上海在6月底收緊限購令的影響。因為從6月情況看，上海成交量已經(jīng)嚴重過(guò)熱�！睋䦟�(zhuān)家介紹，上海正常的商品房月成交量在60萬(wàn)至80萬(wàn)平方米之間，如果低于60萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商就有折扣動(dòng)力，高于80萬(wàn)平方米，就有加價(jià)可能。而6月上海商品房成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，導致部分開(kāi)發(fā)商小幅提價(jià)10%左右�！叭绻患皶r(shí)出臺政策抑制成交，漲價(jià)就不是10%的問(wèn)題了�！毖ㄐ鄯Q(chēng)。
開(kāi)發(fā)商對完成業(yè)績(jì)信心滿(mǎn)滿(mǎn)
除降息外，樓市回暖也是多種因素共同作用的結果。自央行宣布，金融機構貸款利率浮動(dòng)區間的下限調整為基準利率的0.7倍后，各地銀行對首套房利率折扣幅度也有所松動(dòng)。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之間。其中中小銀行折扣幅度較大。對于此前動(dòng)輒采取基準利率的房貸市場(chǎng)，購房人明顯嘗到了優(yōu)惠的甜頭。
隨著(zhù)成交回暖，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對完成全年業(yè)績(jì)信心滿(mǎn)滿(mǎn)。以恒大為例，其二季度銷(xiāo)售267.7億元，占全年任務(wù)近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售超過(guò)2500套，回款超過(guò)20億元。在此趨勢下，業(yè)內預測恒大等多個(gè)開(kāi)發(fā)商在未來(lái)幾個(gè)月可能上調全年銷(xiāo)售目標。
樓市成交回暖也反過(guò)來(lái)刺激了土地市場(chǎng)。財政部最新數據表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過(guò)去的6月份單月數據卻開(kāi)始呈現回暖跡象。北京、上海、廈門(mén)、杭州等地土地交易再現活躍，開(kāi)發(fā)商拿地溢價(jià)率不斷創(chuàng )出新高�！伴_(kāi)發(fā)商此前不拿地，一是資金緊張，二是看不清后市。隨著(zhù)成交回暖和宏觀(guān)政策的明朗，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始看好后市，不過(guò)，這種土地市場(chǎng)的回暖相比商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還不十分普遍�！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者。
對于這種一路看漲的投資熱情，業(yè)內稱(chēng)唯一可能改變預期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時(shí)強調，要防止變相放松購房政策，毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈。而據記者了解，國務(wù)院正組織多路調研機構研究樓市現狀，希望搞清楚兩大問(wèn)題：一是如此嚴格的限購政策下，房?jì)r(jià)為何還會(huì )回升？二是如果房?jì)r(jià)繼續上漲，政策將怎樣應對。有業(yè)內解讀稱(chēng)，以房?jì)r(jià)走勢為參照，一旦價(jià)格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。