伴隨成交量的上升，6月份上海房?jì)r(jià)較5月份有所上漲。國家統計局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計數據顯示，6月份上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數和二手住宅價(jià)格指數都環(huán)比上漲了0.2%。不過(guò)，樓市持續回暖的動(dòng)力似乎仍顯不足，7月份上半月，上海二手房成交出現了下滑。
　　“根據我們各個(gè)二手房門(mén)店的成交統計數據，7月份上半月二手買(mǎi)賣(mài)成交量和6月份上半月相比，下降了6%；和6月份下半月相比，下降幅度更大，已接近兩成�！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師說(shuō)，7月份二手房買(mǎi)賣(mài)的帶看量環(huán)比平均下降了20%-25%，其中市中心區域下降更加明顯。
　　從區域來(lái)看，二手房市場(chǎng)呈現出中間熱、兩頭冷的態(tài)勢。內中環(huán)及中外環(huán)區域相對活躍，個(gè)別板塊成交還有小幅增長(cháng)，但內環(huán)及外環(huán)以外區域成交有所降溫，黃浦、虹口、長(cháng)寧、松江等區域二手房成交出現回落，新盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”持續分流二手房客戶(hù)。
　　二手房成交下滑，固然受到天氣炎熱看房者減少的季節性因素影響，但還有一個(gè)主要原因，是因為二手房賣(mài)家的提價(jià)�！鞍殡S5、6月間二手房成交持續向好，不少賣(mài)家選擇在6、7月份交替之際上調售價(jià)，不過(guò)難以獲得買(mǎi)家認同�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師黃河滔說(shuō)，賣(mài)家漲價(jià)幅度往往與板塊成交降幅成正比，房?jì)r(jià)漲幅較大板塊成交降幅也較大。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理胡善香介紹，在閘北彭浦板塊，7月份上半月次新房成交均價(jià)為1.90萬(wàn)-1.95萬(wàn)元/平方米，比6月份同期上漲1000元/平方米左右，漲幅達5%-6%。賣(mài)家對后市預期樂(lè )觀(guān)，認為房子不愁賣(mài)，而板塊內的買(mǎi)家多為上海本地剛需，認為房?jì)r(jià)上行空間有限，因而難以接受漲價(jià)，成交也因此擱淺。在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況也有類(lèi)似。其中松江新城、浦東北蔡漲價(jià)幅度均在5%以?xún)�，閔行莘莊板塊漲價(jià)幅度較大，達5%-8%。
　　土地市場(chǎng)上，房企拿地也非常謹慎�！敖鼇�(lái)上海土地市場(chǎng)上參與競買(mǎi)的企業(yè)少，成交價(jià)格也明顯回落�！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認為，調控未見(jiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈并未有較大改善。對于房企特別是大型房企而言，要在此輪行業(yè)洗牌中搶占市場(chǎng)份額，手中現金流非常重要，房企謹慎拿地，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對樓市后市交易量的預期并不高。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在日前發(fā)布的研究報告中也提出，在近期有關(guān)部門(mén)重申調控政策不放松的背景下，眼下商品房銷(xiāo)售量的快速增長(cháng)和價(jià)格的大幅反彈，都不具備政策和市場(chǎng)環(huán)境。