房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的態(tài)勢進(jìn)一步得到確認。
7月19日，人民銀行2012年上半年金融機構貸款投向數據顯示，今年上半年，人民幣房地產(chǎn)貸款新增投放5653億元，盡管同比少增2271億元，但房地產(chǎn)貸款新增量仍占到同期各項貸款的12.3%，比1季度占比高2個(gè)百分點(diǎn)。
數據顯示，截至2012年6月末，全國主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.3%，增速較上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，受制于一級土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)低迷的成交量，上半年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額8037億元，同比僅增0.8%，但一改此前負增長(cháng)態(tài)勢，增速比上季度末高8.8個(gè)百分點(diǎn)。
樓市回暖拉動(dòng)
截至2012年6月末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2.92萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11.3%，增速比上季度末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
這一貢獻仍要歸功于保障房建設。同期保障房開(kāi)發(fā)貸款余額4784億元，同比大增62.7%，增速比上季度末低1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上半年增加869億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的49.7%，比1季度占比高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，此番央行對保障房開(kāi)發(fā)貸的統計口徑做了細微調整，即從2012年起，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款中增加棚戶(hù)區改造項目中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
進(jìn)入2季度后，政策預期扭轉導致的剛性需求進(jìn)場(chǎng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售反彈，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)已然呈現“量?jì)r(jià)齊升”的格局。不過(guò)，這一趨勢尚未完全反映在數據里。央行數據顯示，截至6月末，個(gè)人購房貸款余額7.49萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11%，增速比上季度末低1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，上半年增加3455億元，同比少增2220億元。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量從3月份開(kāi)始走向樂(lè )觀(guān)，5-6月份時(shí)，主要城市已全面復蘇，房?jì)r(jià)再跌的可能性接近于零�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監張大偉分析，全年成交量最高點(diǎn)在
9、10、11月出現的可能性非常大。整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì )超過(guò)上半年，在調控微松的影響下，恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續放大20%左右。
交通銀行金融研究中心在最新報告中也指出，下半年一個(gè)促進(jìn)信貸需求增加的因素便是樓市回暖及成交量上升對住戶(hù)中長(cháng)期消費貸款的帶動(dòng)。
“計算發(fā)現，商品房銷(xiāo)售額同比增速領(lǐng)先住戶(hù)中長(cháng)期消費貸款增速約5個(gè)月。因此，商品房銷(xiāo)售從3月開(kāi)始逐步回升意味著(zhù)住戶(hù)中長(cháng)期消費貸款增速可能從下半年8月開(kāi)始反彈�！苯煌ㄣy行認為。
不過(guò)，2
季度房?jì)r(jià)的回升已經(jīng)引起政策當局的關(guān)注。7月7日，溫家寶總理在江蘇調研時(shí)，針對近期房?jì)r(jià)回升的情況，強調“要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)樓市調控工作，絕不能讓房?jì)r(jià)反彈”。
中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生認為，房地產(chǎn)調控政策的走向可能對近來(lái)房?jì)r(jià)回升的預期構成壓制。
固定資產(chǎn)貸款回升
人民銀行初步統計顯示，
2012年6月末全部金融機構人民幣各項貸款余額59.64萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16%。上半年增加4.86萬(wàn)億元，同比多增6832億元。
央行認為，上半年信貸投向上最主要的一個(gè)特點(diǎn)，是流動(dòng)資金貸款同比持續多增、固定資產(chǎn)貸款增速回升，這一點(diǎn)從貸款期限上，表現最為直觀(guān)。數據顯示，從期限看，上半年金融機構本外幣企業(yè)及其他部門(mén)中長(cháng)期貸款增加1.11萬(wàn)億元，同比少增3833億元；短期貸款及票據融資增加2.68萬(wàn)億元，同比多增1.3萬(wàn)億元。
從用途看，6月末金融機構本外幣企業(yè)及其他部門(mén)固定資產(chǎn)貸款余額20.28萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.3%，增速比上季度末高0.4個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)貸款開(kāi)始出現企穩回升態(tài)勢。
交通銀行認為，受項目審批速度加快的帶動(dòng)，盡管固定資產(chǎn)投資完成額增速依舊低迷，但固定資產(chǎn)投資施工項目、新開(kāi)工項目數據已現好轉跡象。下半年，隨著(zhù)項目審批加快效應逐步顯現，以及鐵路、水利等基礎設施建設投資力度可能逐步加大，預計固定資產(chǎn)投資增速將有所回升，進(jìn)而帶動(dòng)信貸需求，特別是企業(yè)中長(cháng)期信貸需求上升。
彭文生認為，下半年貨幣政策保持相對寬松，但放松力度和節奏受到房?jì)r(jià)預期的制約。為了保證基建投資的資金來(lái)源，以及私人部門(mén)投資維持適度增長(cháng)，預計貨幣政策將保持放松態(tài)勢。他認為，下半年繼續下調基準利率的可能性仍然較大。且預計下半年還將下調利率1次，下調存準2-3
次。