7月上半月，北京樓市依舊延續成交量上漲勢頭，新房和二手房成交量均再創(chuàng )今年新高。根據北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數據統計顯示，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，與6月份同期成交量相比上漲27%，與去年7月上半月同期成交量相比則大幅上漲了56.3%。
多數新房項目?jì)r(jià)格小漲
北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數據統計顯示，7月上半月新建住宅簽約6597套，比上月同期上漲49.1%，比去年同期上漲37%。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部跟蹤了6月和7月上半月北京市場(chǎng)成交量排名前100位的項目，其中有55個(gè)項目重合。而這55個(gè)項目中，有41個(gè)項目成交價(jià)格出現了上漲。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報告認為，7月全月的銷(xiāo)售均價(jià)可能會(huì )繼續上漲，但大部分項目?jì)r(jià)格上漲的幅度并不大。
位于房山的金地朗悅項目于上周末開(kāi)盤(pán)，推出124套房源。據項目方介紹，截至周一已認購80多套。金地集團華北區副總經(jīng)理遇繡峰說(shuō)，目前該項目除了1萬(wàn)抵5萬(wàn)的活動(dòng)外，基本上已沒(méi)有價(jià)格優(yōu)惠。
從記者了解的情況看，目前市場(chǎng)上價(jià)格大幅上漲的項目并不多見(jiàn)，比較普遍的情況是，隨著(zhù)市場(chǎng)的回暖，項目逐漸取消之前優(yōu)惠或者小幅漲價(jià)。
二手房成交繼續走高
7月上半月北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮表示，央行一個(gè)月內兩次降息，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠，所以在目前個(gè)別區域、個(gè)別樓盤(pán)、個(gè)別戶(hù)型房?jì)r(jià)開(kāi)始出現小漲的情況下，貸款利率的下調，購房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業(yè)的剛性購房需求的持續釋放。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認為，剛性需求以及改善性需求在沒(méi)有減弱的情況下，在房?jì)r(jià)面臨上漲預期時(shí)，部分恐慌性購房開(kāi)始入市，使得7月份二手房市場(chǎng)很可能再創(chuàng )新高。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，隨著(zhù)未來(lái)購房需求的逐步萎縮，二手房成交量很難維持目前的火熱。
大興龐各莊地塊高溢價(jià)成交
繼萬(wàn)柳地塊之后，北京土地市場(chǎng)再現高溢價(jià)出讓。昨天下午，經(jīng)過(guò)74輪競價(jià)，眾美集團以4.8億元配建100平米公租房的條件，競得大興區龐各莊鎮一宗宅地，溢價(jià)率達到46%。這一溢價(jià)率在今年北京土地市場(chǎng)上名列前茅。
昨天的北京土地交易大廳雖不及萬(wàn)柳地塊出讓時(shí)熱鬧，但龐各莊地塊也吸引了眾美與富力、北京金隅3家開(kāi)發(fā)商，現場(chǎng)競價(jià)也經(jīng)過(guò)74輪達到合理土地價(jià)格上限4.8億元，進(jìn)入競投公租房階段。但開(kāi)始競報公租房面積后，富力等兩家企業(yè)選擇放棄，來(lái)自河北的眾美集團最終以4.8億元配建100平方米公租房的條件拿地。
此次出讓的龐各莊地塊規劃建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，以4.8億元的總價(jià)計算，折合樓面價(jià)4486元/平方米。
和去年11月份龐各莊出讓的一宗宅地3025元/平方米的樓面價(jià)相比，此次樓面價(jià)上漲明顯。不過(guò)北京中原地產(chǎn)分析認為，去年出讓地塊住宅建設比例較低，可比性不大。和目前區域房?jì)r(jià)水平相比，這一樓面價(jià)也并不算高。
今天，北京將迎來(lái)今年首個(gè)土地密集成交日，將有4宗土地在今天出讓。截至昨日，大興區舊宮地塊、平谷區地塊、通州永順鎮地塊分別獲得5次、4次和6次報價(jià)。據記者了解，有關(guān)地塊吸引了綠地、中冶等多家知名房企關(guān)注。
對于近期北京市場(chǎng)出現的高價(jià)地、高溢價(jià)成交、眾多房企開(kāi)始入場(chǎng)，北京中原地產(chǎn)表示，土地市場(chǎng)有所復蘇，主要是供應增加和優(yōu)質(zhì)地塊增加所致。但高溢價(jià)還是個(gè)別現象，市場(chǎng)還是應該保持理性態(tài)度，避免過(guò)度解讀。