邁克爾·布隆伯格，這位做過(guò)10年紐約市市長(cháng)、一直拿著(zhù)象征性1美元年薪、每天坐地鐵上下班的彭博社創(chuàng )始人，目前身家180億美元，是個(gè)標準的“美國夢(mèng)”樣本。
    作為一位從紐約白手起家的追夢(mèng)者，恐怕很少有人像他這樣對紐約高昂的地價(jià)、房?jì)r(jià)和房租深有體會(huì )。
    “全世界的人希望住在紐約市，我們必須發(fā)展一個(gè)新的、有規模的住房模型，它必須安全，住得起，并且有創(chuàng )新，從而滿(mǎn)足他們的需要�！痹谔峒凹~約市住房計劃中的“微公寓”計劃時(shí)，布隆伯格市長(cháng)如此表示。
    作為全世界無(wú)數年輕人追夢(mèng)的地方，紐約必須面對越發(fā)擁擠的現實(shí)。單間公寓26到28平方米、小房型，這個(gè)在中國大城市越來(lái)越少見(jiàn)的房型，如今成了國際化大都市——紐約推崇的項目。

    紐約新“蝸居”時(shí)代

    這是一戶(hù)不到40平方米的迷你底樓單間公寓，位于一幢大門(mén)油漆已經(jīng)斑駁，門(mén)鎖也不怎么好使的老舊公寓內。走進(jìn)大門(mén)，左邊頂著(zhù)墻頭是一張單人床，緊挨著(zhù)床邊是一張一米多長(cháng)的雙人沙發(fā)，沙發(fā)對面是電視機。電視機柜還兼為主人的書(shū)櫥。
    大門(mén)的右手邊則是張圓形小餐桌和三張椅子，靠右墻是大約3平方米的迷你廁所和3平方米的廚房，都沒(méi)有窗戶(hù)。房間內的所有一切在門(mén)口就可一目了然。
    看得出主人非常用心，房間雖小，卻收拾得一塵不染，墻上掛了一幅色彩豐富的現代抽象畫(huà)。由于房間位于底樓，所以光線(xiàn)并不充足，主人總是亮著(zhù)燈。
    這戶(hù)公寓位于紐約曼哈頓下城西面。它的主人叫內森·普瑞斯拉（Nathan Preslar），今年27歲，是一家電子媒體公司的運營(yíng)和人事經(jīng)理。他告訴《第一財經(jīng)日報》記者，自己搬進(jìn)這里快一年了，每月房租1950美元，另外還有50多美元的水電等費用，加起來(lái)超過(guò)他稅后收入的一半。
    即使這樣，公寓內沒(méi)有洗衣機，當然也放不下洗衣機。整幢公寓樓也沒(méi)有公用洗衣機，平時(shí)必須把衣服帶到離家不遠的商業(yè)洗衣房去洗。
    “我租到這樣的公寓很滿(mǎn)意了，2000美元以下很難在那么好的地段租到那么大的一室戶(hù)。我很喜歡自己的公寓。對一個(gè)人來(lái)說(shuō)，面積足夠大了。它在Chelsea（紐約市中心著(zhù)名的地區）附近，這是最大的亮點(diǎn)。這里有非常多的飯店和酒吧，地鐵也在附近。并且，我還不必和室友共用房間�！� 普瑞斯拉說(shuō)。
    普瑞斯拉兩年多前剛到紐約時(shí)，和一對夫婦共租一戶(hù)兩室一廳的公寓。他出房租的一半，也就是每月1350美元。
    普瑞斯拉說(shuō)得沒(méi)錯，他所住的單間公寓在寸土寸金的曼哈頓已經(jīng)算性?xún)r(jià)比很高的了。許多大學(xué)生或剛工作不久的人在曼哈頓難找棲身之所。他們的收入往往只有每年3萬(wàn)到6萬(wàn)美元，要么住20多平方米的單間公寓，睡覺(jué)、做飯、吃飯以及廁所都在一個(gè)房間，沒(méi)有單獨的廚房，最多只有一個(gè)洗水池和一只煤氣灶；要么和別人合租公寓，共同分擔房租。
    即使是這樣，小房型，也就是房地產(chǎn)分析師們稱(chēng)的入門(mén)級公寓還是供不應求。

    還可以住得再小一點(diǎn)

    為此，布隆伯格提出：像普瑞斯拉這樣的人“還可以住得再小些”。
    布隆伯格表示，當年他在紐約租的第一套公寓約56平方米，月租不到2000美元。他說(shuō)：“假如當時(shí)我能找到比較小的公寓，我不會(huì )住那么大的�！�
    根據市政府最新的數據，紐約市目前約有180萬(wàn)戶(hù)人家是由一到兩人組成，但是市場(chǎng)上只有約100萬(wàn)套單間公寓和一室一廳。小戶(hù)型供不應求，且租金昂貴。
    以應對紐約貴得嚇人的房租，也為持續增加的一到兩人小家庭提供適合的住所，上周，紐約推出一個(gè)有當地特色的小房型建造比賽——adAPT NYC比賽。
    作為該試點(diǎn)方案，建造商需制定一個(gè)適應小型家庭人口的新住房模式，這種房型只有275到300平方英尺（大約26到28平方米）。
    這次比賽，紐約市政府圈出曼哈頓下城東面Kips Bay地區的一個(gè)市立停車(chē)場(chǎng)，放下了紐約房屋“高貴”的身價(jià)，要求新建的整幢公寓樓必須75%以上為小房型的公寓。這也意味著(zhù)政府放棄了以往房屋建筑方面的規定，也就是公寓樓大部分公寓不可小于400平方英尺（約37平方米）的要求。
    紐約市房屋保護和發(fā)展局大型發(fā)展部主任蓋布瑞艾拉·艾瑪碧爾告訴本報記者，參賽者對地塊的出價(jià)、未來(lái)公寓的設計、房租的估算等都是考核的內容。
    “最后中標的建筑商將獲得建造資格。政府不承擔任何建造費用，但公寓樓建成后，房租歸建筑商所有�！卑�瑪碧爾說(shuō)，“我們希望在房市上提供一種新的租房產(chǎn)品和新的價(jià)格。這次比賽的結果，以及市場(chǎng)對它的反應將是我們分析的內容。從而決定如何推廣�！�
    政府在網(wǎng)站上公布競賽要求后，目前競賽資料已經(jīng)被下載了700多次，下載不但來(lái)自美國，更有來(lái)自中國香港、以色列等地。
    “微公寓”試點(diǎn)只是布隆伯格市長(cháng)新房市計劃的一部分。根據該計劃，將在2014財政年底前花費幾十億美元建造或翻修165000戶(hù)負擔得起的住房。

    紐約房市供銷(xiāo)兩旺

    紐約市在這個(gè)時(shí)間推出小房型，當然事出有因。今年以來(lái)，紐約的租房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，房租一路攀升。
    由Miller Samuel房地產(chǎn)估算和咨詢(xún)公司發(fā)出的最新報告顯示，在2012年的第二季度，曼哈頓租金飆升至兩年來(lái)最高水平，平均月租金達到3778美元，同比增長(cháng)9％。其中，小房型租金上漲得最快。沒(méi)有客廳的單間公寓平均租金在今年第二季度躍居2569美元，年度漲幅高達18.8％。占曼哈頓45%租屋市場(chǎng)的一室一廳的平均租金也上升到每月3386美元，年度漲幅高達11.5％。
    與此同時(shí)，越大的房型租金上漲越慢，兩室一廳的租金只上漲5%，而四室一廳以上的房子租金就沒(méi)有變化。
    與租金一路攀升相對應的是租賃市場(chǎng)的供銷(xiāo)兩旺。由于無(wú)力繼續負擔上漲的房租，大量原來(lái)的房客被迫搬到能夠承受的地方。市場(chǎng)上掛牌招租的公寓數比去年上升28%達到5660間。由于新住戶(hù)大量涌入,房子一經(jīng)掛牌就能迅速租出去，平均招租時(shí)間降到38天,為17年來(lái)的最低點(diǎn)。
    喬希曾在曼哈頓租過(guò)一戶(hù)月租2000美元的單間公寓，今年6月，一年的租約到期，房東要求提價(jià)300美元。
    “我本來(lái)認為房東是在訛詐我�？墒�，等我退房后，沒(méi)想到竟然有人立刻接下這間公寓。我現在又回到了‘大學(xué)時(shí)代’，住一戶(hù)三室一廳，有三個(gè)室友。其中一人住客廳�！眴滔８嬖V本報記者。
    “對潛在購房者的信貸緊縮，是租金上漲主要原因。這些公寓居民都想要買(mǎi)而不是租，誰(shuí)都想在抵押貸款利率歷史最低點(diǎn)的時(shí)候買(mǎi)房,但是他們沒(méi)有貸款資格�！盡iller Samuel房地產(chǎn)估算和咨詢(xún)公司的總裁喬納森·米勒告訴記者。
    “推動(dòng)租金的第二個(gè)因素是城市的經(jīng)濟反彈�！泵桌照f(shuō)，“這意味著(zhù)有很多人都在紐約找到新的就業(yè)機會(huì ),他們最先開(kāi)始要找比較小的公寓�！�
    勞工部數據顯示，今年1月份,紐約新增31200個(gè)崗位,成為23年的最高紀錄。5月份以來(lái)，紐約全市的就業(yè)增長(cháng)率達到20世紀50年代以來(lái)的最高速度。大量大學(xué)畢業(yè)生在紐約找到入門(mén)級的工作，開(kāi)始他們的職業(yè)生涯，對小戶(hù)型房子有很大的需求。
    市長(cháng)布隆伯格在推出小戶(hù)型房屋時(shí)表示：“我們希望人們到這里來(lái),開(kāi)始他們的職業(yè)生涯。如果沒(méi)有相應的住房,這些希望就無(wú)法實(shí)現�！�