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2012-07-21 作者:陳英 來(lái)源:證券時(shí)報
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7月初,位于深圳華僑城內的波托菲諾純水岸14、15期開(kāi)放樣板房,隨即引起市場(chǎng)強烈關(guān)注。據悉前來(lái)參加誠意登記的客戶(hù),需要驗資100萬(wàn)才有資格選房。100萬(wàn)元的驗資額,確實(shí)讓人有點(diǎn)咋舌!就目前政策下的深圳樓市,一般豪宅新盤(pán)誠意登記驗資額,普遍在5-20萬(wàn)元左右,純水岸高達100萬(wàn)的驗資額,可以說(shuō)是深圳史上誠意登記驗資額最高的項目。但即便門(mén)檻如此之高,仍舊吸引了大批客戶(hù)前來(lái)進(jìn)行誠意登記。 就目前華僑城純水岸周邊的房?jì)r(jià)來(lái)看,二手房如純水岸7期,已經(jīng)賣(mài)到7萬(wàn)元/平方米。純水岸14、15期作為新盤(pán)推售,均價(jià)即使是五六萬(wàn)元/平方米,以面積最小的290多平方米來(lái)算,總價(jià)至少也要上千萬(wàn)元。7月7日,波托菲諾純水岸14期和15期1棟在華僑城威尼斯酒店開(kāi)盤(pán),成為降息后首個(gè)開(kāi)盤(pán)的項目。當天推出214套稀缺250-370平方米親湖大宅,開(kāi)盤(pán)價(jià)格從5.5萬(wàn)-8萬(wàn)元不等。據網(wǎng)上數據顯示,純水岸當日所推戶(hù)型整體銷(xiāo)售達六成,成交約24億元,創(chuàng )出2012年內至今全國開(kāi)盤(pán)的最高紀錄!項目最受關(guān)注的15期頂層復式樓王單位,總價(jià)達4500萬(wàn)元,在開(kāi)盤(pán)半小時(shí)內即成功售出。 無(wú)獨有偶,深圳南山的紫園別墅近期正式開(kāi)盤(pán),該項目售價(jià)都在幾千萬(wàn)。按照常人的理解,這樣的天價(jià)別墅銷(xiāo)售會(huì )比較緩慢的,但是該項目開(kāi)盤(pán)就賣(mài)出了近六成,還有多位炒家為了某套端頭別墅而發(fā)生了爭搶。新別墅好賣(mài),二手別墅的成交同樣非;鸨。在最近一個(gè)月的時(shí)間內僅在深圳南山,半山海景別墅、城市山谷別墅和后海的幾個(gè)項目的別墅就買(mǎi)賣(mài)幾十宗,而某一位中介公司總監自己就賣(mài)出了4套單位。 千萬(wàn)豪宅如同白菜一樣火暴搶購,兩年來(lái)已不多見(jiàn)。2011年豪宅市場(chǎng)可以說(shuō)是“黑色”的,主要受三方面因素的影響:政府干預,限價(jià),甚至不審批高價(jià)項目,導致部分項目無(wú)法銷(xiāo)售;限購政策嚴格執行后,絕大部分高端客戶(hù)不具備購房條件;高端客戶(hù)的大量流失,使得項目無(wú)法充分蓄客。到2012年,在政府層面,出現了一些看似不明顯的寬松信號——包括鷺湖金地天悅灣高達7.888萬(wàn)/平方米的預售價(jià),純千萬(wàn)級大南山紫園項目現售的審批通過(guò)。而在客戶(hù)層面,限購后大量富人通過(guò)幫外地親戚朋友購買(mǎi)社保儲存的“房票”逐步可以使用,90后妙齡女購置2300萬(wàn)的別墅,其背后實(shí)力自然是其60后的父母。對于富人跨越“限購”的其他方法相信也還是有的。 自從去年5月1日實(shí)行“限價(jià)”政策以來(lái),豪宅項目就在深圳樓市中集體失語(yǔ),很多高端項目都因各種因素而延遲了開(kāi)盤(pán)。有業(yè)內人士分析認為,豪宅即使限價(jià),價(jià)格也比普通住宅高出不少,這樣一來(lái),全市的成交均價(jià)就會(huì )被拉高,這與調控目標不相符,有關(guān)部門(mén)會(huì )對此作出相應的調整。另一方面,開(kāi)發(fā)商以逐利為本,限價(jià)政策當頭,利潤空間被壓縮,如果資金鏈足以支撐,多數開(kāi)發(fā)商都不想以低價(jià)出售,而會(huì )選擇故意拖延工期,推遲上市時(shí)間,以期政策轉向時(shí)賺取更大的利潤。從近期的市場(chǎng)表現來(lái)看,豪宅項目在缺失一年后,開(kāi)發(fā)商終于按捺不住,選擇在6月集中面市。豪宅項目在6月份的發(fā)力顯然并不是偶然,而是開(kāi)發(fā)商有備而行。而且,這一波市場(chǎng)熱潮在短期內并不會(huì )消退。據悉,從6月中下旬到7月,深圳將會(huì )有更多的高端住宅項目面世,而這些項目既包括大面積的復式產(chǎn)品,同時(shí)也包括別墅等在內的傳統豪宅。 2012年的成交回暖,直接原因在于不斷寬松的貨幣政策。而根本原因則在于歐債危機使得出口需求萎縮,從而導致國內產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩的問(wèn)題暴露無(wú)遺,實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)舉步維艱。房地產(chǎn)調控預松,這些對于高端客戶(hù)而言,知情率要遠高于剛需客戶(hù)。事實(shí)上,在最近兩年的時(shí)間里,很多炒家都沒(méi)有怎么炒房,而是騎行喝茶,種草養花。很多人認為,是限購和限貸壓制了深圳炒家,但其實(shí)不然,真正壓制炒家的,是房?jì)r(jià)預期:如果他們覺(jué)得房?jì)r(jià)會(huì )漲,限購限貸都不是問(wèn)題,如果他們認為房?jì)r(jià)會(huì )跌,給他們名額給他們貸款他們也不會(huì )出手買(mǎi)房。 據記者了解,這些高檔樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中無(wú)一例外打出的是“投資牌”,即所謂的“稀缺性”帶來(lái)的投資價(jià)值是主要賣(mài)點(diǎn)。目前深圳不少高端房產(chǎn)的投資者是受金融危機影響而被迫關(guān)閉工廠(chǎng)的企業(yè)主,其主要目的是為了實(shí)現自己手中資金的保值。今年五一春交會(huì )之后,樓市走向上升通道的趨勢更加明顯,在這樣的市場(chǎng)行情下,很多炒家也是紛紛出手,這引發(fā)了市場(chǎng)極大的關(guān)注,而更讓大家關(guān)注的是他們購買(mǎi)的產(chǎn)品:都是別墅。
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