2009年到今，北京地區地王大致有30個(gè)，能夠入市的只有19個(gè)，目前的累計銷(xiāo)售額僅為446.46億元，僅土地出讓金就高達468.76億元，銷(xiāo)售額尚不能彌補地價(jià)款。另外11個(gè)尚未入市的地王項目，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地。地王是房地產(chǎn)發(fā)展的重要符號，關(guān)注他們的命運，就會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)有更深入的理解。
“富利十號”躲過(guò)限購政策
快速撈金
2009年拿地，2010年入市，2011年售罄，售罄均價(jià)達39000元／平方米，相比與多數地王的“慢動(dòng)作”，富力十號的手筆可謂快進(jìn)快出，幾乎完全躲過(guò)了限購政策，快速撈金。
“目前項目只剩下商鋪出售了，價(jià)格為126000元／平方米，150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了，現在周邊二手房都超過(guò)6萬(wàn)元／平方米，銷(xiāo)售人員更是早就轉移到其他項目去了�！备涣κ柕囊晃讳N(xiāo)售人員向本報記者如是表示。
據記者了解，富力十號項目用地為北京朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號居住用地，該地塊是2009年的首個(gè)地王項目。2009年5月21日，經(jīng)過(guò)90輪競價(jià)，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下朝陽(yáng)區廣渠路十號地，折合樓面價(jià)14097元/平方米，溢價(jià)率為242%。
2010年7月22日，富力十號開(kāi)盤(pán)，推出114套住宅，3棟樓中兩棟為公寓，擬售均價(jià)擬售均價(jià)為4.42萬(wàn)元/平方米和4.65萬(wàn)元/平方米。2010年11月25日，富力十號再推出4棟住宅樓，合計133套房源，成交均價(jià)4.37萬(wàn)元/平方米。到2011年3月，富力十號全部房源已經(jīng)售罄，清盤(pán)價(jià)39000元/平米。
據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，該樓盤(pán)成交均價(jià)為45000元/平方米，從拿地到售罄，三年時(shí)間全部完成，共實(shí)現銷(xiāo)售金額28.85億元，拿地金額僅占銷(xiāo)售總價(jià)的35%。
有分析人士向記者表示，相比與同期的其他地王項目，富力十號是2009年初購得的稀缺地塊，而且實(shí)現了快進(jìn)快出，基本躲過(guò)了限購頒布時(shí)期。不但沒(méi)有拖累公司業(yè)績(jì)，而且利潤相對較高，同時(shí)成為緩解公司現金流的一大助力。
“雙料地王”金茂府低開(kāi)高走
收回賣(mài)地成本
2009年6月30日，歷經(jīng)97輪競價(jià)，歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)，中化集團全資子公司方興地產(chǎn)（中國）有限公司以40.6億元高價(jià)競得廣渠路15號地塊，樓面價(jià)達到14494元/平方米。這一數據刷新了當時(shí)北京乃至全國土地市場(chǎng)上最高總價(jià)和最高單價(jià)兩項紀錄，成為不折不扣的“雙料地王”，中化方興也一舉成為樓市“黑馬”。
據記者了解，當時(shí)業(yè)內人士估算該項目入市后的價(jià)格將超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。事實(shí)上，兩年后，該項目入市時(shí)，樓市已經(jīng)呈現另一中景象，其開(kāi)盤(pán)價(jià)格就遠遠超過(guò)了上述業(yè)內人士的估算。
2011年4月17日，該地王項目金茂府正式開(kāi)盤(pán)，200-330平方米的適中戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)單價(jià)為45000元/平方米，比當時(shí)的市場(chǎng)預計價(jià)格要低5000元/平方米。此外，該盤(pán)還有6000元/平方米裝修標準的精裝修費用。在這種低開(kāi)的價(jià)格吸引下，金茂府開(kāi)盤(pán)當日就售罄，以29.47億的銷(xiāo)售成績(jì)穩居2011上半年銷(xiāo)售榜首。2011年9月25日，在整體低迷的樓市環(huán)境中，金茂府再推二期房源，僅一個(gè)多小時(shí)即大部分房源售磬，三小時(shí)總銷(xiāo)售額超過(guò)15億，成交均價(jià)也逐漸走高，住宅均價(jià)最終升到48564元/平方米。
2011年年末，金茂府以近50億的銷(xiāo)售成績(jì)獲得北京年度單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍，并為中化方興2011年全年銷(xiāo)售額貢獻了近一半的業(yè)績(jì)。
2012年3月31日，金茂府推出三期房源。據北京市住房和城鄉建設委員會(huì )相關(guān)數據顯示，金茂府三期一共推出74套住宅，已簽約51套，城均價(jià)提升到54681元/平方米。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，目前金茂府已經(jīng)實(shí)現64.67億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，收回了當初買(mǎi)地的成本。
值得注意的是，項目入市一年后，成交均價(jià)屢次提升，與首次開(kāi)盤(pán)相比，成交均價(jià)提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市地王項目中，銷(xiāo)售成績(jì)較好的項目之一。
京杭廣場(chǎng)“規劃變動(dòng)”？
入市日期尚無(wú)法確定
“現在樓盤(pán)已經(jīng)沒(méi)有商住項目了，您看到的宣傳條幅是以前的�，F在規劃有所變動(dòng)，目前這個(gè)樓盤(pán)只有寫(xiě)字樓和70年產(chǎn)權住宅產(chǎn)品，而且住宅產(chǎn)品都是180平方米以上大戶(hù)型住宅�！币晃痪┖紡V場(chǎng)項目的銷(xiāo)售人員向《證券日報》記者表示，“住宅項目估計明年能夠預售，不過(guò)確切日期尚無(wú)法確定�！�
據記者了解，該項目位于北京市通州區新華大街與新華北路交叉口東北角，占地面積39651平方米，規劃建筑面積178431平方米，規劃用途為辦公、商業(yè)，兼容實(shí)用性居住用地。2009年9月10日，北京綠城投資有限公司以12.4億元競得該地，樓面價(jià)為6961元／平方米，溢價(jià)率為292.21%，成為當時(shí)的地王。
令人疑惑的是，記者多次路過(guò)該地，京杭廣場(chǎng)的宣傳條幅布滿(mǎn)了一座在建項目的圍墻，“葛洲壩綠城京杭廣場(chǎng)”、“低碳”、“健康”，“住宅”等字眼充斥其上。
“您看到的在建項目應該是北京ONE項目，并非京杭廣場(chǎng)。京杭廣場(chǎng)現在規劃有部分變動(dòng)，已經(jīng)沒(méi)有商住項目了�！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員向本報記者表示，“京杭廣場(chǎng)項目在北京ONE項目的后面，無(wú)論是寫(xiě)字樓還是住宅現在都未建成，但已經(jīng)動(dòng)工，正處在挖地坑階段，最快也要明年預售，至于開(kāi)盤(pán)價(jià)格也并未確定�！�
有業(yè)內人士向記者表示，從命名來(lái)看，該項目為綠城和葛洲壩的合作項目，而綠城現在危機重重，尚處在自救階段，可能由于資金緊缺或者規劃變動(dòng)，導致項目進(jìn)程緩慢。
萬(wàn)柳地王
中赫繼釣魚(yú)臺7號院之后再做豪宅
說(shuō)到地王項目，就不能不提到近日拍出的萬(wàn)柳地塊。雖然該項目離最終入市至少還有1年的時(shí)間，但其可售面積4.29萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，注定了該地塊將被打造成一個(gè)頂級豪宅項目。
就在上周，中赫置地以26.3億，1.64萬(wàn)平回購房面積力挫融創(chuàng )中國及一眾陪跑的央企摘得萬(wàn)柳地塊。而對于以天價(jià)拿下的萬(wàn)柳地王，中赫置地認為，萬(wàn)柳地塊處于海淀區傳統的高檔社區腹地，交通十分便利，周邊各類(lèi)配套齊全，環(huán)境優(yōu)越、適宜居��；另外該地周邊知名高校學(xué)府云集，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺，屬于備受市場(chǎng)追捧的“學(xué)區房源”，具有大量的自住剛性需求；同時(shí)該地塊也是海淀萬(wàn)柳區域僅存的能供開(kāi)發(fā)的純居住地塊，今后土地市場(chǎng)不會(huì )再有此類(lèi)地塊推出，所以該地塊吸引眾多大型房企激烈競標，并且成為北京今年的“地王”并不意外。
此前，中赫置地旗下的釣魚(yú)臺7號項目曾創(chuàng )下超過(guò)30萬(wàn)元/平方米的北京住宅單價(jià)記錄，后雖因涉嫌違規被叫停，但卻讓中赫置地名聲在外。
中赫置地CEO孫鵬就表示，中赫在競標之前，也已作過(guò)精細測算，對該項目中赫只追求合理利潤。并將其打造成高端住宅又一力作。
而業(yè)內人士推測，以中赫置地的風(fēng)格，萬(wàn)柳項目今后的售價(jià)最低不會(huì )少于10萬(wàn)元/平方米，很可能超過(guò)12萬(wàn)元/平方米。
拓展地王走高端路線(xiàn)
保利東郡每套降價(jià)50萬(wàn)換現金
“6月份推出了17套特惠房已經(jīng)賣(mài)完了。當時(shí)雖然每套要降價(jià)100萬(wàn)元左右，但這批房源是精裝修換成了法式精裝修，裝修標準比原來(lái)的每平米6000元降低到每平米3100元，降低了近一半�！北＠麞|郡一位銷(xiāo)售人員向《證券日報》記者表示，“現在依然有特惠活動(dòng)，這次推出的也是165平方米左右的住宅戶(hù)型，法式精裝修，每套大約降價(jià)50萬(wàn)元左右，目前尚有不少房源�！�
據記者了解，保利東郡是保利地產(chǎn)試圖拓展高端產(chǎn)品路線(xiàn)的重要嘗試。2009年12月，保利地產(chǎn)以30.4億元拿下的石佛營(yíng)項目，成為當時(shí)名噪一時(shí)的地王。2011年8月末，該項目首次開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)在4.7萬(wàn)元/平方米左右。
據記者調查，該樓盤(pán)原址是北京第三印染廠(chǎng)，周邊多是老舊居民樓，僅隔一條馬路就是十里堡北里，這些樓盤(pán)都是1982年-1985年左右建造的，樓盤(pán)舊，來(lái)往人員復雜。記者曾透過(guò)樣板間的窗戶(hù)向外望去，入眼的就是這些老舊居民樓。當時(shí)有業(yè)內人士分析，上述因素加上限購將影響到樓盤(pán)的銷(xiāo)售。畢竟，“高端人士是不愿意住在這樣吵鬧和復雜的環(huán)境里的�！�
實(shí)際上，該項目的銷(xiāo)售確實(shí)契合了上述人士的分析，雖然隨后樓市步入“金九銀十”傳統熱銷(xiāo)期，但該項目的銷(xiāo)售并不理想。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，目前該項目的銷(xiāo)售金額為14.28億元，銷(xiāo)售金額占拿地成本的47%，銷(xiāo)售近一年，尚未回收拿地的一半成本。
據此，保利東郡改了精裝修標準，今年6月初第一次推出17套特價(jià)房，現在推出第二次特惠活動(dòng)每套降價(jià)約100萬(wàn)元左右，第二次到每套降價(jià)50萬(wàn)元左右�！氨＠B續推出特惠房，以降低成本的方式來(lái)吸引客戶(hù)，就是為了快速回收現金�！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員向記者如是表示。
保利綠地大興擺擂
比拼低價(jià)策略
2009年7月6日，在綠地以30.25億元報價(jià)擊敗萬(wàn)科、金隅嘉業(yè)等強大對手拿下大興總價(jià)地王（京大興區黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目用地）之后約半小時(shí)，保利地產(chǎn)便迅速以16.3億元競得大興區黃村（新城北區2號地）住宅及公建項目用地。而該地塊7248.2元/平方米的樓面地價(jià)也成為大興區域的單價(jià)“地王”。
由于兩地塊在同一天出讓?zhuān)溟_(kāi)盤(pán)日期也頗為接近。而作為綠地集團進(jìn)軍北京的第一個(gè)項目，新里西斯萊公館一期開(kāi)盤(pán)時(shí)采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，其售價(jià)為18500元/平方米左右，比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右。
但隨后開(kāi)盤(pán)的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡的優(yōu)惠活動(dòng)，且計劃對外的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米-1.7萬(wàn)元/平方米。導致新里西斯萊公館在那段時(shí)間遭遇了退房的尷尬。雖然綠地表示，退房是由于購房者信息登錄出現了問(wèn)題導致的，但有業(yè)內人士稱(chēng)，這種情況基本上很難出現。綠地作為大型開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗非常豐富，且一般業(yè)主全會(huì )復印各種證件，還需銷(xiāo)售人員反復核對，因此出錯的幾率非常低，這顯然是開(kāi)發(fā)商的托詞。
不過(guò)，雖然遭遇退房，但從2010年銷(xiāo)售至今，兩個(gè)項目均取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
新里西斯萊公館截至目前累計銷(xiāo)售金額達60.6億元，超過(guò)當初拿地金額的一倍。銷(xiāo)售均價(jià)則從開(kāi)始的18500元/平方米增至22000元/平方米。同時(shí)，新里西斯萊公館當初的樓面價(jià)6605/平方米僅占目前銷(xiāo)售的30%，是北京地王項目中，土地成本占售價(jià)比最低的項目之一，僅高于金地仰山。
而保利茉莉公館在拿地價(jià)格高于新里西斯萊公館的情況下，堅持走低價(jià)路線(xiàn)，銷(xiāo)售成績(jì)更為優(yōu)異。截至目前，保利茉莉公館的銷(xiāo)售均價(jià)僅17000元/平方米，在可售面積不足新里西斯萊公館一半的情況下，取得了40.68億元的銷(xiāo)售額，土地成本則占售價(jià)的42.60%。
昔日央企總價(jià)地王低價(jià)入市
中信新城土地成本占售價(jià)逾5成
身為2009年兩會(huì )后，央企一天內制造的三個(gè)地王之一，大興亦莊住宅及商業(yè)項目（X1-1B）地塊一直備受市場(chǎng)關(guān)注。
當年的3月15日，中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元的總價(jià)，經(jīng)過(guò)64輪競價(jià)以超過(guò)1.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，打敗保利、中國煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業(yè)項目（X1-1B）地塊”攬入懷中，刷新了北京地王的總價(jià)紀錄。
資料顯示，該地塊位于大興區亦莊鎮，北至三海子五號路，南至涼水河一街，西至三海子三號路，東至三海子東路。而在當時(shí)，亦莊區域的二手房均價(jià)僅13000元/平方米左右，可見(jiàn)中信當時(shí)拿地價(jià)格之高，同時(shí)業(yè)內當時(shí)普遍預計該項目入市后的價(jià)格將超過(guò)30000元/平方米。
此外，在該項目的建設過(guò)程中，中信還曾因拆遷問(wèn)題狀告過(guò)大興區住建委，由于其打官司的理由十分蹊蹺，更被媒體指責其是惡意起訴，意在降低給予拆遷戶(hù)的補償款。對此，有分析人士就指出，在付出52.4億元的天價(jià)出讓金后，中信地產(chǎn)的資金狀況有些偏緊，不得不想盡辦法縮減其他的地方的支出。
不過(guò)，由于中信新城入市時(shí)恰逢新一輪樓市調控的高潮，其不得不降低“身價(jià)”，以20000元出頭的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)。
而根據北京市住房和建設委員會(huì )網(wǎng)站的數據顯示，自2011年6月30日發(fā)售以來(lái)，該項目累計售出519套住房，銷(xiāo)售面積54734.44平方米，銷(xiāo)售均價(jià)22769元/平方米。目前，中信新城共有8個(gè)樓盤(pán)在售，其中僅13號樓售罄，最高售價(jià)24010元/平方米。
同時(shí)，中原地產(chǎn)提供的資料也顯示，中信新城截至目前的銷(xiāo)售均價(jià)為24000元/平方米，由于當初該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)高達13396元/平方米，這也意味著(zhù)其售價(jià)中的55.80%都是土地成本，再算上建安、銷(xiāo)售等各方面的支出，中信地產(chǎn)想通過(guò)該項目的獲取較高的收益率十分困難。而目前，其累計的整體銷(xiāo)售金額僅16.67億元，不及當初土地出讓金的32%。
昔日中海67億元連標兩地
今銷(xiāo)售金額僅回本一半
“現在價(jià)格在33000元／平方米-37000元／平方米之間，一套175平方米戶(hù)型的房子總價(jià)大約600萬(wàn)元，相比之前推盤(pán)的價(jià)格，并未降價(jià)，但一次性付全款將享受99折�！敝泻＞盘柟^的一位銷(xiāo)售人員向《證券日報》記者如是表示。
據記者了解，上述項目位于豐臺區西四環(huán)科豐橋南800米路東，占地為豐臺區六圈A居住項目用地和B居住用地。其中，A居住用地規劃建筑面積348037.9平方米，掛牌出讓起始價(jià)為20.25億元。2010年1月21日拍賣(mài)當天，經(jīng)過(guò)將近2個(gè)小時(shí)的鏖戰后，中海擊敗龍湖所出的50.4億元總價(jià)，最終以59.7億元摘得該地，樓面價(jià)達到17153元／平方米，溢價(jià)率為195%。
而豐臺區花鄉六圈B居住項目用地，規劃建筑面積47276平方米，掛牌出讓起始價(jià)3.31億元，與上述A居住項目用地同天拍賣(mài)，當時(shí)由中海地產(chǎn)旗下子公司以7.2億元價(jià)格競得，樓面價(jià)達15230／平方米，溢價(jià)率為118%。
上述兩塊地由中海地產(chǎn)以總價(jià)66.9億元競得后，開(kāi)發(fā)成中海九號公館項目，該項目基本由別墅和高端住宅構成。2011年3月，中海九號公館入市，15個(gè)月的銷(xiāo)售時(shí)間過(guò)后，據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，目前該項目銷(xiāo)售金額為33.87億元，占土地成本為50.6%。
有分析人士認為，這意味著(zhù)中海地產(chǎn)上述地王項目銷(xiāo)售不暢，僅回本當初拿地成本的一半左右。
值得一提的是，據記者了解，中海地產(chǎn)在上海的長(cháng)風(fēng)地王項目也是成本價(jià)入市�！暗蛢r(jià)入市，換來(lái)了一些成交量。如果中海不促銷(xiāo)的話(huà)，估計市場(chǎng)不會(huì )買(mǎi)賬�！鄙虾Ｒ晃谎芯繖C構的分析師對本報記者表示，地王現在的命運很尷尬，成本價(jià)入市沒(méi)什么利潤，高價(jià)入市陷入“死穴”，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍慘淡，不但拖累房企的資金鏈，還會(huì )拉低其業(yè)績(jì)。
萬(wàn)科攜手中糧
長(cháng)陽(yáng)項目低價(jià)獲勝
2009年9月7日，經(jīng)過(guò)百余輪競價(jià),最終萬(wàn)科與中糧合資成立的北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以22億競得房山區長(cháng)陽(yáng)鎮(長(cháng)陽(yáng)鎮起步區1號地)居住、文化娛樂(lè )用地，折算出來(lái)的樓面地價(jià)約為6443元/平方米。
資料顯示，該地塊總建筑面積約34.1萬(wàn)平米，起始價(jià)為8.3775億元，共有13家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)164輪的激烈競價(jià)后拍出，溢價(jià)率達163%。其位于房山區長(cháng)陽(yáng)鎮軍留莊﹑高嶺村。具體四至為：東至經(jīng)一南路，西至軍張路，南至緯五路，北至京良路南側。
而在低價(jià)策略的引導下，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島的銷(xiāo)售頗為順利，歷次開(kāi)盤(pán)當日的最低去化率也接近40%。
但2011年12月10日，北京100多位中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島的業(yè)主集中到項目售樓處維權，并在項目沙盤(pán)上擺放抗議標語(yǔ)。有業(yè)內人士表示，這次業(yè)主維權的根本原因還是對價(jià)格不滿(mǎn)。
據了解，2011年11月，長(cháng)陽(yáng)半島項目曾有400余套房源被團購，團購均價(jià)在14000元/平方米左右，較該項目17000元/平方米的正常銷(xiāo)售均價(jià)便宜了3000元。在維權現場(chǎng)，有業(yè)主直接提出希望萬(wàn)科給予差價(jià)補償，以此彌補“配套縮水”問(wèn)題。而對此，萬(wàn)科有關(guān)人士曾《證券日報》記者表示，團購的房源是萬(wàn)科與其他單位合作的一個(gè)項目，因此才有以較低的協(xié)議價(jià)格出售。
不過(guò)，雖然遭遇維權的尷尬，但中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島截至目前已經(jīng)累計銷(xiāo)售了65.59億元，位列北京各地王項目總銷(xiāo)售額的榜首。目前，該項目的售價(jià)與去年底基本持平，為17000元/平方米，土地成本占售價(jià)的37.90%。
勇當“地王”者
大多搬起石頭砸自己的腳
梳理2009年以來(lái)的地王，“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
單就北京地區而言，地王項目大約有30個(gè)，能夠入市的只有19個(gè)，目前的累計銷(xiāo)售額僅為446.46億元，與之形成鮮明對比的是，19個(gè)地王的土地出讓金就高達468.76億元，銷(xiāo)售額尚不能彌補地價(jià)款，不知道這是否出乎開(kāi)發(fā)商的意外。另外11個(gè)尚未入市的地王項目，更是慘不忍睹，離收回成本相差十萬(wàn)八千里，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地不玩了。
昔日一度風(fēng)光無(wú)限的地王，如今卻成為了燙手山芋，那些揮金如土，勇當地王者是大都是搬起石頭砸了自己的腳。割肉銷(xiāo)售，以?xún)r(jià)換量，采取拖延戰術(shù)等等，這些向來(lái)被嗤之以鼻的策略，如今卻成為勇當地王者無(wú)奈的上上策。
對于勇當地王者的尷尬局面，同情者卻不多，探究其背后的原因并不復雜。
地王往往成為房?jì)r(jià)上漲的“帶頭大哥”。對于普通消費者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)已經(jīng)高不可攀了，在地王的帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)往往是無(wú)所顧忌，更上一層樓。據央視《經(jīng)濟半小時(shí)》報道，近日，萬(wàn)柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，平均漲幅在3000元/平米以上。之后幾日再度查詢(xún)得知，萬(wàn)柳區域多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)又上漲了千元。
房?jì)r(jià)上漲演繹旱地拔蔥，地王“功不可沒(méi)”，消費者痛之恨之，這不難理解。
對于這些痛恨，勇當地王者恐怕都心知肚明，心知肚明之后卻置之不顧，這背后的道理自然也不復雜。
對市場(chǎng)缺乏研判、預判，盲目追逐利潤，恐怕是這些勇當地王者的通病。股市在6000多點(diǎn)的時(shí)候，不少所謂的股市專(zhuān)家都在信誓旦旦，上證綜指很快就到8000點(diǎn)，甚至10000點(diǎn)，在這些“忽悠”中，6000多點(diǎn)大規模殺入者恐怕如今的日子也不太好過(guò)。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的2009年和2010年初，在經(jīng)濟刺激的大背景下，各地地價(jià)房?jì)r(jià)不斷躥升，地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng)，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現。
在2009年12月，國務(wù)院會(huì )議明確表示要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，“部分城市”雖然沒(méi)有被“點(diǎn)名”，但北京、上海等一線(xiàn)城市顯然包括在內，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現“地王”，“地王”“頂風(fēng)”而出，顯然被利潤，被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
地王的狼狽局面顯然不能怪別人。
今年以來(lái)，一些地方出現了“量?jì)r(jià)齊漲”局面，但分析其真實(shí)性，水分自然不少，有政策的誤讀、誤解造成的上漲預期的所謂作用，有開(kāi)發(fā)商的背后操作，有大量恐慌者的盲目入市。對于持續了兩年多的房地產(chǎn)調控政策，中央多次強調房?jì)r(jià)合理回歸的調子從未變過(guò)。
在這樣一個(gè)敏感點(diǎn)上，北京萬(wàn)柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后，以競價(jià)上限成交，房?jì)r(jià)上行的擔憂(yōu)再度加重。但觀(guān)察萬(wàn)柳地塊爭奪戰，眾央企在競拍中悉數“識趣”地無(wú)為而退，有的宣布退出，有的沒(méi)有舉牌，有的“陪跑”了一小段后放棄，與贏(yíng)家中赫置地一爭高低的，其實(shí)只有融創(chuàng )地產(chǎn)一家。
這不能不說(shuō)是那些勇當地王者的進(jìn)步。