雖然相較6月最后一周35.16萬(wàn)平方米相比仍算是大幅回落，但上周上海市新房住宅的成交面積環(huán)比前一周增長(cháng)近6%，為21.1萬(wàn)平方米。市場(chǎng)人士認為，這一成交量出現在炎炎夏日，且又是調控行情下，已算不錯。
均價(jià)再超2.5萬(wàn)／平方米
早前業(yè)內人士曾表示，7月樓市或為淡季。但就目前的成交來(lái)看，還算平穩。相較去年同期，上周無(wú)論是成交套數還是成交面積均上漲超四成。此外，上周的成交均價(jià)則是再次上沖至2.5萬(wàn)／平方米以上，為25421元／平方米，環(huán)比小幅上漲1.8%，較去年同期漲幅則高達15.9%。
這主要是因為近期中高端的成交越發(fā)活躍，一批中高端樓盤(pán)更是頻頻出現在全市銷(xiāo)售榜前列。
德佑地產(chǎn)提供的數據顯示，上周，單價(jià)3萬(wàn)元以上的中高端商品住宅占據了總面積的28.1%，大大高于今年平均水平，導致了均價(jià)再度突破每平方米2.5萬(wàn)元大關(guān)。成交榜前十中，單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)更是占據四席，虹橋板塊的新天地河濱花園上周售出127套房源，位居全市首席，均價(jià)3.42萬(wàn)元／平方米，該項目上周售出的大部分是90平方米左右的中小戶(hù)型房源，總價(jià)相對較低。
高端市場(chǎng)方面，上周全市單價(jià)5萬(wàn)元／平方米以上的高端商品住宅共計成交51套，比前周增加18套。其中，海珀旭暉上周售出7套房源，中糧海景壹號和濱江凱旋門(mén)兩大陸家嘴豪宅上周也有房源成交。另外，成交均價(jià)在10萬(wàn)元／平方米以上的頂級豪宅再度簽約7套，其中地處浦東張江的君庭更是成交了一套總價(jià)超1.3億元的別墅，簽約單價(jià)高達16.3萬(wàn)元／平方米。這也是今年首套成交過(guò)億的房源。
“商品住宅市場(chǎng)確已"全面開(kāi)花"，似乎已經(jīng)形成了"普暖"的格局�！苯鹭S易居＆佑威研究中心聯(lián)席主任黃志堅認為，“但是這種有點(diǎn)"恐慌性"殺入的現象，能持續多久，還需要觀(guān)察�！痹邳S志堅看來(lái)，限購令不解除，中高端市場(chǎng)并不存在供不應求的情形，開(kāi)發(fā)商應該借此機會(huì )“出貨”以規避后市風(fēng)險。隨著(zhù)共有產(chǎn)權房等經(jīng)濟適用房的大量上市，低端市場(chǎng)未來(lái)也難言“缺貨”，政策壓制下，通過(guò)投資房產(chǎn)而獲取暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復返，恐慌性殺入者，存在“追高”被套的風(fēng)險，高性?xún)r(jià)比才是未來(lái)博弈的王道。
今年以來(lái)供應同比回落3成
在連續下滑了兩周后，樓市供應于上周出現明顯提升。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計顯示，上周全市新房住宅的新增供應面積共計25.7萬(wàn)平方米，環(huán)比提升近246.3%。不過(guò)據了解，2012年至今單周供應高于25萬(wàn)平方米的情況只出現了5次，但去年光上半年即出現了多達8次25萬(wàn)平方米以上的單周供應體量；同時(shí)今年最高供應體量也僅有33.8萬(wàn)平方米，較去年4、5月末期間高達50萬(wàn)平方米以上的供應水準相差不少。2012年至今全市新建住宅供應面積較去年同期回落了3成以上，但成交量則有2.6%的同比增幅。
對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔認為，總體來(lái)說(shuō)目前樓市成交的確正處于明顯的回暖期，但從樓市供銷(xiāo)表現看，拋開(kāi)成交量的因素，市場(chǎng)供應只能算脫離了此前低迷，較往年的高峰仍有明顯差距，樓市整體成交還是處于去庫存階段。據網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至7月15日上午，本市可售一手房面積降至973.5萬(wàn)平方米，近一個(gè)半月內庫存面積下降了40萬(wàn)平方米左右。
另從項目供應來(lái)看，受近期樓市改善性需求大增的影響，上周新增住宅供應中對應該購房需求的項目得到進(jìn)一步提升，套均面積在140平方米以上的達4個(gè)。另外新增供應的9個(gè)項目中房源預售報價(jià)皆低于2萬(wàn)元／平方米的僅有2個(gè)，合計供應套數為402套，占該周新增住宅供應總套數的20.6%。同時(shí)，隨著(zhù)近期中高端市場(chǎng)的成交逐漸走高，也刺激了一大批中高端項目加快入市步伐，在上周新獲預售的9個(gè)項目中，地處外環(huán)外且主打剛需產(chǎn)品的項目?jì)H3個(gè)。