進(jìn)入7月中旬，A股房企也開(kāi)始紛紛預告自己的中考成績(jì)。
　　《證券日報》記者根據同花順iFinD咨詢(xún)統計顯示，截至7月16日晚，兩市共有53家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2012年半年業(yè)績(jì)預告（按申萬(wàn)分類(lèi)），占A股全部149家上市房企家的35.57%。
　　而在發(fā)布業(yè)績(jì)的53家房企中，業(yè)績(jì)的分化也十分明顯。
　　相比于2009年-2011年三年出現的業(yè)績(jì)普漲，2012年上半年已經(jīng)披露業(yè)績(jì)預告的50家房企中，僅22家房企的業(yè)績(jì)出現增長(cháng)，漲幅位列前三的包括中關(guān)村、重慶實(shí)業(yè)、陽(yáng)光股份。業(yè)績(jì)預減的則達到13家，分別為榮豐控股、中航地產(chǎn)、天倫置業(yè)等。此外，今天1-6月出現虧損的房企竟然多達17家，超過(guò)目前已經(jīng)披露半年業(yè)績(jì)預告房企的3成。*ST園城則表示業(yè)績(jì)不能確定。
　　對于房企業(yè)績(jì)的變化，有業(yè)內人士認為，部分房企由于上半年結算收入大幅減少，導致盈利能力快速下滑。其中嘉凱城就預計其上半年虧損3.5億元左右，而公司去年同期盈利728.95萬(wàn)元。公司也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體環(huán)境對項目銷(xiāo)售進(jìn)度和價(jià)格產(chǎn)生了一定影響。由于半年度實(shí)際可結算項目少，導致可確認的銷(xiāo)售收入較少、凈利潤為負數。
　　而知名房企的業(yè)績(jì)表現也不盡相同。保利地產(chǎn)和華遠地產(chǎn)的業(yè)績(jì)快報就顯示 ，兩家公司上半年營(yíng)業(yè)收入分別增長(cháng)32.86%和8.73%，但凈利潤表現卻大相徑庭。保利地產(chǎn)凈利潤下降12.13%，華遠地產(chǎn)則同比增長(cháng)22.98%。盡管如此，由于上半年保利地產(chǎn)簽約面積和簽約金額均同比增長(cháng)27%以上，業(yè)內依然看好公司的全年業(yè)績(jì)。
　　北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截止日前，已經(jīng)有22家標桿房企公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，合計銷(xiāo)售金額高達4149億，同比上漲14%，大部分企業(yè)均已完成了全年目標的一半以上。而從7月前半個(gè)月的市場(chǎng)情況來(lái)看，預計下半年大多數房企的銷(xiāo)售金額將超過(guò)上半年。
　　中原地產(chǎn)張大偉就表示，由于流動(dòng)性改善、地方政策微調等利好因素，市場(chǎng)交易量從4月開(kāi)始呈現連續的小幅回暖趨勢。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)策略、產(chǎn)品定位以及銷(xiāo)售等方面均進(jìn)行了調整，標桿房企的整體銷(xiāo)售表現較為平穩，總體上依然跑贏(yíng)大勢。
　　而隨著(zhù)宏觀(guān)信貸環(huán)境開(kāi)始好轉，融資成本下行，房企的籌資積極性提高。但下半年開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售和資金上依然面臨嚴峻考驗，采用靈活的銷(xiāo)售策略加快資金回籠速度，以緩解調控周期內不斷攀升的庫存壓力依然是開(kāi)發(fā)商年內面臨的艱巨任務(wù)。另一方面，隨著(zhù)下半年政府推地力度加大以及推地策略改變，土地市場(chǎng)有望走出低迷行情，對于有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，依然存在拿地擴張的機會(huì )。