從已公布的房地產(chǎn)上市公司2012年上半年業(yè)績(jì)預告來(lái)看，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大多頗為亮眼，同比上漲幅度可觀(guān)，且大型房企市場(chǎng)份額增長(cháng)明顯。但同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下滑，長(cháng)期來(lái)看行業(yè)趨勢無(wú)法逆轉。
業(yè)內人士分析認為，上半年上市房企在犧牲利潤、以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)策略下，雖然銷(xiāo)售業(yè)績(jì)得到增長(cháng)，但利潤空間明顯變薄，“去利潤化”成為整個(gè)行業(yè)的長(cháng)期發(fā)展趨勢。
大型房企銷(xiāo)量同比上漲
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至7月11日，35家已公布業(yè)績(jì)快報的滬深兩市及港股上市的大型房企2012年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)總額為5455.34億元，同比上漲11.8%。其中20家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比增長(cháng)，占比近六成。
從銷(xiāo)售目標的完成情況看，在可統計的26家房企范圍內，完成全年銷(xiāo)售目標50%的房企有13家，占比一半，完成40%以上的房企共24家，占比92%。上半年多數房企業(yè)績(jì)達成率較高，若按照通常上半年的銷(xiāo)售目標占全年40%左右的比例來(lái)看，九成以上房企上半年超額完成任務(wù)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，大部分房企業(yè)績(jì)表現好于去年，主要是受到兩方面的影響：一方面，與上半年房企以?xún)r(jià)換量密不可分。大多數房企去年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較為慘淡，以?xún)r(jià)換量、低價(jià)開(kāi)盤(pán)的趨勢延續到今年，并且在去年一些大型房企主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)取得良好效果后，今年不斷有新的房企加入降價(jià)行列。這種趨勢在一季度尤為明顯，并由此帶動(dòng)了剛需結束觀(guān)望漸漸入市。另一方面，二季度市場(chǎng)明顯升溫后，改善性需求和部分高端需求也逐漸入市，房企依靠高總價(jià)和高單價(jià)的戶(hù)型成交，也博得更多的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。在市場(chǎng)向好的情況下，房企加大推盤(pán)量，其中高端樓盤(pán)的推盤(pán)量明顯增多。
28家房企虧損或盈利下滑
就在房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)集體飄紅的同時(shí)，大多數房企凈利潤堪憂(yōu)。截至7月16日，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報和預告等形式發(fā)布了上半年利潤情況，約占滬深上市房企總數的六成。其中，28家房企出現虧損或利潤下滑，接近已披露房企總數六成，其中虧損房企有13家。在行業(yè)排名前100位的17家大型房企中，47%的房企出現了虧損或利潤下滑。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報告期內結算項目少等結構性因素，但是接近六成房企出現虧損或利潤下滑，且虧損房企數超過(guò)了2011年年報披露數（8家），這表明2011年2月開(kāi)始的新一輪調控政策對房企利潤的影響深遠，大型房企受到的影響也非常明顯。
從2012年上半年銷(xiāo)售數據來(lái)看，房企業(yè)績(jì)頗為亮眼，上漲幅度可觀(guān)，且大型房企市場(chǎng)份額增長(cháng)明顯。但同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤下滑非常明顯，長(cháng)期來(lái)看行業(yè)趨勢無(wú)法逆轉。陳雪認為，上半年房企在犧牲利潤、以?xún)r(jià)換量的指導思想下，即便房企銷(xiāo)售額增加，利潤方面短期內依然難有起色。
克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱也認為，“去利潤化”將是房企長(cháng)期發(fā)展趨勢，這使得近兩年房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，最終整個(gè)行業(yè)毛利率和凈利潤率都將向萬(wàn)科看齊。
業(yè)內人士普遍認為，在市場(chǎng)回暖的背景下，房企的銷(xiāo)售策略或會(huì )分化：銷(xiāo)售業(yè)績(jì)情況完成較好的大型房企可能從“保銷(xiāo)售”轉向“保利潤”，借勢提價(jià)的意愿增強；但銷(xiāo)售情況普遍不佳的中小房企的定價(jià)策略可能依舊是維持現狀。因此為避免樓市再度陷入僵局，保證下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的順利完成，整個(gè)樓市下半年以?xún)r(jià)換量、快銷(xiāo)快跑的行業(yè)思路不會(huì )發(fā)生大的變化。