久違的“日光盤(pán)”現象近日頻頻上演。
　　繼萬(wàn)科金域緹香、大東城等項目上半年推出熱銷(xiāo)后，深圳坪山新區另一項目深業(yè)東城國際二期在7月14日開(kāi)盤(pán)，推出214套房源在當天上午即宣告售罄。此前4月30日，位于龍華新區的項目綠景香頌南區推出的110套房源，均價(jià)每平方米為15400元，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即全部售罄。
　　深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗對此認為，近期關(guān)于樓市觸底反彈、調控將放松等言論頻現，剛需大批入市的跡象越發(fā)明顯，樓市出現了恐慌性購房跡象。
　　不過(guò)，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取向本報表示，宣稱(chēng)“日光盤(pán)”確實(shí)是開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，很多開(kāi)發(fā)商在淡市之下都采用了每次僅僅進(jìn)行小批量推盤(pán)的策略，這些少量房源開(kāi)盤(pán)后很容易被迅速消化。
　　而這種局面已經(jīng)引發(fā)有關(guān)部門(mén)的高度警惕，有報道稱(chēng)，國務(wù)院新一輪樓市調研主要是摸底房?jì)r(jià)為何在嚴格調控下繼續回升，以此制定相關(guān)應對措施。以房?jì)r(jià)走勢為參照，一旦價(jià)格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。
　　經(jīng)歷4月份的緩慢復蘇和5月份的成交大幅反彈之后，6月樓市在降息等利好信號刺激下出現成交急劇上升趨勢，大批原先觀(guān)望的置業(yè)者躍躍欲試，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jì)亦大幅飆升，多個(gè)地方樓市出現“日光盤(pán)”。
　　據報道，杭州、南京、深圳、廈門(mén)等城市，從6月下旬以來(lái)紛紛出現新樓開(kāi)盤(pán)即售罄的反�，F象，這些項目包括北京龍湖時(shí)代天街、首開(kāi)熙悅山二期工程“熙悅山70派”、聯(lián)港幸福灣、潤澤公館，成都的光華逸家、中海城南官邸、廈門(mén)的建發(fā)中央灣區、杭州的中海寰宇天下、南京旭日上城等。
　　開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率大幅上升讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)始上調銷(xiāo)售價(jià)格，《第一財經(jīng)日報》記者致電多個(gè)項目獲悉，即將推出的新盤(pán)普遍存在漲價(jià)計劃。
　　本報記者以購房者身份致電建發(fā)中央灣區售樓部，有工作人員表示，上期推售的房源已經(jīng)當日賣(mài)完，公司計劃在下個(gè)月推出新一期房源，“價(jià)格可能會(huì )有所上調，但目前尚不能確定”。而首開(kāi)熙悅山銷(xiāo)售人員則表示，上期樓盤(pán)尚有部分房源，周末將推出新一棟，“低價(jià)仍是92萬(wàn)起，但這一棟的位置比較好，價(jià)格總體上更高一些�！�
　　此外，上周末深圳開(kāi)盤(pán)的南山西麗十五峯花園豪宅項目當天熱銷(xiāo)9成，龍崗中心區百合盛世、光明新區宏發(fā)上域開(kāi)盤(pán)當天熱銷(xiāo)七成。
　　但有業(yè)內人士卻表示，這種所謂的“日光盤(pán)”更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)策略，目的是人為制造緊張氣氛逼迫購房者進(jìn)行恐慌性搶購。
　　北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公開(kāi)的數據顯示，宣稱(chēng)已經(jīng)售罄的潤澤公館共計203套房目前簽約只有23套，簽約率僅為11%。而這種簽約率遠遠低于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的情況，在國內多個(gè)城市同樣存在。
　　由于簽約和報備之間存在時(shí)間差，官方成交系統的數據并不能完全即時(shí)地反映一個(gè)樓盤(pán)實(shí)際的銷(xiāo)售情況，導致開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售數據真假難辨。
　　從世聯(lián)地產(chǎn)在深圳代理的多個(gè)項目數據來(lái)看，目前在售樓盤(pán)當天開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都在70%以上，而去年低谷時(shí)僅僅在30%左右。
　　多個(gè)購房者面對這種局面感到迷茫和擔憂(yōu)，一方面是政府不斷喊話(huà)調控政策不變并實(shí)現房?jì)r(jià)合理回調，但另一方面樓市再次出現急劇升溫，量?jì)r(jià)起漲進(jìn)一步導致大批觀(guān)望者開(kāi)始恐慌性入市，部分城市出現連夜排隊搶購現象。
　　但賀曉麗則認為，目前市場(chǎng)依舊未完全放開(kāi)，調控仍在延續，限購未松，在這種情況下，就算有剛需支撐市場(chǎng)，供給擴大也無(wú)法在短期之內將庫存消化掉。目前還處于主要以去庫存化為主的階段，投資系數大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。